二十年以上的房子不可避免的存在老房子的缺點：

1、貸款問題。

購買老房子一般申請貸款難度較大，由於老房子使用年限相對較少，在銀行眼中看來，老房子價值較低，銀行發放貸款資金相對較少，且還款年限較短，還貸壓力更好，甚至有可能出現銀行拒貸的現象；

2、轉賣困難。

老房子用來出租倒沒問題，但如果用來轉賣的話，由於房子使用年限不長，比起新房受眾更少，轉賣難度比較大；

3、房屋及小區質量問題。

老房子雖然周邊配套完善，但二十年以上的房子，房屋已經開始老化，房屋質量相對較差，小區也相對老舊，小區公共設施、綠化也相對較差

值得。既然20年的步梯樓房還能43萬成交，說明這房子絕對的物有所值的。一般來說，一般城市步梯房超過十年價額幾乎都有不同程度的下浮了。當然，如果是在發達地區城市的房子，也許都上漲了不少。不過，43萬能成交的步梯小高層，入手應該是值得的。

【買房樓層】1-4樓利弊

優點：通常來說價格最低，遇到什麼突發事件，成功逃亡機率非常大。購買一樓，部分樓盤可以贈送地下室或車位，夏天溫度比上面樓層要低點

【買房樓層】5-7樓利弊

優點：價格同樣較低，最適合行動不便的老年人居住

缺點：同樣，光照不會很好，景觀不是很好，安全性不高（易發生偷盜事件）

【買房樓層】8-10樓

優點：樓層不高不矮適合居住，價格適中，光照不錯，有風景看，電梯出什麼問題爬樓也不累。不用擔心潮溼問題。

缺點：雖然有風景，但視野不是很好。

【買房樓層】10-12樓

優點：樓層高度很適合居住，光照夠、風景不錯。

缺點：全是廢氣集聚地，空氣是最差的地方

【買房樓層】13-23樓利弊

優點：很多人眼裡的最佳樓層，樓層的採光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪聲的影響也比較少。

缺點：出行不方便，比如停水或者停電後供水和電梯不正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。

另：很對人忌諱18樓，說什麼18層地獄，至於這個，只能說一句：呵呵~

【買房樓層】24-30樓利弊

優點：風大，涼爽。站得高看得遠，景觀無遮擋，夜景漂亮，環境安靜，私密性強，無蚊蟲。

缺點：風比較大，樓層太高，如果窗戶的隔音不好會有風聲和噪聲，此外，如果家中有老人，25層以上謹慎選擇，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發育不好。

【買房樓層】31-33樓

優點：樓層最高，視野開闊景觀最好，頂樓價格略低或送陽臺，私密性最強，無蟲蚊。

缺點：樓層高氣壓不足時供氣供水少，停電火電梯扯拐，那爬樓要爬死。

選擇樓層其實是因人而異，不是說那層樓就一定好，主要是看你的需求，不同的人會選不同的樓層，下面是我的觀點:

1樓：最底層，適合老人居住，出行較方便。缺點在於採光、通風條件不好，可能會有點陰暗潮溼，而且更易受到蚊蟲的侵擾。

2—5樓：採光、通風不理想，汽車、人群噪音大，但方便出行。如果遇到火災、地震等意外事故，也容易逃生。如果是普通老式的6層、8層樓高的住宅，3-5層是最理想的。

6—7樓：比較理想的樓層，看得到風景但視野一般。再往高不適宜患心血管等疾病的人居住。如果樓間距夠大，那居住舒適度就更好了。

8—11樓：這個高度還算比較適宜，對於高層住宅樓來說，光照、空氣流通等比上不足，比下有餘，最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。即使遇到停電等突發狀況，爬樓梯也在可接受範圍之內。

16樓以上：明亮、清靜、視野好，空氣對流起來可以免開空調。但高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀。

次頂層：既能享受好風光，視野開闊，又不用擔心樓頂滲水等問題。是很多年輕置業者偏好的樓層，清靜幽雅。

頂層：風光較好，不用擔心通風、被擋光，但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風大等問題。而且夏天室內溫度會遠遠高於底層。優勢在於價格便宜。在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。

