這句話的意思是指一個人做事情沒有意見能夠成功，自己所有的願望都沒有實現。體現了一個人內心的悲涼和對生活的無奈，其實人生從來都不是一帆風順的，會經歷很多的挫折和困難。

所以有時候我們不要怨天尤人，也不要對生活失去信心和希望，要保持清醒的頭腦請自身找問題，不斷學習提高自己的能力，只有這樣，才能成為更好的自己，才有可能實現心中的願望。

無所能及不是成語，應該是:無所不及無所不及[ wú suǒ bù jí ] 沒有地方不能達到。其他有關成語:無所不在 [ wú suǒ bù zài ] 到處都存在；到處都有：矛盾的鬥爭～。

無所不知 [ wú suǒ bù zhī ] 什麼事情都知道，沒有不懂得的。

無所不至 [ wú suǒ bù zhì ] 指什麼壞事都幹得出來。也指沒有達不到的地方。

138平米的房子，賣不出去， 這個沒有什麼好奇怪的，現在的二手房，是真的有價無市。

價格虛高的房子太多，你家的房子好，也不見得就賣的起價格，所以建議你還是不要想著如何賣房了。

著急出手麼？這個大環境下，大家都在觀望中，不會基於下手的，全國一手房都在不斷的調整，下調，大家都在等待房價穩定，看看調控的力度如何，賣不出去就是很好的表現。

對於題主所說的，自己家房子很好，138平，價格還不算高，為什麼一直賣不出去呢？讓人很是著急。對於題主的想法，我想很多業主多少都有點這種困惑。今天咱們就從這個問題的內因和外因來分析一下，為什麼這房子一直賣不出去。

內因：

1、題主所謂的房子很好，只是站在自己的角度去認為的。房子好不好並不是自己說了算，任何一套房子都有它的優點和缺點，你喜歡它的優點，對缺點還能接受，但有些人就無法接受它的缺點。蘿蔔白菜各有所愛，房子再好，即使有很多人也認同你的房子好，但不適合也不會購買，房子適合的才是最好的。

2、138平米，面積太大，總價高，客群少。就拿我所在京南區域來說，客戶群主要以七八十平兩居，100平左右小三居的客群為主，超過一百一二十平的房子就很難賣了。現在客群主要以剛需為主，目前房價又比較高，能買的起兩居就很不容易了，咬咬牙要買個三居，也只能勉強買個小三居。對於138平的大三居或四居，總價太高，一般剛需是買不起了。主要還得靠改善型客群來購買，但這種客群本來就少，再加上這次改善買房是打算要住一輩子，對房子就會比較挑，沒那麼快成交很正常。

外因：

1、本身房地產市場這兩年就不太景氣，尤其這次疫情，更是讓成交量降至冰點。自2017年房價觸頂回落以來，房地產市場一直比較平穩，有部分城市還在上漲，但漲幅很小。我所在的環京區域，確實一直在回落，這次疫情這麼一鬧，各大開發商為了回籠資金，更是各種優惠頻出，降價幅度都不小。而二手房市場更難，不能像一手房一樣可以網上看房，網上定房，必須要進小區，進房子裡親自看看才行。小區都處於封閉狀態，客戶也不敢線下出來看房。所以，這段時間賣不出去正常，即使沒有疫情，現在二手房市場成交週期長，如果房價不是特別便宜，大面積房源賣上個半年都正常。

2、房價的下降，導致投資客減少，剛需的心理價位低。這兩年房住不炒的定位，使很多投資客陸續退出了房地產市場。剛需本身購買力有限，加上房價的下降，導致他們的心裡價位更低。所以，再好的房子，如果價效比不是特別高，也很難找到買家。

