房子在二十年後的價值總體比較平穩，按照以下幾個方面進行闡述：按照城市型別來分析，一二線、三四線、縣城房子幾大類。再者就是國家發展規劃

第一：一、二線城市

一線城市北上廣，包括新一線城市：成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、瀋陽、寧波、昆明這些城市未來的房價應該還是有一定的升值空間，比如：2020年上半年重慶的GDP11209.83億元，同比增長0.8%。，目前已經位列全國第四，超過廣州，廣州2020年的廣州完成GDP10968.29億元，同比還下降2.7%，雖然目前重慶超過廣州GDP與疫情的關係還是比較大。主要還是一個城市的轉型問題。

大家都知道現在重慶已經引進了很多高科技公司如：阿里巴巴、科大訊飛、　億飛智聯、凱寶機器人、

中光電公司等等企業，這些企業吸引少不少高階技術人才，為了保證人才的不流失，政府、企業一定會拿出相應的福利留住人才，留住人才就二條路：第一：提高待遇即提高薪水。第二：提高各項福利，福利最重要的就是房子，給這些技術人才提供房子，讓他們有一個穩定的家，工作積極性就調動起來，對一個企業發展起到至關重要的作用。

其次就是國家對一線城市的扶持，一個國家的發展與一些高階科技公司進步有很大關係，為了讓這些企業持續、健康、穩定的發展下去，國家一定會作出一些扶持，道理就顯而易見，這些城市的房子一定不會貶值，

第二：三四線城市

作為一個三四線城市的經濟發展中，一定是需要一定的時間，國家扶持的力度比一線城市的力度小，如一個家庭，在經濟有限的情況下，一定是把錢花在特別需要花的地方，不會把經濟不做規劃就隨意開銷，一個家庭就像一個國家，在這樣的情況下，這些城市的房子能維持現狀或者小幅上漲就不錯了。

再者三四線城市招商引資這一塊缺失吸引力，對一些高階企業沒有多大的投資福利，一個城市沒有高階企業，怎麼能吸引人才或留住人才？留不住人才就會造成人才流失或者是人員流失，人員流失嚴重就會影響一個城市的消費能力，這樣城市的GDP就上不去。沒有相應的GDP，對城市建設、發展就會受到侷限性。

第三：縣城

作為縣城的主要群體還是以退休、農民工、老年人為主的城市，這些人員的經濟能力已經顯而易見，老年人、包括退休人員的經濟來源就二個方面，第一：就是退休金，第二：就是兒女扶持或者自己在年輕買的理財、股票等產品利益，這些利益作為他們日常消費的經濟來源，農民工一年十分之一時間在家消費，其餘時間在外面務工賺錢。根本就帶不動城市的經濟發展或者作用不大，這樣房子就不會有上漲的空間，沒有上漲空間，何來談房子以後的價值。

在縣城買房的人員主要作用是為了孩子讀書、結婚等方面重點考慮，畢竟縣城條件與農村對比，在醫療、配套設計、‘軌道發展等等方面還是比農村的優勢大，再加上國家鼓勵城鎮一體化建設，部分農民工為了改善孩子教育也會在縣城進行投資買房，縣城的消費群體已經限制了一個城市發展，更不用談引進高階企業，

【總結】：經過上述分析，房子為了的價值如何，還是要看房子的位置，一線城市房子不會貶值，特別是北上廣深這樣的一線城市還有2-3倍的升值空間，畢竟人才多’高階企業多、務工人員能留住、消費能力比較高，城市的土地越來越少，最重要是國家已經在進行經濟轉型，由原來的房地產產業轉移到高科技、光電、智慧化等方面，土地資源越來越少，形成再建房子資源就會越來越少，最綜造成一線城市房屋價格上漲。三四線、縣城的房屋就會貶值。

最近的熱門話題，總是在圍繞著房價。近些年隨著房地產關注度的飆升，關於樓市的討論始終不絕於耳，有人看空，有人看漲。大佬們也曾對房價走勢發表過自己的意見，馬雲曾說“十年後房價如蔥”，而俞敏洪曾在節目中“說十年二十年後，房價三四十萬一平米”。

前幾天的大會首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，此前，幾個熱點城市已對樓市進行調控加碼，隨著房產稅出臺的呼聲愈加強烈，越來越多的人已經認為狂漲房價已到盡頭。那麼，二十年後房價到底如何，房子是否值得買呢？

- 1 -分析房價的未來走勢，我們也要從房價的整體格局入手。

從1998年中國結束福利分房制度，至今樓市發展二十餘載，房價起伏，不少人感慨：

如果有機會穿越回去，想做的第一件事，就是買房。

其實房價也是有規律可循的。從歷史經驗上看，世界上不少發達國家整體房價在二戰後，都有一個普遍上漲的規律。再來看發展中國家。在21世紀以來，隨著全球油價的上漲，俄羅斯經濟整體向好，特別是金融危機以前，房價漲幅不低。印度房價也是在不斷上漲。

結合一下這二十年全國平均房價走勢，我們發現，98年的時候，中國平均房價在2063元左右，之後一直不溫不火，直到09年後，平均房價才達到3800元左右，十年間翻了近一倍。下一個節點是14年，平均房價在6500元左右，但是接下來的兩年更是直線上升，漲到目前的8778元左右。

由此來看，有一個世界性的基本規律，即一個國家經濟開始穩定快速的增長，房價也會隨之上漲，並且速度也很快。

所以，在俞敏洪看來，隨著中國經濟的不斷髮展，人民幣越來越多，這是一個自然貶值過程，現在10萬一平的房子十年二十年後30萬一平很正常，這是一個國家發展的必經之路。這是一個客觀的經濟規律，我們不能脫離經濟層面單純來看房價。