除了這些其實有時我們實際買房時會根據價格、喜好等方面選擇，只要適合的就是最好的。

看樓房情況。

1、如果是多層，沒有電梯的那種，1到7層，我的排序是2-3-1-4-5-6-7。一樓比較潮涼，二樓剛剛好，三樓稍微有點高，後邊4567就得靠體力爬樓梯了，不方便，特別是對老人。

2、如果是電梯小高層，指的是那種8-20層左右，純住宅的。個人喜歡2、3層，或者是15到17層。沒啥原因，底層方便，高層乾淨一些。如果下面是底商，建議選15到17層，圖個安靜，街面上的灰塵一般也上不到15層以上。

3、20層以上的電梯高層，要麼是15到17層，這個位置價格低些，也乾淨。要麼是除了不選最頂一層，越高越好。為何？買這個位置的，一般都不在乎每層加價了，圖的就是乾淨，安靜，有私密感，坐在窗臺上每天觀景也是一大樂趣。

我是@生活大大百科 ，通常商品房樓層分為三類：1---4層為第一類，5---31層為第二類，31---33為第三類，別問我怎麼知道的，我姐夫就是做這行的。

每一類的價格都不同，最貴的是第二類，最便宜的是第一類。

為什麼會把1---4樓歸為一類呢？因為現在開發商為了節約用地，樓間距會盡量的壓縮，4樓以下的房子採光不好，所以會便宜點，5樓及以上都會好很多，有人說4樓以下適合老人居住，我不認同，難道老人住在4樓也天天爬樓梯？還不是要坐電梯，如果真是為了老人好，我寧願選擇高一點的，採光好的，通風好的樓層。比讓老人住在見不到Sunny的房子裡好。

5---31層就不用說了，採光、通風都是相對較好的，但是有些人迷信，堅決不要18層，什麼意思相信大家都知道。

我買房時問我姐夫，選擇第幾層，他說：高層的話15樓以上，避開18層和頂層都可以，我最後選擇了21樓。

再說房號的選擇，兩梯四戶的樓型是非常普遍的，當然是選擇見光度最大的那套了。天冷了在陽臺放個躺椅曬曬太陽多愜意。

你現在的情況，需要考慮很多方面，你的年齡，身體，屬相，經濟情況，是否恐高，等等。

如果你年齡大，身體又不好，還恐高，千萬不能買高層，高層氧氣少，對你身體不利，上下樓時間長，不方便，建議你要七層。經濟條件好的話，要東戶，紫氣東來。但東戶夏天熱，西戶午後熱。這個你自己琢磨而行。

如果你經濟方面不太好，買房要貸款，要中間戶也可以，現在的房子設計都是南北通透，隔音也不錯。而且都是小戶型，總價低，適合剛需購買。

另外，你最好按照你自己的屬相買房，這個我不能多說，你自己決定。當然，以上這些你都不存在，除了底層，頂層不建議你買，其他都可購買。

董青島供稿。

買房子其實只要注意幾個要點，然後自己喜歡的戶型就可以了，不要聽別人說這裡不好那裡不好，最後你看看房子不都是住滿人了嗎，什麼東西都不可能十全十美，只要自己喜歡就好。