房子對每個人每個家庭都特別的重要，無論是買房還是賣房，我們需要考慮的問題都特別多。

但是，在房地產市場裡面，賣房和買房完全是兩回事，賣房對個體來說往往更復雜一些。

今天我們就一起來聊一聊，是什麼原因導致這樣的房子買不出去？到底應該如何正確的解決？

一，一套138平的房子價格不高，房子也不錯，為什麼買不出去？

在房地產市場裡面，我們常常有這樣一句話，“會買房的是新手，會賣房的才是高手”。

的確如此，只有當你真正經歷過賣房這件事後，你才會發現房子到底有多難賣，房地產市場到底是怎樣的。

這不一個朋友家的房子很好，138平米價格也不高，卻總是買不出去，非常的著急。

第1個原因，房地產市場購買力不足。

我們必須承認，這一輪去庫存的效果特別好，各個城市都是深夜排隊買房，新房去化率特別快。

有的樓盤，有的城市房地產市場達到了上百人，甚至更多的人爭搶一套房購買。

用“全民購房”來形容這一輪去庫存一點都不為過，無論是一線城市，二線城市，還是三四線城市，都是全面在參與。

那麼，我就非常明確了，防止涉及到的金額特別大，它可不是一般的柴米油鹽醬醋。一套房子少則幾十萬，大則上百萬，甚至幾百萬。

即便是透過首付+房貸來實現，也要消耗絕大部分家庭10年，甚至更長時間的存款積蓄。

換句話說，這一輪去庫存，把絕大部分家庭的購買力，都已經消耗掉了。

面對金額龐大的房子，面對交易複雜的房地產市場，目前的購買力嚴重不足。購買力不足就會造成二手房不好賣出去，哪怕房子比較優質，價格也並不高。

第2個原因，二手房市場處於供大於求。

我們必須明白，這一套138平的房子面對的是二手房交易市場，而並非新房市場。

而這一輪去庫存過後，各個城市的二手房市場，都處於供大於求的狀態。

根據市場經濟學規律，當一個商品供大於求的時候，就非常難賣出去，出售的週期比平時長很多。

這一輪去庫存過後，各個城市的二手房掛牌量，從原來的四五萬套增加到了10萬套有餘，多的城市甚至達到了20萬套。

比如重慶這個城市，在2018年的時候，二手房掛牌量只有4萬套左右。而截止目前為止，二手房掛牌量達到了14萬套有餘，足足增長了三倍。

說到底，各個城市的二手房都處於供大於求的狀態，這個時候二手房面臨的出售週期本來就較長。

第3個原因，房子屬性，大金額流動性慢。

還有一個原因我們必須清楚，房子涉及到的金額特別大，它可不是一般的柴米油鹽醬醋，每個家庭天天都可以買，天天都得買。

據中國資料統計，大部分的家庭買房週期是3~6個月之間。也就是說從看房到下決心買房，一般要持續3~6個月的時間。

而且好多家庭，買房可能也就是一輩子一次的事。所以我們常常說人辛辛苦苦一輩子，就是為了一套房在奮鬥。

說到底，房子是一個設計金額特別大的商品，每個人在購買的時候需要考慮的因素方方面面，就會導致它在市場上的流動性特別慢，短時間買不出去。

因為大家除了考慮房子的地段，戶型，樓層，採光，小區環境，以及周邊配套之外，還要考慮自身購房資金，持有能力等等。

……

是的，目前的樓市環境處於購買力不足，供大於求的狀態。

再加上房子自身的大金額流動性慢的屬性，就非常明確，這一套138平米價格雖然不高的房子，為什麼短時間賣不出去了？

二，二手房賣不出去，應該如何解決呢？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，目前二手房市場所面臨的一些具體問題。

