一樓帶院子的房子特別適合養狗。因為有院子，可以的有活動空間，狗可以曬太陽！這樣可以提高狗的抵抗力，從而讓狗更健康？不易生病！不過一樓比較潮溼，所以要做好防潮措施！解決下雨天流水問題！以及冬季保暖問題！夏季防暑降溫問題！還有衛生防疫！

18層高層，能買一樓帶院子的嗎？能買。理由是：

18層高層現如今是屬於正常的商品住宅層高，現在是討論能否買一樓帶院子的這個問題，我首先來講講一樓的優點。①空氣好。室外種植的花草樹木所散發出的花香及氧氣都是一樓最先聞到和吸收到的。18層高層正常設計都會設計下面是車位或者是人防，那麼一樓室內平時就不會潮溼，如果小區密度小，前後排空間大，通風采光好，一樓會和上面高樓層室內一樣幹澡。②進出方便。特別是有老人和小孩子的家庭，平時到小區散步或進出活動等都很方便，如遇到火災、停電等，這時一樓條件是最優越的。③物業費用低。一樓不需交納電梯執行和維保費用，這是物業總費用中一筆不小的開支。④活動空間大。一樓所帶的院子正常情況是買房子時額外贈送的面積，是比樓上戶型多出了好多平方的，主人可以用來做健身場地，養花種菜等。當然一樓也有缺點，這裡也就不一一細說。

18層高層，能買一樓帶院子的嗎？我個人認為能買。介於每個人的情況不同，思想理念不同，結果不能統一，總而言之，沒有十全十美的人和事，主要看自己是怎麼考慮的，最後的決定權在自己手裡。

很多人都有院子情節，但是真正帶院子的別墅或是合院產品價格又特別高，這讓很多人望而卻步，小高層或洋房帶院子的產品就比較受這部分人青睞。

1.院子可以把家延到戶外，增加了活動空間，養些花花草草也增添生活情趣，這是很多人喜歡帶院子產品的重要原因；

2.除了別墅、合院這些低密度高階住宅的院子屬於私有使用外，其他產品的院子基本都屬於公共區域，是屬於小區業主共有的，不可劃為私人使用所有；

3.多層以及高層一樓帶院子的房屋，一般院子都是用綠籬分割，無法用水泥磚塊砌牆分割，這有時候是開發商為了增加房屋賣的而採取的打擦邊球的宣傳；

4.如果是新商品房一樓帶院子 ，這個院子是存在分險的，交付後在業主委員會和市容的作用下極有可能就不是你的了，所以購買分險還是比較大的；

5.如果是老小區的二手房，且所有一樓都已形成帶院子的事實，倒是可以購買，這個被拆除的分險要小的多，畢竟法不制眾。

最後建議慎重購買，畢竟存在一定的分險，一旦被拆，就花冤枉錢咯。

我勸你不要買。

1、18層的房子是54米的高度，這個高度當人在緊鄰的牆根下時，有一種嚴重的壓迫感。你根本就不敢仰頭看上面，只能低著頭看似忙乎院子裡的事，其實無時無刻不再擔心高空危險。心理上很不舒服。

2、一樓的院子，很多人買來主要是做成花園用。說實話，有第1條在，你根本不會再院裡呆的時間長了。有機會觀察一下，幾乎見不到在這樣的小院裡看書、靜坐、喝茶、聊天的。最多就是抽菸、餵魚、澆花這種幾分鐘幹完的事。

3、有人買了小院用於養花養魚養狗，這些倒是可以避免人長時間立於高牆之下的壓抑感，但是就是髒、蚊蟲多、打理麻煩。養狗的話如果擾民還被投訴，麻煩死你。

4、小院在報規的時候是沒有的，在總平面規劃圖中沒有這一項（有興趣的我在後面講講這個專業問題）。那麼，這就是開發商為了吸引你高價買帶院的一樓而出的擦邊球。管得松的時候或沒有人計較的時候還沒事。如果政府整頓市容市貌（小區裡也管）、或者有人投訴開發商侵佔公共綠地，你這個小院就會被定性為非法佔地，不但要拆除還得罰款。到時候可就是賠了夫人又折兵。

