這種情況通常還用不上《物權法》！因為這間房子的物權還不在你名下！

先來講一講購房的整個流程吧。首先是交定金簽訂商品房認購書，認購書一般會約定你的定金金額，房屋基本情況，原總價，折扣優惠，成交總價，再約定籤合同的時間，以及付款方式！

假如你是一次性付款的，那麼，通常是在簽訂商品房買賣合同時，支付完所有的房屋款。這就不存在著所謂的沒付完房款的情況。

另外，用的最多的就是按揭貸款以及公積金貸款的付款方式。這種付款方式通常是在簽訂商品房買賣合同時支付房屋首期款，剩餘的房款透過銀行貸款或公積金貸款的方式來支付。

如果你沒有支付首期款的話，開發商通常是不願意跟你簽訂商品房買賣合同的。所以這種付款方式通常所說的尾款未付一般都是貸款部分銀行不放款。銀行不放款的原因有很多種，有可能是近期的額度不夠，也有可能是你進入了黑名單。信用記錄不良好。這種情況下，開發商一般會要求你一次性支付完剩餘的房款。而這些要求，一般在簽訂商品房買賣合同時就已經以文字的形式記錄在合同條款之中了。

假如你逾期付款，開發商是可以將你告上法庭，然後按照以合同的約定來處理該套房產的。這種處理的方式通常就是開發商收回該套房產，然後拿出來另外銷售。

最後一種付款方式一般是分期付款，通常也是，你交了3到4成的首期款之後，開發商收到3到4成的首期款會跟你籤買賣合同，合同會約定具體每一期的付款時間和金額，你要在約定的時間內支付每一期的房款。否則開發商也是有權對該物業進行處置的，並且收取你的違約金。

你要行使物權法中的權利，至少該套物業必須已經記錄在你的名下。

通常簽訂商品房買賣合同之後會進行備案，備案完之後會做預告登記，等開發商辦理大確權之後才會辦理房產證，這時，該套物業的真正權利人才是你本人。

你錢都沒給齊，開發商怎麼會幫你辦房產證呢？你又怎樣行使你的權利呢？