從而讓我們瞭解到了，這一套138平米價格不高的好房子，賣不出去的原因。

但是，面對市場有這樣一句話，沒有賣不出去的產品，只有賣不出去產品的人。

第1個辦法，在樓市上漲期出手。

不得不承認被疫情打亂之後，今年的房地產市場整體都不好，市場情緒不高。

而二手房最好的賣房時機是在樓市的上漲期，上漲期買房不僅流動性快，而且能夠賣出可觀的利潤空間。

所以，面對目前的房地產市場心態應該放平和，房子既然要賣，那乾脆把它出租出去，獲得一定的租金收益，等待下一輪上漲的時候再賣。

第2個辦法，翻新二手房，提高市場競爭力。

在二手房市場供大於求的時候，我們可以對自己的房屋進行翻新，提高它在市場上的競爭力，以此來提高它的流動性。

因為，簡單的翻新投入的費用不是特別大，但是能夠讓房子在同區域，或者同小區有更好的市場競爭力，有更多的買家願意買房。

房子畢竟涉及到的金額特別大，在買房的時候大家肯定願意去買那些相對較好的房子。

第3個辦法，適當的讓利。

雖然，這一套138平的房子價格不高，房子也不錯。但是就目前的房地產市場來說，還是要學會適當的讓利，增加購房的客戶，以此來提高它的流動性。

當然，這個適當的讓利，要你結合所在的區域或者小區看看，最近半年或者最近一年的成交均價，在均價的基礎上讓你1~2萬即可。

既保證了買家有一個節約購房的福利可以享受，也保障了自己沒有太大的利潤空間折損。

……

是的，當二手房賣不出去的時候，我們常常採用以上三個辦法來解決。

三，小結

總的來說，目前的房地產市場處於有價無市的狀態，二手房的的確確很難賣出去。

如果急於用錢，就在房子自身的價格折扣上入手，讓利給購房者，以此來提高流動性。

如果不急用錢不如出租，獲得一定的租金收益，減少自己的持有壓力，等到下一輪上漲期再出售。

房子涉及到的金額特別大，它可不是一般的商品，賣房週期在3~6個月之間都屬於正常的，也不用太心急。

所以，透過這件事讓我們瞭解到，在買房的時候要留足夠的現金流，以此來提高個人和家庭的抗風險能力。

好的，這個問題我來幫你回答。

咱的房子138平方米，還是蠻大的哈。至於為什麼賣不出去，咱可以從以下幾方面來分析。

首先，從你的提問可以看出，你這套房對於即將購買的人來說屬於二手房了。二手房的話相對於一首房來說，價錢肯定要低。這個咱要有心理準備。

其次，咱這套房的手續齊全嗎？是大產權房還是小產權房。這是買房者必須考慮的問題。如果是大產權房且手續齊全的話，二手房還是蠻好賣的。如果是小產權房或手續不全的房子，相信很多人都會避而遠之。

你所說的價錢格不高是個什麼層次的價位呢？是否和市面上同層次的房子做過比較呢？賣家總希望賣個高價，買家總希望買個白菜價。相信你拒絕的都是那些低於你的心理價位的顧客。那麼，為了取得一個合理的價格，您是否考慮過降低心理預期價呢？

受疫情及這幾年樓市調控政策的影響，不少有購房需求的人也開始觀望樓市，期望著樓市大跳水，好撿個便宜價。這方面也影響著人們的購房意願。

還有一個方面，就是咱的房子有那些優勢呢？比如:是否位於好的區段呢？周邊的配套設施是否完善？是否方便購房者就業、就學、就醫？周邊的自然環境是否較好？房屋的戶型、佈局是否合理，是否是購房者喜歡的型別的？是否有增值的空間？等等，這些都是買房者考慮的問題。如果有上面的部分優勢的話，房子會很搶手的。如果欠缺的話，則比較難以出手。

總之，咱賣房者要多站在購房者的角度去思考，多多考慮購房者的需求，針對不同的買房需求者採取有針對性的方式、方法。相信你的房源會很快脫手的。

這個問題想必是很多朋友都遇到過或正在遇到的問題。我最近看了很多類似的，都在抱怨自己的房子掛牌很久了，可就是沒人看，連問價的人都沒有。

類似的問題還有：新房市場還算可以，為何二手房掛牌量激增，並且降價還賣不出去，比如深圳目前就是這樣的情形；媒體都在說房價要跌，為何新房市場在漲價，二手房市場在降價？同樣是房子，為何二手房現房比不過新房期房？

很扎心吧？其實原因挺簡單的。

網上都在說今年普遍收入下降、失業率有所升高，買房需求萎縮。可我們先後看到這樣的情形：深圳出現天價“喝茶費”、業主群密謀聯合漲價（漫天要價那種）、上海出現300億新地王、南京出現千人排隊看房、各地集中4月1日漲價、北京五一瘋搶學區房等等現象。甚至最近連房價曾從4萬“腰斬”到2萬的燕郊，都再次悄悄熱銷起來。