幾個要點：

1、前後兩棟樓層間距不要太密

2、容積率，你這個9層應該要在0.8∽1.2之間

3、公攤，看一層有幾戶，超過12%就沒意義

4、物業管理費及服務質量，這個不是筆小開支

5、買頂樓要到樓頂檢驗隔熱層設計及使用材料，

否則以後漏水，夏天熱炕就夠受了。

6、南北通雙陽臺當然最好。

7、戶型方正最好，不要奇形怪狀。

根據你的描述，個人建議9層的樓買3-6層最好了，肯定下手4層。

大家好，我是專注家居生活和裝修知識的家居生活志。在這裡，我會盡可能地把我所知道這些知識分享給大家，希望大家能夠支援。

買過房子的小夥伴，一般都深知房子的流程很複雜，比如地段要選、戶型要看、樓層問題等……

如果對選房的專業名詞不瞭解，莫名就買了房，又或是降低預算選錯樓層，這樣不但增值空間小，日後居住體驗也會非常糟糕。

有些人往往比較糾結，買高了怕出行不便，買低了怕噪音汙染，佛系買家全靠直覺；

從眾買家會覺得貴有貴的道理，哪層人氣高就買哪裡；家裡有長輩更是用排除法，去掉一些不吉利的數字，所以買房到底怎麼挑選合適的樓層呢？

二樓比一樓體驗更好

很多小區裡一樓是獨立管道，但二樓不是，這時就成了下水道堵塞，反味最嚴重的樓層，樓上漏水樓下遭殃，入戶門高的情況，房間採光基本被擋。

預算有限買頂層

再高超的技術，頂樓的老化速度也是最快的，風吹日曬會存在漏水隱患。

有的小區不用十幾年，就要修修補補，這種居住體驗一直被戲稱“冬冷夏熱”，所以開發商會在價格上找補。

可最棘手的還是水壓問題，尤其是上下班的用水高峰，水流慢得讓人抓狂。

樓層越高噪音越小

噪音大小，是挑樓層的重要參考，尤其是臨街樓棟。如果仔細觀察，會發現低樓層的噪音要低於中等樓層。

噪音的形成受很多因素影響，如果小區綠化非常好，低層是可以吸收一部分噪音的，所以挑選樓層可以綜合參考地理位置。

中層就是揚灰層

之前網上風靡一時的9層左右霧霾最集中，這個說法不符合物理常識，並不是所有樓房周圍都會形成最大濃度區。

9層到11層對於家裡有老人和小孩的家庭，是比較理想的中層選擇。

裝置層對人沒影響

裝置層，也就是在放機械裝置的樓層，在一些老小區比較常見，它對人體有一定的輻射，夜間睡眠淺的人，會影響睡眠。

除了以上4點誤區外，我們挑選樓層時，有幾點小細節也要注意，後續才能提升入住的幸福感。

視野

看見窗外的視野範圍，會莫名影響一個人的情緒，視野過小，住的久就會讓人倍感壓抑，低樓層視線會被周圍的建築遮擋，樓層越高，視野會越開闊。

採光

家裡多一些Sunny看著更溫暖，能接受光照時間越長越好，以冬天為例，按照現在高層建築的樓間距，如果低於10層，會出現擋光的現象，所以光照充足一般在10層以上。

地域

不同地方的空氣溼度也不同，沿海比內陸溼度大，南方比北方溼度大，溼度較大的城市儘量不要選低層區，最好在6層以上，不受地表潮氣影響居住體驗。

家庭人員

家裡有老人就不適宜住高樓層，一旦電梯停運，上下樓不方便，家裡若是落地窗設計，不適合老人居住，容易引起眩暈和精神緊張。

噪音

低樓層的噪音會被綠化帶降低，分貝會隨著樓層上升而減小；到了中層區，會出現很奇妙的噪音增高現象，在11層以上比較明顯，高層區會出現正常下降，樓層越高越安靜。

看到這，你以為就完了嘛？No，我們還要了解各樓層優缺點，才能更好的選到心儀的樓層，趕快往下康康！

1層

買房時很多人被一樓小院吸引，但在目前的建築大環境，通風和採光會不同程度受影響，主要還是樓間距受限，大廈緊挨著。

雖然最低採光不能低於1小時，但是實際遠遠不夠家居採光，碰上南方雨季，1樓最容易受潮發黴。

優點：出入方便、老人宜居、配套小院

缺點：受潮反味、通風不暢、採光不足

2-4層

家裡有老人和小孩比較適合這個樓層區間，人多也不用苦等電梯，遇到地震和火災險情，可以第一時間逃生。

對於有眩暈症的老人來說，層高不足以恐高，但因光照不足，家裡開燈的時間會稍長。

優點：樓梯方便、自來水直供、親近綠化

缺點：日照不足、蚊蟲多擾、潮氣影響

