縣城買房子是買新區還是老區，對於很多人來說都是兩種生活方式的選擇，無所謂對與錯。如果目前階段更注重生活配套設施，可以選擇老城區安家，生活的便捷度能夠得以保障；如果更看重居住的舒適度，更看重未來的發展潛力，則可以選擇在新城區置業，能夠獲得更好的環境以及城市發展的福利。

【T教授說】

要想做出正確的選擇，你首先要搞明白一個概念。

市區老房子的價格 = 土地的價格

新區房子價格 = 地價 + 房子價格

那麼，清楚了這個，我們再來做分析，

一般會有兩個結果，

一是，如果你所在的城市是北上廣深等大城市，那麼，市中心的地只會越來值錢；你在市中心的房子也只會穩賺不賠。

二是，如果你所在的城市是二、三、四、五、六線城市，那麼，傳統市中心的老舊房子就要小心了。

為什麼會這麼說呢？

首先，這些北上廣深這樣的傳統一線城市，城市基本飽和和城市，傳統市中心的地位不會發生太多動搖，而且也已經沒有多少新低供開發。

最後，城市開發將會以舊城改造為主，這也是未來大城市的主流。

而一旦舊城改造，那些傳統市區的老舊房子就迎來春天。

其次，想那些二、三、四、五、六線城市現在開發的方向，還在以攤大餅的方式向外擴張。

而且，政府發展的重心都在新區，各種商業、教育、交通等資源，也都在像新區傾斜。

所以，就出現了一種現象，就是這些城市的老城區是越來越破敗，而新區是越來越漂亮。

而且在房價也是，最新的市中心，價格最高；次新的市中心，價格較高；最老的市中心，反而價格最低。

這類城市老房子老小區的結局就是，曾經居住在舊中心的精英階層，逐漸搬到新中心，老中心逐漸成為出租屋，群租房，老破舊，外來人口多，相對混亂的代名詞。

總而言之，市中心的房子，永遠都是片區內最貴的，但市中心會變的。

尤其是現在很多二、三、四線城市，市中心一直在變化，但房子的位置卻不變。

所以，現在看著還算繁華的市中心，會變成非市中心，最後甚至淪為寂寂無聲的“貧民窟”。

但這個分析，對那些已經發展成熟的特大城市除外。

我就是一直住在市區的老房裡。那是賣了單位的福利房，買了另一單位稍好一點的福利房。原因是更接近市中心！

年紀大了，又開不了車。說實話誰用三環的150平大房來換我這80平的一環房，絕對不換。

好處是周邊大中小學都有。三甲醫院幾個。周邊很多戲院，電影院。去幾個主要公園都很近。周邊三百米有十來路公交。地鐵也不到二百米。大小銀行，超市，藥房更是多的不想去數。周邊小遊園，大廣場幾個。市，區文化館也有兩三個。去省文化館也不遠。什麼飯館，燒烤店不計其數。房子又在主街道上，收寄快遞三分鐘就到。叫外賣也同樣。

只是房子比新小區寒酸了點。但經過舊改也好了一些。而且供電，供水，供氣條件也屬高水平。真的拿三環的大洋房和我換，我不會考慮。雖房子是用來住的不是炒的，但只是住在裡面，幹什麼都不方便，那與農家不樂有多大區別！

所以不說遠郊房，就是近郊的也無法與我這老舊房相提並論。

：我的建議是買市區老舊房雖然舊設施齊全相比郊區新房設施不完善周邊環境相比之下都不如市區繁華教育方面更不能與市區相比市區各類幼兒園及小學校中心小學校普通小學校就有好幾種學校任你選到了中學又有甲乙丙丁中學校任你選各類商場，琳琅滿目遊樂設施郊野公園市區都有任你暢遊郊區購房無法與市區相比雖然外表舊了點室內任你想象改造你想要的模樣以上是我給你的建議何去何從還是你自己拿主意謝謝你的邀請回答完畢。