可相對應的，深圳、上海、南京等地二手房掛牌量卻不斷上升。不僅掛牌量激增，銷售量也難以達到去年同期水平，最好的地方也不過同比恢復了80%左右。

很疑惑嗎？

來看央行釋出的《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》，這是前些天很火的一篇報告。報告中指出：中國戶均資產達317.9萬，戶均擁有住房1.5套，住房擁有率達96%。

很多人說自己被平均了，沒錯，就是被平均了。不看平均數，來看中位數。報告中指出，中國戶均資產中位數是163萬，這個數字就比較符合大眾水平了。那這個163萬怎麼構成的呢？差不多就是大部分城市1套房的價格，沒錯吧？所以，從中位數來看，大部分家庭的資產就只有1套房+少量的存款，其他沒了~

那這部分家庭還可能買得起房嗎？不可能買得起。所以，你應該明白了現階段是誰在買房？

沒錯，就是前10%的家庭+部分沒房群體。

對於前10%的群體而言，央行報告中指出這10%的家庭擁有社會總淨資產財富總額的49%。所以這也解釋了為何深圳出現戴口罩搶千萬級豪宅，出現房抵經營貸繼續買房，出現豪宅價格上升幅度大於普通住宅等等“很神奇”的情況。

沒房群體就不多說了。比如恆大75折這類的促銷活動，必然也是能夠吸引一些剛需群體進場買房的。

還是前10%家庭和沒房群體這兩個群體逐一分析。

對於前10%家庭而言，他們不缺房還買房的目的是什麼？顯然是押寶優質區域的優質產品，把資產進行合理的轉移、儲存。對於這部分群體而言，新房的溢價率會高於二手房溢價率，因為新房更稀缺。

對於沒房群體而言，因為是剛需，顯然138平這麼大的戶型對於他們而言，太大了。根據資料分析，大部分剛需首次購房的平均面積在100平米左右。除非你138平的價格價效比能超過100平的剛需房，否則是無法吸引這部分群體的。

當然，二手房依然在成交，並非沒人買了。但要明白一點，現在更多是價效比極高產品、優質產品、優質學區房產品出售率更高，因為三者其實都算剛需。而缺乏明顯亮點的二手房在目前階段並不能吸引到廣大二手房買房群體的關注。更何況，掛牌量那麼高，可以貨比幾百家。

還是回到央行居民家庭資產負債情況那個報告。對於富豪而言，因為資產更大、更多，分佈也更合理，房產市場短期的熊市是可以接受、度過的。對於沒房群體，房價短期下跌也是皆大歡喜的。

唯獨擁有2-3套房的群體是最難受的，比你擁有兩套房，自住一套在售一套的你。這個群體量也是非常大的，畢竟戶均1.5套房的量擺在這。

那麼，這樣的夾心層群體，對於短期房價的抗壓性要遠遠低於頭部家庭。比如有貸款要還、比如日常開銷不算低也低不下來、比如近期收入遇到下滑。種種原因下，遇到今年這次特殊事件，能選擇的唯一做法就是：拋售。

於是，我們看到了為何二手房市場掛牌量激增？其中的大部分比例家庭可能就是像你這樣的中產家庭。

一人掛牌人人掛牌；一人降價人人降價。試問，這樣的二手房市場，可能好賣嗎？但不賣又不行。

最後我的建議是如果真的急需資金，又不捨得割肉太多，還是選擇房屋抵押、信用貸等方式短期過渡一下。

沒有賣不掉的房子，房子賣不掉還是因為價格不夠低。

樓市就是買漲不買跌，在樓市比較好的時候，成交量大，成交價就高，並且，樓市越好，房子越好賣，根本不愁房子賣不掉。

樓市比較低迷的時候，想把房子賣掉，是最重要的就是降價，然後，把房子多掛幾家房產中介，最後，一定要把房子收拾的乾淨整潔，因為房子如果給別人感覺亂糟糟的，第一眼印象就不好，對賣房是很不利的。

