透過土地拍賣價可以粗略估計出房地產開發專案的成本。
簡單講房地產開發專案成本就大體可分如下幾個部分：1.土地取得成本。2.土建開發成本。3.管理費用。4.銷售費用。5.投資利息。6.開發利潤。7.開發完成後交易稅費等。其中土地取得成本是專案成本的大頭，開發成本較為固定，管理費用和銷售費用等可按專案總價的一定比例測算，將以上成本累計即可推匯出房地產開發專案的大概成本。具體如下：
首先，土地拍賣成交價加上交易契稅即為土地取得價格（成本）。大多數土地取得成本是不包括配套費的，除非在土地出讓合同中另有約定。一般按固定收費標準或比例徵收的大小配套費，也可根據建築規模測算出來。其次，土建開發成本，這部分價值可根據土地拍賣公告中公佈的建築規模、容積率和用途型別等推測出專案總建築面積，再根據其普通建造成本如洋房、小高層、高層建造的平均造價水平（各地區略有差異1500-3000元/平方米）相乘即可得出大概的專案開發成本。第三，管理費用、銷售費用一般參照專案總價摺合一個2%-4%左右的比例價進行測算。第四，投資利息要看開發商前期投入自有資金數額和預計貸款金額按最新1-3年期開發貸款利率（基礎利率上浮一定比例）進行測算。第五，開發利潤一般一、二線城市和三四線城市差別較大，可具體參照當地房地產銷售行情及開發利潤水平測算。第六，至於開發完成專案後期的交易稅費佔比通常就較低了，與一般開發商的利潤水平相比可以忽略不計。房地產銷售行情好的時候，開發商還可以將此部分費用轉嫁給購房者。
以上各項以土地取得成本（主要為土地拍賣價）為主，再將土建成本和其他費用累加即可得出大概的房地產開發專案成本。當然這只是粗略的演算法，因為各個專案的實際成本和開發商管理水平、承建商施工進度和質量以及各地房地產開發、融資、銷售政策等都息息相關，準確測算需要更多的資料資料。
透過土地拍賣價可以粗略估計出房地產開發專案的成本。
簡單講房地產開發專案成本就大體可分如下幾個部分：1.土地取得成本。2.土建開發成本。3.管理費用。4.銷售費用。5.投資利息。6.開發利潤。7.開發完成後交易稅費等。其中土地取得成本是專案成本的大頭，開發成本較為固定，管理費用和銷售費用等可按專案總價的一定比例測算，將以上成本累計即可推匯出房地產開發專案的大概成本。具體如下：
首先，土地拍賣成交價加上交易契稅即為土地取得價格（成本）。大多數土地取得成本是不包括配套費的，除非在土地出讓合同中另有約定。一般按固定收費標準或比例徵收的大小配套費，也可根據建築規模測算出來。其次，土建開發成本，這部分價值可根據土地拍賣公告中公佈的建築規模、容積率和用途型別等推測出專案總建築面積，再根據其普通建造成本如洋房、小高層、高層建造的平均造價水平（各地區略有差異1500-3000元/平方米）相乘即可得出大概的專案開發成本。第三，管理費用、銷售費用一般參照專案總價摺合一個2%-4%左右的比例價進行測算。第四，投資利息要看開發商前期投入自有資金數額和預計貸款金額按最新1-3年期開發貸款利率（基礎利率上浮一定比例）進行測算。第五，開發利潤一般一、二線城市和三四線城市差別較大，可具體參照當地房地產銷售行情及開發利潤水平測算。第六，至於開發完成專案後期的交易稅費佔比通常就較低了，與一般開發商的利潤水平相比可以忽略不計。房地產銷售行情好的時候，開發商還可以將此部分費用轉嫁給購房者。
以上各項以土地取得成本（主要為土地拍賣價）為主，再將土建成本和其他費用累加即可得出大概的房地產開發專案成本。當然這只是粗略的演算法，因為各個專案的實際成本和開發商管理水平、承建商施工進度和質量以及各地房地產開發、融資、銷售政策等都息息相關，準確測算需要更多的資料資料。