這個問題很好說，買房子是住的，只要不是搞投資，哪裡住的舒服，就選哪裡。人的喜好不一樣，所以不要任為房子貴的就一定適應你？

如果是成都偏遠郊區的新房，我不看好。除非你工作地點在附近你可以買，如果不是，而你上班在城裡面，那是很讓人痛苦的一件事情。

市區太老舊的房子看情況而論，如果是在地鐵口，周圍配套齊全，價格還比周圍小區房價便宜一半還多。為什麼不可以買呢？自己住方便，也不愁租不出去。再說省下的錢再去偏遠郊區買一個養老嘛！

如果條件允許建議兩個都要，一個出租賺收益，一個居住。

如果非要選一個，建議選居住屬性更好的郊區新房，房子大一點住的舒服，現在交通條件改善不少，相對空間距離就縮短了，人們生活習慣在發生改變，公共配套顯得不那麼重要了，大部分都可以透過網際網路滿足自己的生活。

老破小和遠大新，一直都是個艱難的選擇，怎麼選？我認為呀，這取決於你對生活的需要，工作通勤是不是方便、距離能夠承受？老人就醫、孩子入學是不是方便？我建議呀，如果是周邊配套還比較完善的遠大新，是可以考慮的，就算自己通勤遠一點，多吃點苦、多受點罪，能讓家人有個相對舒適的日常家居環境，是值當的。但是如果配套不完善的遠大新，就還不如蝸居在老破小裡，畢竟房子的本質還是生活，沒有完善良好的生活環境，房子也就失去了靈魂。

在上海買市區的老舊房一般是為了孩子能上對口的學校，還有就是老人為了跟子女住得近一些。現在基本都有地鐵，只要工作地方離得不是太遠，大多數還是會選郊區的新房，只要周邊生活配套完善，交通便利，學校現在都不會很差，而價格卻比市區的老房子便宜很多，居住的也舒適很多

買哪裡的房子，要看你買房的目的是什麼。

如果單純投資，建議你買偏遠郊區的房子。因為開發商能在偏遠郊區蓋房子，一般都是政府有規劃。所以投資的話，在瞭解政府規劃的前提下，可以買偏遠郊區的房子，多年以後，配套成熟，周邊發展，房價一定上漲。

如果是剛性需求，自住的話，建議買市區的老舊房子。市區配套齊全，生活方便，適宜生活。而且隨著社會發展，政府也會更加註重老舊小區的環境改造，單純生活更加宜居。運氣好的話，碰到政府重新規劃，還可以得到拆遷，或拆遷款，或者安置房。所以，老房子兼具投資與居住功能，當然要抱著居住的目的為好。

李嘉誠雖然討厭，但他有句投資房地產的話，始終要記住：地段，地段，還是地段。這也是給買房子的人一句忠告。

2022年座標西安

城牆內掛牌均價12000元/㎡

二環內的價格13000-16000元/㎡

南郊20000-34000元/㎡

說明什麼問題呢？隨著城鎮化的加速發展，老城區的房子越來越不符合當下的需求了，加之老城區的房子樓齡越來越久，物業跟不上、道路擁堵、周圍配套陳舊等原因，老城區的房子必將會成為過去，進而取代的是新區。

城牆內的房子

而老城區從2019年到2021年成交了1024套房源，同樣的時間雁塔區成交了32817套，相比房價來說老城區的房價這麼低？為啥交易量這麼低呢？主要是銀行的貸款對20年以上房齡的房子貸款最多就是10年，而且很多銀行不給貸款，買家要買的話只能全款，全款買還不如考慮別的區域首付。

相比老城區的新區來看，房子基本都是不超過2.5容積率，總高不超過70米，周圍交通、教育、公園、醫療和商業配套完善，加之新區很多地方不限購，這也就給西北五省的外來人員提供了有利的買房機會。