我剛剛賣掉一套子，戶型和樓層都特別好，掛牌了半年才賣掉的。

沒辦法，為了把房子賣掉買學區房，就一次性降價降到位，降了二十多萬，還把房子的房子牆面處理了一下，看起來好看多了，有把房子的鑰匙放很多家房產中介裡，大概半個多月就賣掉了。

所以說，在樓市比較低迷，成交量不大的時候，想把房子快速賣掉，最佳的辦法就是降價了。

首先從你房子的面積來看138平米的大戶型的，這種大面積的二手房是比較難賣的。作為業主來說。買二手房無非是這幾個選擇。第一，買區房，按你說的138平價格不高，那意味著就不是學區房，所以這個型別客戶不適合買你的房子。

第二，剛需客戶，首次購房者買二手房，那必定是考慮地段位置，相信你房子的地理位置肯定不會差。要不然你也不會覺得自己房子很好。但往往這類客戶手上資金不足，買138平米的大戶型連衣裙首付都不夠，何況後期還有高額的月供。所以這個類客戶也是買不了你房子的。

第三，改善型購房者。這類客戶往往手上有些錢，也能接受你的房子面積，但唯獨一點，改善型客戶對房子居住環境和品質要求較高，相比新樓盤來說，你們房子沒有電梯，車位配比也不合理，還有小區環境和綠化等等這些都與改善型購房者的需求不匹配。所以，這類客戶也不適合你的房子。

你把價降多點，抓緊賣吧，風暴要來了。

你知道才出的房企融資的三條紅線政策麼，就是按房企的負債100%，70%，還有1倍現金流等畫出了四個區域，用紅綠黃顏色表示。

如房企負債不改善，就先收拾紅色區域的，比如不給貸款之類的，讓這些企業關門，把市場資源讓出來，如果經濟繼續衰退，就關黃色的企業。

現在危機導致市場的流動性變差，國家出這個政策跟果樹剪枝差不多，這個政策是明年年初就實施，估計年底前會企業為了自救進行大促銷，你要在這個時間前套現。

你可以同城發帖，還有給中介多點錢，價格也適當讓一下，既然打算賣，就不要太拖拉，我住的小區是2012交房的，原來沒有賣房的，結果2019年突然有十多套房子要賣，其他小區也差不多。但是都沒有賣掉，連帶看的客戶都沒有。

讓你能賣出去，現房怎麼辦。現今個人手裡房地產多的就自己養著吧！除非你認了，大幅度的掉價。能買起的都買新房了，買不起的有住的就不錯了。現房不掉價的原因是國家集團利益的體現。是無所能及的。過度一個時期現房在市場經濟規律的作用下也會逐步降價的。那是需要時間的。二手房多如牛毛如果沒有價格優勢是不可能出手的。養房奴的出現那是早晚的事。