5-10層

一般低於平均價，如果樓棟佈局合理，光線會比較充足，遇到特殊情況，可以乘坐電梯，爬樓梯也可行，保值空間大。

優點：樓層性比價高、採光稍好、樓梯方便

缺點：受限於佈局、不適合老人居住

10-20層

揚灰層不能用垂直高度來計算，而且不同城市落差值大，細小顆粒物濃度不固定，所以這個區間如果空中沒有汙染源，較高樓層反而更好。

而且整體的光照很明亮，視野開闊，可以享受溫暖的日光，因為冬天的暖氣會上升，所以樓層相對較高，家裡會很溫暖。

購買前需要綜合瞭解樓盤品質，避免電梯效能、供水裝置等。如果想看日照情況，可以選擇9點和下午3點時段，看樓層的採光效果。

優點：採光良好、不易遮擋

缺點：空氣較稀薄、老人不宜居、不易逃生

20層以上

不適合心血管疾病和支氣管疾病的人居住，因為樓上會有壓迫感，產生不適。樓層高，不用擔心蚊蟲侵擾，可以享受美好的夜景，但有的小區樓層過高，窗戶隔音差，會有風聲。

優點：私密性好、視野最好、光照充足

缺點：心腦疾病不宜居、水壓受限

中國樓市的高層建築一般高於24M，對於家庭成員和採光等綜合因素，理想的樓層是總樓層的1/3以上，2/3以下。

針對不同層數擇優方案也不同，這個在總體樓高中取得平衡點，既可以避免低層Sunny被遮擋，同時滿足對視野的要求。

買房是人生大事，房價很貴入手當謹慎，如果對樓層不滿意，處理起來也很麻煩，換房成本高。

不如在買房前，做足準備，事先考慮樓層的優缺點，挑選心儀的樓層才能安心入住。

完

我的意見是買9樓。

9層洋房是近幾年較為受歡迎的產品，一般多為中高檔小區採用。介於多層（7層下，以前多采用磚混結構）和小高層（12層－15層，多采用框架結構）之間，建築一般為剪力牆結構。

根據您的描述，大致得到如下資訊：

1、9層為頂層；2、應該不是頂躍；3、不知道價格與4樓差不多指單價還是總價？意思是頂層有無露臺贈送面積；4、是不是在同一棟樓的同一單元同一個方位相同戶型；5、既然稱洋房則頂層多會採用坡屋頂設計。

您對9層的描述說明您已經認可其部分優點，只是擔心是樓頂。我來說下頂樓的好處，方便您下決心：

1、有電梯出入方便。有兩部電梯的單元至少保證一部為擔架梯，9層應該是一部電梯。

2、採光好，通透，空氣好；

3、噪音低，視野開闊；

4、冬暖夏涼。冬季暖氣自上而下，為最暖樓層；夏天稍高的樓層無蚊蟲之憂；

5、頂層保溫及防水技術已經較為成熟，且樓板均為澆築，不用過分擔心漏雨或冬冷夏熱；

6、保溫防水質保期內出現問題由施工單位負責，質保期過了出現問題可以動用維修基金維修；

7、若頂層是坡屋頂設計，5、6條更適用；

8、安靜無打擾。不必考慮樓上鄰居家不文明運動或熊孩子打鬧等麻煩（這點有時候很重要）；

9、傳統認知誤區形成價格上的低谷，若不是頂躍或帶露臺的情況下，一般會低於整棟樓房均價不少。帶露臺一般會贈送，但往往不允許業主改造成房間，因為此類產品大多要考慮對其它樓的日照時間影響。

10、個人色彩的建議：一是不喜歡4，二是本人自己就住頂層，有體會。

總之，如果在4層和9層（頂層）之間選擇的話，我的意見是選擇9層（頂）。

祝您生活愉快，買到稱心如意的新房！

首先，南方和北方選擇樓層的側重點是不一樣的。以本人從事房地產行業的海南海南為例介紹下南方買房選哪層。

選層注意哪些？

1. 輕易不要買一層至四層，南方兩廣和海南等地一層都有架空層，但是潮溼、採光問題、蚊蟲這三大問題受氣候影響怎麼都躲不開。

2. 輕易也不要買頂層和次頂層，頂層一般是電梯裝置房，噪聲相對大一些，房頂漏水和日照溫度高對頂層影響比較大，有閣樓的頂樓除外。

3. 在北方，可選擇的樓層相對多些，同樣頂樓和一層要慎重，特別是一層衛生間反味和排汙管飯出現擁堵最先影響的就是一層，供暖一層和頂樓不是過熱就是過冷。

4. 一般樓層差價每平米約50元到1000元都有，例如我自己家就住在14層，因為比其他樓層便宜！不用特別忌諱4、14、13、18這幾個層數，只要價格到位，馬上可以入手。

