正常啊，135平是屬於公攤面積加實際居住面積。135平套內105平意思是公攤面積有20平。

135平方米建築面積的房子套內面積達到105平方米，計算得房率78%，公攤率22%，算是在正常範圍內。目前國內房子的公攤概念源於香港李嘉誠定製的規則，理論上是想讓人們出錢給公公物業管理，但是其實是李嘉誠為了壓榨人民的房屋面積獲得搞出來的。

大陸沿用了這個規則，公攤率一般在25%以下都是正常的（雖然不合理），所以你這個22%的公攤率也還好，尤其大戶型房子。

一般多層住宅公攤在15%以內，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會超過30%。公攤面積大小是測繪部門進行測繪得出的，不是開發商自已定的，另外開發商在開始建設之前都要進行建築規劃審批，有了這個審批就表明他的產品是合法的。所以如果你認為自己的房子公攤面積太大，那就認命或是退房。