5、價格高，日照差。價格是包含了這個小院價值的，前面說了是個累贅；一樓日照差本應價格最優惠否則沒人要，現在加個小院還加價賣。這是個大坑，別跳，親！

6、情懷。很多人為了情懷，為了關於土地的情懷。這種情況，我支援你買而且我可以給你介紹一個好的裝修設計師，反正掙錢的事要輪到自己了也就不說啥了。

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附：我給對於專業感興趣的人講講規範。

規劃管理部門（規劃局）在稽核總平面時，有一個指標是極其嚴格的，就是“綠地率”。也就是說綠地面積佔小區總面積的比例必須達標。這個指標對於大部分小區來說都是勉強達標而已，幾乎沒有餘量。但是小院如果給了所有的一樓住戶，那麼這個綠地率是不達標的，在規劃驗收時也通不過。結果，開發商玩了一個損招：報規的時候沒有這個小院（規劃局也就不會批准小院），建設後也沒有，驗收的時候也沒有。直到驗收結束、在交給業主之前，把小院做好規避了政府驗收。一般的業主住進來後都是多一事不如少一事，知道公共綠地被開發商私自劃給了一樓，大家也沒人挑事。但沒人說不代表這是合法的。這兩年政府的管理不斷加強，已經有不少小區被拆除小院了。另外，誰也不能保證其他業主都這麼溫順，一旦矛盾爆發有人舉報，那就是一樓必輸。拆除和罰款就是必然的。

如果你還是想買，務必讓開發商合同裡註明小院的合法性。如果被強拆開發商必須賠償你。這樣，他就不會賣給你了。你懂了吧。

總層高18層的小高層，一樓帶院子總得來說好壞參半，但是個人建議如果沒有特殊需求，還是別買比較好；

原因如下；

第一、一樓帶花園的房子當然最突出的也就是它的小花園，平時不但可以種花養草，而且舉報家庭聚會時也有一個好的去處，如果家裡有行動不便的老人，那麼可以建議購買一樓帶花園的房子，方便平時出行，也給老人一個好的環境生活；

第二、如果家裡沒有老人這方面的特殊需求，那麼一般不建議購買一樓；首先就是一樓的潮溼問題，受到園林綠化的影響，如果再遇上南方的梅雨天氣，屋內會感覺比較潮溼；

其次就是通風采光的問題，題主說到總層高18層，如果前面還有樓棟遮擋，那麼平時一樓的採光效果就不是特別好，比較陰暗，而人住在陰暗潮溼的房子裡久了之後也不利於身體健康；

再者就是蚊蟲老鼠等蟲害影響，會對平時的生活造成一定的困擾，如果是老小區的一樓，下水道設計不太合理，還容易發生下水道擁堵等情況；

最後就是安全問題，一樓帶花園的房子，如果碰上沒有素質的住戶，或者樓上鄰居有養一些花花草草，也存在著高空墜物的隱患；

關於“18層的高層，能買1樓帶院子的嗎？”的問題。

購房是人生一件大事，特別是在高房價的今天，購買一套房子少則幾十萬，多則上千萬，所以建議慎重。

18樓1樓房子能不能購買？不建議購買。任何一件事情都有它的優缺點，我們先看看它有哪些缺點？

一、1樓的缺點

1、採光相對較差

一樓的採光相對來說比樓上的要差，這是無容置疑的，其實採光好不好與家人的健康有好大關係，古人云：“Sunny來，疾病去”，有充足的Sunny能殺掉房間裡的細菌，同時有好的採光，才能有好的心情。一樓採光不好原因：首先是樓距較窄，Sunny被前面房子擋住；房子前後的綠化擋住了Sunny；第三房子的層高太低Sunny照射不進來。

2、通風光相對較差

這和第一點採光類似。

3、下水道容易堵

住宅一樓存水彎問題，住宅一樓的排水管道一般是公共排水管，樓上的排水全部經過住宅一樓，樓上排汙帶大量的雜七雜八的東西，日積月累會沉澱到一樓，所以一樓排汙被堵的可能性比較大。去年，我親戚家住電梯房住宅一樓，一天家裡人外出，晚上回家一看，衛生間全部是樓上排下的糞便樓，第二天花一整天時間挖排汙管道，整個房間內臭氣熏天，慘不忍睹。

