樓下商鋪樓上住宅屬於商住混合。樓上住宅有兩種性質，一種屬於普通住宅，使用年限70年；還有一種是屬於公寓房，使用年限49年。

住宅底層帶商業，一般分為兩種形式。一種是商業位於住宅樓一層、二層或地下層，一般為一些小店鋪；另一種是屬於住宅建築物的“裙樓”，大都為一至三層，全部是商業用途，一般經營有大型超市等。

現在的商鋪還能有！什！麼！優！勢！不能去買就對了！實體店生意那麼差，鋪面越來越不值錢是肯定滴！真正能有實力運作成功的商場（例如萬達）人家當然不會給你便宜佔得。總而言之，但凡要出售出租的，就不值得接手了。

這是綜合用地。 一，綜合用地：綜合用地是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。 二，綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人。例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。對於第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續；對於第二種情況，由於不同用途界限清楚，可分別屬於不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。

你要了解一樓的商鋪是否經營餐飲或者KTV之類的。如果是，你就千萬不要買了。我在今年六月份也購入一間一樓是商鋪，二樓是住宅的房子。不過我那個房子有點特殊，帶了一個近八百平方的平臺。

不怎麼樣！非常吵！即便不是餐飲，挨著個髮型造型店或者來個地產中介店也夠嗆！每天早上喊口號，風雨無阻！服裝店，手機店那是整天放音樂！我住7樓一樓是底商，都吵的不行。要是挨著個餐飲，那就更別說了。一大早就進菜開始吵，一整天的油煙味兒，9點以後才能消停。要是他經營夜宵，那基本就別想睡消停覺了！所以我們這個樓，二樓都不是住家戶，全都租出去開成舞蹈教室中醫按摩這種店了。3樓以上才是住戶。奉勸選擇這種帶底商的樓自住的話還是要慎重！出租的話可以考慮。

住宅一，二樓，設定為商鋪，一方面由於一，二樓臨街比較近，出行也比較方便，購物也很方便，樓上的租戶樓就近購物是非常方便的事情。一二樓也不會影響到樓上居民的居住。

一，二樓客流量比較大，也適合於車輛通行，一般門市發現，事故也容易進行維修保養，也不會影響到其他居民。