房產對於普通人來講，通常是最重要的財產。

房產的析產分割是極具中國特色的法律難題。

中國《婚姻法》及司法解釋、最高法意見等等，都進行了儘可能細緻的規定。

那麼在離婚糾紛中，究竟房子歸誰？拿不到房子能得到什麼補償呢？

共有財產、一方財產的分割原則

夫妻共有財產，分割時一般是平均分，獲得房屋的一方給另一方等價的補償。

屬於一方財產的，歸一方所有。

對於屬於一方的房產，如果有使用婚後共同財產還款的情況，那麼雖然產權歸一方所有，但要支付給對方共有財產還款的份額以及財富增長。

那麼如何區分房子是共有還是一方所有呢？！

根據題主所言，房屋屬於一方婚前貸款購買，在沒有任何財產協議（有協議按協議）的情況下，需要分析這幾種情況：

考慮房產登記

房產登記是物權的表示！最權威！

房產登記是誰的，誰就擁有這個房子！

如果房產登記是兩個人的名字，那麼視為一方對另一方的贈與，該房屋則視為夫妻共有財產。

考慮辦理按揭的時間

如果房產登記上是付首付一方的名字，則需要考慮辦理按揭的時間。

按揭房是指透過按揭購買、貸款尚未還清的商品房，將房屋產權抵押給銀行，且產權人無權擅自出售房屋。

按揭房是否屬於夫妻共有財產，衡量標準以支付首付款並辦理按揭手續的時間作為衡量標準，且應當將辦理按揭手續的時間作為最終的取得時間。

簡單說，婚前首付付過了、按揭手續辦完了，那麼房屋產權歸一方所有。如果按揭手續是在婚後才辦完，那麼屬於夫妻共有財產。

1、婚前貸款全款買房，婚後還貸款的。根據婚姻法的規定，婚前一方所有的不動產，離婚時仍歸其所有。在婚姻關係存續期間內，用夫妻共同財產償還貸款的，離婚時房屋所有一方應當對另一方進行補償。

2、婚前首付自己給，婚後還按揭款的。這種情況離婚時，雙方可以協商房屋的歸屬，如果不能協商，由法院判決的，法院可以判決還不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款屬產登記方個人債務。夫妻共同財產支付還貸部分及相對應的增值部分，由產權登記方對另一方進行補償。