港務區奧體板塊

你看現在西鹹新區的涇河新城10000-14500的價格，而且都是品牌開發商開發，大橫廳人見人愛；港務區現在13000-18500的價格，基本都是六大央企開發，去看房的都知道新區好。

西鹹新區新房

其實北方城市和南方城市沒辦法比，南方城市人口密度大，土地寸土寸金，即使老城區仍然具有很高的保值增值價值，而北方城市呢？土地多的是，開發新區大家就去新區了，老城區最後再回去最佳化改建。

所以買房根據自己所處的城市選擇，不能一概而論。

市區的價格應該偏高，醫療學校等公共設施齊全，一般不正增值也能保值；

而郊區的環境會好很多，房價整體會低。

除非已經退休了養老可以選擇偏遠些，有車也方便；

如果考慮投資、小孩上學問題或上班機會等還是建議選擇市區。

偏遠郊區新房和市區老舊房，該怎麼選？我認為，還是看個人情況和實際需求，說下個人的看法，供大家參考：

先說優勢：

房齡新，地下管網無異味，住著安全性高，不怕地震，一般暴雨天也不容易淹積水。設計往往比較新，空間利用率往往比老舊房高，要好住些。小區綠化一般都可以，而且健康步道、健身、運動設施一般都齊全。停車位一般配備充足，不用搶。一般都有電梯，不用爬樓。物業、保安這些都有，管理和服務要比老舊房子更到位些。

再說劣勢：

區位一般都偏遠，上下班要更遠些，交通成本要更高些。周邊配套要麼不好，要麼不齊，生活沒市區老舊房方便。有部分人可能是買了投資的，不會過來住，小區的人氣可能不行，沒市區熱鬧。雖然有保安，但偏遠的小區可能會被盜，而且很可能還不會只挨一次。

還有一點劣勢也值得關注！

就是若干年後，偏遠的新房也老了以後，由於位置不夠理想，加上像這樣偏遠的小區存量多，而且以高層為主，拆遷前景不理想，拆遷成本可能也比多層高，可能願意投資拆遷的金主會比市區老舊房少，退出市場可能就是個潛在的隱患。

還是先說優勢吧：

區位好，出行方便，騎個單車就到了，不用開車那麼麻煩，還要交停車費；周邊配套齊全，而且一般都還不差，生活、上學、看病、休閒、娛樂都很方便；有些單位房，門崗很負責，而且很有人情味，治安好不說，還便宜；老舊房矮樓居多，雖然電梯少，但鄰居上上下下的經常碰頭，鄰里關係好處些，人脈更牢固。

再說劣勢：

地下管網老化，化糞池設計不合理，下大雨可能就冒出來了，隨時都可能會有異味；關鍵是有的外部排水管網被城市建設改變，容易淹積水；有些還沒有按電梯，樓層高的，不方便，費勁兒；停車位少，停車靠搶，還容易被劃；有些沒有物業管理，綠化被一樓侵佔，也沒人管。

我的意見，還是看個人實際情況和需求。

第一、如果預算有限，還要方便上下班、生活、上學和看病之類的，那多半市區老舊房更合適些，一是經濟壓力沒那麼大，二是啥都方便。

第二、如果僅僅是為了解決個住處問題，而且又看不上老舊房，那買偏遠的郊區房也是不錯的。畢竟，你要的不是方便，而是住的房子舒服。

第三、如果是混合型的需求，經濟上不是很寬裕，但也不是很差，那就看你主要的需求是什麼？比如，主要為了孩子上學，那就看哪裡的學校好；如果是為了上班近，那就看哪裡房子更靠近單位。等等。

總的來說，各有各的好，偏遠郊區房較新，以後換房的時間更長，但後續被拆、補償的機率要小些；市區老舊房，房齡老，設計過時，不好住，但各方面都方便，後續被拆的雙方都有積極性，退出市場的待遇要好些。具體怎麼定？還是看個人的情況和實際需求哈。