講道理這個不能你覺得，我要我覺得。

價格不高是基於130平的同平米數相比還是按照單價對比，大三居和兩室比二手房更多人還是選擇兩室，有這錢大家都去買一手房了。

賣不出去要麼是價格過高，要麼市場小，但說到底還是價效比。如果價效比合適早就被搶購了。你說是不是這個道理。

資料不會騙你。

你家房了這個138平確實比較尷尬，上不成，低不就的，確實不太好賣，而且，現在是有價無市的大橫盤時間啊：

房價確實是穩定了，甚至微漲，個別城市，還有一定幅度的上漲。但問題是，沒人買，你要想賣出去，掛上去後，兩三年能夠賣出去，就謝天謝地了。

如果想盡快出手，那就得降價，比同小區的記價便宜10%以上，甚至更多，才有儘快出手的可能。

這種狀態，未來可能會持續相當長的一段時間，很多房產專家預計，這個時間，至少5年，甚至十年二十年。

絕大多數人，是側向於購買100平以下的一二三居來自住，或者投資的。而少部分富人，則是考慮花園別墅了，這個基本上200平起了。

然後，100平到199平，這個範圍，就比較尷尬了。

富人不願意買，窮人買不起，因為，雖然單價低，但總價太高了。

所以，這種範圍的房子，要出手，只能看機會，正好有類似的高不成低不就的客戶來買。顯然，要賣出去，很難。

如果你著急用錢，就只能這樣處理了。如果不著急用錢，等個兩三年，應該也能出去。

現在的二手房為什麼不好賣？

第一，新房和二手房價格倒掛，新房普遍比二手房便宜一點點，新房的信貸政策比二手房更加寬鬆。二手房既使降價少有人問津。

第二，新房的優勢各項指標非常明顯，房屋質量，小區環境，未來市政規劃等都好於二手房，唯一的劣勢，也是致命的，大多數專案地段不好，位於郊區或新區、開發區，交通，配套有待完善。二手房多數在成熟地段，房齡老，小區環境差，價格高，不好賣。

第三，大多數購房者心理，喜新厭舊，買新不買舊。這符合消費者心理學規律。除非你的二手房有極強的優勢，比如學區房，買家非常需要，不買不行。還有就是北上廣深這些頂級城市的二手房相對好賣，這就是宏觀上的問題了，涉及虹吸效應，房地產短期看政策，中期看土地，長期看人口，這很好解釋了為什麼有的城市二手房很好賣。

第三，現在的二手房市場供應量非常大，供大於求，賣家比買家多，可以看下58，安居客，中國房產資料網有資料可查詢，二手房面臨著新房銷售的競爭威脅，同時也面臨著二手房市場內部的競爭威脅，二手房賣給誰去？二手房失去了市場流動性和活力。

第四，政策層面因素的影響。棚改本質上是一項利國利民的大好政策，實現了去化目標，在政策落地以後，隨著時間推移，一定程度上推動了房價上漲。棚改放大了市場需求，一手房銷售非常好，二手房跟著吃肉。現在棚改政策調整，壓縮數量和規模，需求市場變小了，一手房的日子沒有原來好過了，二手房的銷售能好到哪裡去？

