以我中原地區，長三角地區從業12年的房地產經驗看，不能籠統回答縣城房子會不會貶值，因為縣城與縣城之間差別極大，縣級市崑山的GDP已經比很多中西部的地級市要強，房價更是走在縣級城市的前列。崑山三四萬一平米，中部小縣城四五千一平米。

房子漲跌主要和人口有關，尤其是外來人口

如果縣城有核心支柱產業，民營經濟比較發達，營商環境好，長期看這樣的縣城，房價仍然會繼續上漲。比如常熟這樣的城市，貿易產業發達，環境優美，適宜居住，房價仍然會上漲。

但是也有一些資源型城市會因為資源轉移或者枯竭，收入雖然現在比較高，房價也會點下跌，比如神木，或者旅遊城市南陽。

中部的縣城長期看屬於人口外流城市，房價不具備上漲動力，投資需要謹慎，自住剛需要買成熟區域，學區房，也會比較抗跌。

根據樓主的條件，一萬一平米，應該是長三角，珠三角比較有特色的縣城，經濟基礎好，居民收入可以，對外有較強的吸引力，老曹認為買縣城的學區或者配套成熟的區域，可以考慮入手。