不同型別的住宅怎麼選？

住宅根據高低分為高層住宅、低層住宅、多層住宅、洋樓別墅等型別。根據結構了分為塔樓、板樓等。不同高低和結構選擇樓層的邏輯不是一樣的。

1. 高層住宅裝置層在10樓到19層，裝置樓層噪音大，會影響睡眠，如果處在北方空氣汙染的區域，揚塵層處於9到15層也是需要避免的。

2. 低層住宅，要實地考察下遮擋樓層有可能是一層、二層、三層需要實地考察，最好下午去觀察。

3. 多層住宅，又是塔樓結構住宅，一定要避開腰線層，由於進深大，採光要比其他樓層差，而且結構複雜容易出現滲水。同時要避開西曬層，西曬層在夏天溫度高，房間像蒸籠，可以選擇東戶，或者下午有遮擋的西曬層。

哈哈！其實這個問題很好解決！沒事的時候去售樓部看看那些樓層好賣，那無疑就是最好的樓層。那下面跟著信貸員一起來看一下吧！

一、首先是光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的Sunny會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響Sunny的照射。

二、擾民噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。一般20層以上的樓房噪音影響較小。

我們具體來分析一下:

一層：優點：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故時，逃生最為迅捷方便。此外，老人小孩居住方便，一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。 劣：單元門開關頻繁，一樓最不安靜。如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵汙染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾，長期居住對身體不好。此外，一樓還最易遭盜竊，光照條件稍差。

二層：優點：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些，光照稍差。

三層：優點：綜合各方面因素，如果不是高層，三層條件組號，價格也最高。劣：沒有電梯的情況下，方便程度不如一二樓。

四、五、六層：優：從環境的角度來看，安全性最好。 劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。

七層：優：對於高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。 劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。

八到十六層：優：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。

十六層以上：優：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。 劣：發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。

最不建議購買的樓層就是頂層。

所以綜上所述:如果是多層那麼2到4樓最好；如果有 30 層左右，那最好的樓層就是中等偏高的樓層，也就是16還和17層。

很榮幸回答您這個問題！其實每個買房子的人都會考慮這個問題！究竟那些樓層比較好，那些不好！下面跟大家說下！僅個人觀點，說得不對的地方，大家多多指點指點！

每個樓盤建的總層數不一樣，所以所選擇的樓層又不一樣！下面跟大家探討下！

一、從樓層本身來分析的話，高層住宅樓層選擇如下：

18層 最好的樓層6-7層

30層 最好的樓層：6-7層 15-26層

28層 最好的樓層：6-7層 15-22層

24-26層 最好的樓層：6-7層 15-20層

15層 最好的樓層：5-7層

根據高層住宅小區園林景觀佈局不同選擇，一般說來，如果陽臺前有樹木分佈的話，則可以考慮5-6層！因為剛剛樹木冠的高度，在陽臺就可以看到一片美景。

二、如果是在南方生活的話，儘量不買底層，因為潮溼，如果是北方就不用考慮這些因素。

三、無論是北方還是南方，頂層能不買就不買，因為夏熱冬冷，碰到工程問題有可能漏水等。

買房到底選哪個樓層

一樓和頂樓能買嗎，為什麼不推薦2樓，哪些樓盤價效比最高，這是很多小白在買房的時經常碰到的問題，今天我們就詳細解讀下。

首先呢一樓的話如果樓間距比較大，送花園送地下室完全可以買，不具備上述幾個條件的不要買，同樣是頂樓，如果說是送閣樓送露臺的話當然可以買，否則不買。

第二，二樓的價格通常比較低，但是二樓下缺點太多太多了，即使很便宜建議也不要買！

最佳樓層是一棟樓中間樓層往上，3~4層的樣子，

比如說總高30層的樓層，最好的應該是19，20，21層。價效比最高的樓層，是一棟樓的4~6層，這幾個樓層在開盤的時候，往往定價比較低，但實際上這些樓層採光視野通風都還OK，追求價效比可以選擇4到6層。

至於14，18，24能不能買呢，你可能不介意，但是不代表未來買你房子的朋友不介意！