按照華人民銀行利率市場化程序，從2019年8月份起，央行不再公佈貸款基準利率，改之為公佈LPR，之後住房貸款利率定價採取依據當月公佈的LPR水平，再結合房貸信貸政策及各家商業銀行自身信貸政策來加減一定基點比例來確定房貸利率水平。
一、對於1年期（含）以下的個人商業性住房貸款參照1年期LPR定價，其中：首套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加85個基點、二套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加105個基點。對於1年至5年（含）各期限的個人住房貸款參照1年期LPR定價，其中：首套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加110個基點、二套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加135個基點。對於5年期以上的個人住房貸款參照5年期以上LPR定價，其中：首套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加65個基點、二套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加85個基點。而且隨著市場競爭的進一步激化，各家商業銀行間的價格戰也是在此消彼長，不同銀行LPR加點基點不同，上下一般有五個基點的差別。隨著房貸政策的收緊，各家銀行還會結合信貸規模管控來加減基點，調控業務的收放速度。有的銀行還會根據房貸申請者的貸款記錄或是購房記錄來區別加減基點，一般也會有5-10基點的差別。
二、對於住房公積金貸款利率水平。從目前住房貸款現有種類來看，選擇住房公積金貸款利率是最低的，不管是在哪家銀行辦理，其住房貸款的利率就兩個檔次，一檔是五年以下（含5年），其年利率是2.75%，五年以上的貸款年利率為3.25%。這比商業性個人住房貸款低了非常多的點差。目前為了強化信貸規模管控，一些城市有出臺一定政策，如本地就對下半年起的房貸利率水平在原來基礎上上浮10%比例，提高貸款利率水平。
房貸利率按照LPR水平進行加點確定，根據房貸信貸資金規模供應情況進行調節，有助於住房信貸資金的投放使用，對房地產的發展有著重要的影響。當然，一定範圍內各家銀行機構在各行利率價格水平底線的基礎上有著一定幅度的調節許可權，在適當範圍內會對一定量、物件的房貸申請給予一定的差別化政策。
按照華人民銀行利率市場化程序，從2019年8月份起，央行不再公佈貸款基準利率，改之為公佈LPR，之後住房貸款利率定價採取依據當月公佈的LPR水平，再結合房貸信貸政策及各家商業銀行自身信貸政策來加減一定基點比例來確定房貸利率水平。
一、對於1年期（含）以下的個人商業性住房貸款參照1年期LPR定價，其中：首套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加85個基點、二套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加105個基點。對於1年至5年（含）各期限的個人住房貸款參照1年期LPR定價，其中：首套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加110個基點、二套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加135個基點。對於5年期以上的個人住房貸款參照5年期以上LPR定價，其中：首套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加65個基點、二套個人住房貸款利率原則上不低於相應期限貸款市場利率加85個基點。而且隨著市場競爭的進一步激化，各家商業銀行間的價格戰也是在此消彼長，不同銀行LPR加點基點不同，上下一般有五個基點的差別。隨著房貸政策的收緊，各家銀行還會結合信貸規模管控來加減基點，調控業務的收放速度。有的銀行還會根據房貸申請者的貸款記錄或是購房記錄來區別加減基點，一般也會有5-10基點的差別。
二、對於住房公積金貸款利率水平。從目前住房貸款現有種類來看，選擇住房公積金貸款利率是最低的，不管是在哪家銀行辦理，其住房貸款的利率就兩個檔次，一檔是五年以下（含5年），其年利率是2.75%，五年以上的貸款年利率為3.25%。這比商業性個人住房貸款低了非常多的點差。目前為了強化信貸規模管控，一些城市有出臺一定政策，如本地就對下半年起的房貸利率水平在原來基礎上上浮10%比例，提高貸款利率水平。
房貸利率按照LPR水平進行加點確定，根據房貸信貸資金規模供應情況進行調節，有助於住房信貸資金的投放使用，對房地產的發展有著重要的影響。當然，一定範圍內各家銀行機構在各行利率價格水平底線的基礎上有著一定幅度的調節許可權，在適當範圍內會對一定量、物件的房貸申請給予一定的差別化政策。