根據建設部《住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》第三條規定，“共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施裝置是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。

物業公共設施日常維修包括:

一、電梯養護、執行、維護

1、主梯6：00-24：00不間斷執行，0：00-6：00呼叫執行，電梯工夜間值班，並在候梯廳公佈呼叫電話或房號。凡是樓層中設有電梯門的，均須開啟載客;

2、凡有高峰梯的，在高峰期6點-8點、17點-19點與主梯同時執行;

3、主梯維修時，有備用梯的，用備用梯執行，無備用梯的，屬急迫性維修的，應在30分鐘內搶修完工，其它維修應於23點至次日5點以內完工;有發生緊急情況時的處置預案; 維修服務標準執行京房地修字[1998]第799號檔案規定。

4、一旦發生電梯停電關人、夾人等危險情況時，應迅速組織救助。

二、房屋及小區共用部位共用設施裝置日常維護

共用部位共用設施裝置一般應包括的範圍的內容為準;不包括另行收費的裝置設施，如電梯、水泵、暖氣等裝置確保居住小區內樓房共用部位共用設施裝置、基本的正常使用執行和小修養護，包括：

1、樓房及小區內共用部位共用設施裝置的日常養護和小修，執行;

2、保證護欄、圍牆、小品、桌、椅、、綠化設施等公共設施、裝置正常使用;道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢;

3、確保雨水、汙水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關設施無破損;

4、負責小區智慧化設施的日常執行維護;

5、定期清洗外牆。