4、相對來說比較吵

1樓距離電梯較近，我們可以算一下，一個單元按照一梯3戶計算，共計54套住房，每天經過你家門口，有時候還要等電梯，逗留時間越長，吵鬧聲就越多。

5、如果距離車庫位置較近，晚上車子的燈光、發動機聲，都會影響人的休息。

以上幾點是1樓的缺點。

有缺點就有優點，1樓的優點：

1、進出方便

1樓不需要電梯相對來說進出方便，即使停電、維修電梯也不需要爬樓梯上樓。

2、親近自然

1樓臨小區的園林綠化，基層上開門就可以接觸到大自然的景觀。

3、附贈小院子，使用面積大

1樓可以搭建自己的花園，健身房類似的空間。

4、比較便宜

1樓的價格相對來比較便宜。

5、1樓的小院子被執法部門拆除的可能性比較大。我們小區有幾戶，就是因為看好1樓可以做私家小院，在2019年被執法部門拆除。

總結：一樓有它優點同時存在缺點，如果說就是因為原因而購買1樓，建議放棄這個想法。如果執法部門要你拆除是賠了夫人又折兵。

不能買，多層或者洋房一樓帶院子可以買，高層住宅的一樓不建議買，不管是不是帶院子。

在城市生活居住，有個帶院子的房子，是很多人的追求。

其實在幾年前，一樓和頂樓的房子並不好賣，都是最難賣的，最近幾年一樓和頂樓又比較搶手了，搶手的原因就是開發商的贈送面積，一樓或者頂樓，會送院子或者閣樓和露臺。

有院子或者大露臺，可以給居住生活時提供更大的空間，種些花花草草或者搞個小菜園，孩子可以在院子或者大露臺做遊戲，跑跑跳跳也不會影響到鄰居，可以在休息天約上三兩好友一起在院子或者露臺喝喝茶，吹吹牛。露臺或者院子可以給人閒暇時一個遊玩的私密場所。說白了，就是現在人更多的關注到精神上的需求了。

多層或者洋房一樓帶院子比較好，但是高層的一樓帶院子有很大的缺點，主要就是樓上住戶太多了，首先私密性差了很多，此次就是環境了，樓上住戶太多了，很容易會有人扔垃圾什麼的到樓下，不管是衛生方面還是安全方面，都不好。

所以說，高層一樓帶院子的房子還是不要買的比較好。

不能買，按照自己從業的經驗，12層以上的都屬於高層，更何況是18層，比12層更高，買高層一樓的房子，對居住不好，所以不要買！為什麼不要買一樓帶院子的房子？按照我自己的經驗，主要由以下原因：

1、根據相關規定，通常人們把1-3層稱低層，4-6層為多層，7-11層為小高層，12層及以上，稱為高層。高層的房子基本上，高度都在100米以上，房子太高，樓間距比較短。一樓樓層又比較低，影響房子的採光，常常聽到1樓的業主說，這麼大的太陽，還是照射不進來！

2、重點：高層居住的人多，對一樓的影響特別不好，按照現在高層房屋的設計，普遍是3梯8戶，一層樓8戶人家，總共是144戶。超出了我們購買一樓的初衷，那就是要求住戶比較少！

3、高層居住的人多，經常會發現，有人高空拋物，往一樓丟紙屑，泡麵，果皮，菸頭，其它的生活垃圾，讓你住得很煩躁，住過一樓的朋友，都有很深的感觸！

4、重點：一樓到了夏天后，老鼠，蒼蠅，蚊蟲特別多。到了夏天后，你想在院子裡面坐下，你會發現蚊蟲，在你身邊圍繞著你轉，相信住過一樓的朋友，都有深深的體會。

5、重點：如果是買的新商品房，等你接房後，有可能你無法使用，存在使用分岐，被劃為公共使用面積。購買時開發商，為了把一樓賣出去，經常都會說，買一樓贈送院子，但是又沒有產權，所以購買時存在很大的風險，大家須謹慎！

6、住一樓比較吵，雜音比較大，休息不好。高層的房子，至少有3臺電梯，大家在等電梯的時候，肯定少不了交談，有的人聲音特別大。還有一樓離車庫近，汽車發動機的聲音，和喇叭聲都比較大，影響一樓住戶的休息！

7、一樓私密性非常不好，整棟樓的業主，都要經過，你房屋的過道上樓去，住戶都很好奇，要看下你的房間，出於私密性考慮，有可能一年四季都要把窗簾拉上。

8、重點：一樓的房子，比較潮溼，牆壁牆角容易返潮，時間久了，又容易脫落，這點我是深有體會的。更重要的是，一樓時間住久了，容易得風溼病，對身體造成傷害。

9、重點：高層樓房的一樓，不容易賣出去，現在買房的購房者，基本上都不買一樓了。楊家坪有個小區的房子，一樓賣了好幾年，都沒有賣出去，業主非常後侮！

如果是想購買種高18×封頂的小高層小高層瞭如果說一樓帶花園的我覺得我個人覺得這種房的價效比比較高另外呢，也會要我去看一下，這種高層的產品戶型，面積單價總價以及整棟樓都嘲笑包括嗯這些樓之間的樓間距橫向樓間距中相樓間距對講，周天去有沒有遮擋，而且也考慮到周圍有沒有一些其他的鞋，嗯嗯，不好的這些設施，比如風井，或者說是化糞池，這些東西都是儘可能地要避開了，另外的話也得看這個花園的面積是多少？