這個事情還真比較複雜。

參照各地的大致總原則來看，現階段的物業費計量方式，都是按照產權證上所載明的建築面積來計算。

尚未辦理產權登記的，暫以房屋買賣合同上所載明的建築面積為準，待辦證後多退少補。

類似這種買一樓房子贈送花園院子等等的宣傳，務必要注意。從理論上說，這個院子所佔的土地，依然是小區的公共面積。

也就是說，一般情況下，這個院子（贈送面積）是不會計入房屋產權證的，既然它不在房屋的建築面積之內，也就不應該計收物業費。

之所以說這個事情複雜，是因為物業費還要遵循一個“約定優先”的原則。這個約定，就是指物業合同。

如果小區沒有業委會，那麼物業費的約定，就要看開發商和其前期物業公司之間的那份前期合同，如果這個合同明確標明：這類贈送面積（地下室、一樓院子等等）也要計收物業費，那麼物業公司就可以依照這個約定來計收這個院子所佔面積的物業費。

所以說，買房時開發商的某些承諾是靠不住的，還要看具體的合同約定，而不是聽銷售人員的那些所謂的說明。