第五，不可預測因素的影響。比如今年的疫情影響，全球經濟下滑。人們先捂緊口袋，吃飯要緊，沒有多餘的錢買房，能將就著就先將就著。

第六，現在行業內有個普遍的現象，以前專賣二手房的中介也跑去賣一手房了，說明什麼問題？二手房不好賣了，沒錢掙了，靠二手房吃飯的中介為了生存不得不調整企業生存策略。

現在不是你家的房子不好賣，整個二手房行業都不容樂觀，一線城市，熱點城市，人口流入城市除外。降價也不一定賣的出去，已經不是價格的問題，市場！

賣不出去怎麼辦？放著出租，房產具有金融屬性，關鍵時刻可以抵押貨款，可以保值增值，其他商品則不行，象汽車出了4S店就貶值，原價賣不出去了。因為商品的屬性不同。

如果您真想賣掉這個房子，那麼請問您為什麼要急於賣掉這個房子，肯定有你想賣的理由，你所賣的內心也是買房不願買的理由。

138平應該具邊戶，有四臥，兩衛的戶型，這是一個成功人士所追求的戶型。

但是現在成功人士不可能花錢去買二手的大房子。

因為社會在發展，開發商在樓宇分佈，電梯，戶型，防火防災急救更加智慧化，人性化，新的產品更加有吸引力。

現階段急於買房的，是那些有購房子資格的剛需族，也是一群首付都要靠多方湊錢才能交足的群體，八十九點九平以下，有三房是他們追求佳品。

如果真想買，把你自己都不想要的都搬走，

把廚房，衛生間的櫃孑，熱水器，還能用的馬桶，燃氣灶，抽油煙機，留下。並把整個瓷磚牆地面都乾淨清理一遍。

找個工人給室內刷一遍乳膠漆。

這樣客戶進來就有個賞心悅目的心情，能增加客戶山購買慾望。在與任何人交流時千萬不要透露自己急於賣房的內心。

但賣房你肯定是個門外漢，可以掛在網上，這時會有很多中介公司打話給你，你可以允許他們為你介紹客戶，約定價格，分清責權利。

根據中介紹的價格，再打點一下週邊各類戶型的價格，自己要賣的房子，要作到自己心裡有底。把自己賣房的心理研究透了，你就會得到一個滿意的結果。

最後祝心想事成，萬事如意！

3

很著急賣房嗎？房子138平米其實不如80平、90平的房子好賣，138平的房子較大這意味著契稅多交，房屋面積越大，二手房交易稅費肯定也是比小戶型的房子多的。另外，138平的房子大了，不如小戶型或者中等戶型實用，一家三四口三個房間即可滿足，不知道你這套138㎡的房子多少個房價。

房子好不好賣的因素很多，房子是否滿2、滿5，決定稅費多少，房子的地段、戶型、樓層、裝修程度風格等情況也是購房者考慮的，如果你定價不高，房子還不好賣那就多考慮原因出在哪裡。另外，買家上門看房或者交流的時候建議你多多注意技巧，買家來看房你一定要保持房間整潔，把燈和窗戶都開啟，最好將房屋光線優勢凸顯出來，談及房子情況也一定要揚長避短，儘量說房子優勢，避開房子劣勢，如果房子通風又明亮，地段又好，裝修又漂亮，恐怕購房者都搶著要吧。

我最近也是在賣房，價格其實非常低，還是看得多有意向的很少，主要原因我感覺兩方面：

一是對樓市沒有信心，上學的時候一直聽到信心比黃金美元更重要，現在才真正體會其中的含義，大家對於樓市沒有信心，一般也不太願意出手。

二是受疫情影響，大家今年收入都或多或少受到影響，手裡沒有太多閒錢也是沒有購買力的一個重要因素，加上目前年輕人的消費習慣，大多數不會有太多閒錢。

彆著急，急也沒有用，且聽大嘴來跟你慢慢分析。

當下中國房市有點流動性缺少，一邊是新房高歌猛進（當然三線城市以下，甚至包括一些二線城市也很難賣），另一邊卻是二手房持續低迷。你上各種網站去看看，各地的二手房掛牌量都創下了新高。

二手房的問題，一是量大，二是稅收政策，三是華人的新房情結。時間太短稅費高，時間太長又變得破舊；改善的不想買，剛需的買不起，除非佔據核心資源（比如學區），否則真的是很難賣掉。

隨著這些年房價的一路走高，買套房子動輒上百萬，收入增長趕不上房價的上漲，如果沒有家裡人的資助，純靠自己慢慢攢錢，實在是有點累。

透過市場這些年的“教育”，控總價，縮面積是市場的大勢所趨，各種小三房（90到110平米左右，各城市根據房價略有差異，房價越高面積越小）成為市場主流，也是賣的最好、賣的最快的戶型。

你的房子138平米，不知道是舒適三房，還是緊湊四房，但不管是哪種，終究因為總價較高導致客群較少，而買得起的客戶，又會被新房分流不少。

二手房市場魚龍混雜，目前還沒有一個真正公開、透明、可信的平臺，而且房子是非標準化產品，沒有任何一套房子是一模一樣的。所以在二手房交易過程中，也很難有一個價格的標準化，這也是很多人願意買新房的原因。

你認為價格不高，可能是跟同小區比較，但是你房子的總價，還可以在其他小區買到什麼樣的房子？同小區的房子掛牌價跟成交價差多少？看房的人多不多、中介有沒有盡心推薦你的房子？有沒有吃差價導致真實客戶收到的報價太高？

要想快點賣掉一套二手房，還是有技巧的。

1、選擇一個靠譜的平臺和一個靠譜的中介。

2、把房子收拾一下，讓你房子的賣相看起來不錯。

3、考察競爭對手，除了本小區以外，跟同總價的競品比，你的優勢在哪裡？

4、價格別咬的太死，接近成交的時候，適當的給買家一點優惠。

5、跟中介保持溝通，認真聽取中介的合理意見。

6、給中介點小福利，增加中介的獎勵，都可以刺激經紀人幫你找客戶。