淨現值是指一項投資的未來報酬總現值超過原投資額現值的金額。 以淨現值法進行投資決策分析時，一般投以下步驟進行： ①預測投資方案的每年現金淨流量。 每年現金淨流量=每年現金流入量-每年現金流出量。 ②根據資金成本率或適當的報酬率將以上現金流量折算成現值。若每年的現金流量相同，按年金複利折成現值；若每年的現金淨流量不等，則按著普通複利分別折成現值並加以合計。③將方案的投資額也折算成現值。若是一次投入，則原始投資金額即為現值；如果是分次投入的，則應按年複利或普通複利折成現值。 ④以第二項的計算結果減去第三項計算結果，即可得出投資方案的淨現值。若淨現值為正值，說明可接受此方案，若淨現值為負值，則應拒絕此方案。 淨現值法是建立在資金的時間價值基礎上的一種方法，因此，必須把未來增加收益的總金額，按照資金成本率或適當的報酬率折算成現值，再與投資的現值進行比較。再者，企業投資的總價值是企業各個投資方案的個體價值之和，如果選擇的投資方案的淨現值是零或負數，採用該方案後，企業的財富非但不會增加，還可能還會減少；反之，如果採用的是正淨現值的方案，則會使企業的財產增加。

年金等額淨現值法考慮了資金時間價值的年均淨現值就是年金。

年均成本法是未來使用年限內的現金流出總額與使用年限的比值。沒有考慮貨幣的時間價值。

淨現值法是把專案在整個壽命期內的淨現金流量按預定的目標收益率全部換算為等值的現值之和。年金淨流量法與淨現值指標一樣，年金淨流量指標的結果大於零，說明每年平均的現金流入能抵補現金流出，投資專案的淨現值大於零，方案的報酬率大於所要求的報酬率，方案可行。在兩個以上壽命期不同的投資方案比較時，年金淨流量越大，方案越好。