供樓利率，一般一年一調，次年的年初就會自動調整至最新的利率了。這是我之前工作過的銀行的做法，不知道現在有沒有變化了。

對於存量商業性個人住房貸款，將在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日（大多為每年1月1日）後下調15個基點。

看你的合同是怎麼約定的啊！有些是固定的那就不會變化，要是不是固定的就會有一個調利息時間的約定！到了那個時間就會按照最新的央行宣佈的那個利率執行！一般各個銀行都會按照每年的一月一號來調整一次，這樣方便計算，也方便你算每月的還款數！

首先你的房屋按揭貸款超過5年嗎？

其次，要了解自己房貸時，選擇利率更新週期是多久？

最後，全國實行LPR利率是在2019年10.月8日起，之前都是固定利率，你的貸款是何時辦理的？

5月20日，央行再官網公佈了2022年5月的LPR利率，一年期LPR為3.7%、五年期LPR為4.45%。一年期LPR相比於上個月沒有變化，而五年期LPR則下調了0.15%。

對於即將貸款買房或者已經貸款買了房正在還貸的人來說這是一個非常好的訊息，除了極個別的人外所有貸款人需要歸還的月供都會減少。題主別急，月供沒有變化有兩種可能。

我們國家的LPR利率機制實施的時間不長，大概是在2019年下半年逐步推開的。2020年及其之後的住房貸款全部改成了LPR浮動利率機制，但之前已經存在的貸款就不一定了。

2020年的時候給了已經開始還月供的朋友選擇的機會，可以選擇LPR浮動利率，也可以選擇固定利率。

當時選擇了固定利率的話，不管未來LPR如何變化，貸款人的商貸利率都不會變化，永遠歸還同一數額直到還清貸款。

如果題主當時選的是固定利率，那很遺憾，不僅這個月月供不會變，未來也不會減少了。

根據統計資料來看，目前的固定利率貸款數量很少，只有5%，換言之，95%的房貸均是LPR浮動利率。

對於95%的貸款人（LPR浮動利率）來說並不是央行剛宣佈降息月供就立馬變少的。

個人住房貸款利率一年變動一次，到了貸款重新計價日才會發生變化。

重新計價日有兩種情況，一是每年的1月1日，二是貸款日的對月對日。

第一種很好理解，如果題主的貸款重新計價日為每年的1月1日，那麼要到2023年1月1日貸款利率才會根據LPR的下降而調整，離著現在還有一段時間。

第二種情況要根據個人的貸款發放日判斷，比如張三2018年8月10日貸款買房，那麼最近一次貸款利率重新計價日為2022年8月10日，張三的月供到了今年8月就會減少了。

以我個人為例，我的貸款利率重新計價日為貸款日的對月對日，2019年7月19日貸款買的房子，那麼月供會在2022年7月開始減少。

此外，這次LPR降息了0.15%但我的貸款利率會下調0.2%，因為2022年1月五年期LPR已經下調了0.05%，兩次累計在一起共下調了0.2%。

題主可以看一下自己的貸款合同是怎麼規定的，或者打電話詢問一下銀行。最快享受到降息帶來的月供減少者的是那些當年貸款日在6月份的朋友，其他人都還要等等。

LPR只是和商業貸款有關，如果你的貸款是純公積金的話也不會改變。

看清楚了，我說的是純公積金貸款，也就是說所有貸款金額都是用的公積金貸款。而那些混合貸款者的商業貸款部分也會受到LPR下調引發的月供減少。當然，同樣不是立馬減少的，要到了貸款利率重新計價日才會變化。

首先你要選擇的要是LPR浮動利率，

LPR下降房貸利率會在每年的1月1日進行調整或者是放寬發放日，具體以合同為準，而採取的是上一年度12月公佈的LPR數值加點作為本年的房貸利率。也就是說，只要上一年度12月的LPR利率下降了，這個利率比之前的LPR利率要低，那麼房貸的利息就會減少。至於加點值，這個是固定的不會改變。

最好 如果選擇的是固定利率，那就別想了 ，跟你無關的

沒變化是因為房貸放款日早於5.20調整日，如果放款日是5.20之後就可以按新利率了。我家放款日是1月25號，所以月供也沒變化，我也問了銀行工作人員，就是看當時貸款放款日。

央行官宣調利率了，您的貸款利率沒有變化，是正常的，信貸也是有期限的，到期之後，繼續借貸，就按新貸款利率執行。

咱們就拿儲戶存款舉例說明，某儲戶存款的期限是3個月，不說本金多少，存款時的利率按正在執行的當時利率，兩天後，存款利率調高了，算算如果按原利率計算，與調高後比較少很多，只有一條路，到銀行辦理清戶，然後重新存入，再存款就是現執行的利率，就是你的預期，想要的結果。

具體信貸業務，你到借貸銀行諮詢一下，如何讓自己少交利息是主要的，銀行工作人員會積極主動為儲戶考慮的，不要有顧慮，你不主動去找、去問，工作人員沒有時間，業務繁忙顧不上你。具體怎麼辦，銀行工作人員會讓你滿意！

近日，央行為了振興房地產市場，官宣下調貸款利率，5年以上房貸最高可以下調20%。舉個例子，如果貸款50萬貸30年，那麼利息可以少幾萬塊錢，這對房地產市行業是個大利好，能刺激消費者的購房慾望。

目前下調利率的舉措已經在全國多個大城市生效，由於利率下調物件僅針對新購房使用者，因此已經有房的業主目前月供維持不變的。

有網友發表見解，認為30年才少2萬的利息不足以吸引購房者入市。咱是缺那兩萬塊的人嗎？缺的是首付和月供！

疫情三年，不少人的荷包縮水，對於樓市持觀望態度多。如果是你，會選擇在這個時間點入市嗎？

剛剛，LPR又下調了。這次降的是LPR，對於已購房者，房貸利率可能也要下降了。

根據央行2022年5月20日最新公佈，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。5年期以上LPR較上次下降15個基點（0.15%）。

也就是說，對於新購房者，首套房貸利率最低降至4.25%，比剛降的4.4%又降低了0.15%。

對於已購房者，LPR從4.60%下調至4.45%，房貸月供也將隨之下調。

按貸款100萬、期限30年、等額本息還款計算，本次5年期以上LPR下調，平均每月可再減少月供近89元，需償還的利息總額淨減少3萬多。

那麼，對於已購房者，LPR下調到4.45%了。為什麼我的房貸沒有降低？每月的還款沒有少？

1、如果你買房時和銀行簽訂的不是固定利率，是LPR加點利率（或者原來是固定利率轉過LPR利率），就會降。

在2020年1月之後買的房，肯定是LPR加點利率。

在2019年12月之前買的房，要看自己之前有沒有去轉換成LPR加點利率。

如果忘了是固定利率還是LPR，去問問你貸款的銀行。

2、我的貸款是LPR加點利率，為什麼月供還是沒有降？

房貸利率由LPR+加（減）基點組成，每年的1月1日變動一次（具體日期翻看簽訂合同上的日期），變動後的LPR以上一年12月20日公佈的為準。對於已購房者，需要等到下一次調整，月供還款才會變化。按照現在的形勢，今年12月20日公佈的LPR必會下降。到時候你的月供就會下降了。

我的調少了兩次了，一次是去年5月，一個月少了四十多，一次是今年5月，少了20左右，都是在銀行放款的月份少的。