- 2 - 很明顯，中國不同時期房價的上漲速度和經濟發展有關，但是每個大節點和節點之前的樓市狀態及接下來的調控政策是基本一致的。如果按照樓市三年的週期來看，08年之後就更為明顯，上漲週期大概三年左右，當然這是漲幅明顯的階段，接下來會有一年左右的平穩期和兩年左右的潛伏期，之後房價會再次出現新的轉折。

那麼，房價上漲的速度是否透支了未來漲幅呢？我們從以往經驗和資料總結得出：

房價增速=經濟增速+通貨膨脹速度+城市化速度

從98年到現在，中國經濟增長速度每年平均在9%左右，通貨膨脹2.5%左右，城市化1.5%左右，三個數加起來大致是13%。而過去二十年房價的增速又是多少呢？從平均房價水平來看，差不多漲了10倍，其實和這個數字差不多。

儘管這個漲幅具體到地方可能有差距，比如大城市多點兒，小城市少點兒。但是很多人都有一個共同感受，就是除了房子，什麼都沒剩下。買房貸款帶給購房者的壓力是巨大的，為了還月供，每個月發工資第一件事就要上交給銀行，然後剩下的錢緊巴巴的過日子，周而復始。

6月底，央行公佈了《2019年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告》，統計結果顯示，對下季度房價預期“上漲”的居民有28.20%，同比去年36.50%的數值可以說是有著很明顯的回落。特別是計劃下季度買房意願的居民佔比為21%，比上季度和去年同期都有下滑。

- 3 -未來二十年，房價如何？除了大家觀望的情緒更濃之外，政策層面也給了具體的指導。

首先，隨著現階段經濟壓力的增大及增速的放緩，房地產也失去了猛漲的基本條件。過去二十年，城市化、舊城拆遷改造、住房品質提升疊加人均住房面積增加這四方因素，促成了房地產的快速增長。而隨後的十幾年，這些因素都會逐漸淡出，刺激房價的主要外因沒有了。

其次，未來中國房地產發展的趨勢也會逐年萎縮，那個動輒十六七億平方米的新房竣工銷售的時代已經結束了，去年同比只增長1.8%就是一個訊號。

（分城市新開工面積增速）

另外，我們不可忽視的拿地成本和售賣房價之間的關係。土地價格也隨著房價在逐年上漲的，而現階段，很多熱點城市都推出“限房價、競地價”的策略，有些城市比如大連甚至推出“限價令”，面對有限的利潤和高企的地價，開發商靠銀行和和各種渠道融資來的資金，成本自然不低。所以從開發商角度看，盲目拿地擴充套件的時代已終結。

再次，雖然上次大會已經提及將房地產和經濟逐漸剝離，短期內房價會有波動，但是長期還是以平穩為主。黃奇帆在近期的演講中曾指出，今後十幾年，M2增長率基本與GDP增長率加物價指數，保持均衡的增長。而中國的GDP今後十幾年平均增長率大體在5%左右，房地產價格的增長大體上不會超過M2的增長率，大體上也不會超過GDP的增長率，一般會小於老百姓家庭收入的增長率”。

- 4 -未來房子還值不值的買，如何買？相信這是不少剛需購房者都關注的問題。

30年前，你到大街上擺個地攤，那就是“風口”；

20年前，你到沿海城市開一個加工廠，那就是“風口”；

10年前，你開個淘寶店，那就是“風口”；

回顧過去二十年，有些人確實站在了一些房地產的“風口”上，但是，現如今這個“風口”已過。

8月第一天，美聯儲就宣佈降息，一如往常，很多人都會想到對中國房價有何影響。我想說的是，降息和房價存在一定程度的負相關關係，但降息不是房價上漲的唯一因素。肯定的是，美聯儲降息確實會給中國帶來壓力，特別是對降息的預期，以致於大家對房價存在幻想。

值得肯定的是，這不會直接影響中國房價的。其實早在美聯儲降息前我們就做了準備，央媽有很多政策調整和緩衝工具，以對衝對房地產的影響。

目前，城市化已經進入拐點，只有少數城市還有人口紅利，主要是中心城市、大都市圈和熱點地區城市群。人口增長淨流出的城市，房價肯定會跌，這是早晚的，沒有年輕人的城市也就沒有發展，更沒有需求來支撐房價。

過去二十年，房地產是中國經濟的重要引擎，未來二十年，房地產的作用將成為中國經濟的壓艙石。中國經濟也會形成以科技創新為主的高精尖產業佈局，經濟轉型已成為國家的下個階段的重中之重。而房地產發展也會以“穩”為主，至於時間是多長完全取決於經濟轉型何時成功。

從具體地區來看，房子自身品質決定了其保值程度，在樓市降溫期，抗跌風險弱的地方一定會先降價，高槓杆炒房的也會腰斬。反之，對於剛需來說，潮水褪去，反而是辨別房子是否保值的好時機。無論房子二十年之後房價如何，作為剛需，學會把握機會才是最重要的。

先來聽個故事，20年前兩個人各自懷揣30萬，在打算幹什麼好，其中一個找了個工作，用30萬買了個房子，上班掙錢還房貸，日子過得還算可以。另外一個用30萬打拼做生意，剛開始做的虧了，後來經過不懈努力，生意也有起色，這兩年也成立了個小公司，其中的辛苦只有他自己知道。按現在的房價來說，買房的現在房子值100萬左右，做生意的現在買個房子剩下的錢也不多了。

通過這件事情，二十年後房子價格如何，我們應該有個大致的瞭解，房子應該不會貶值太多，人民幣也許會貶值。那決定未來房價走勢的因素到底有哪些，我想歸根到底來說，就是政策、經濟、供需。

1、從政策方面來說，現如今的土地財政是推動高房價頻現的主要原因。那麼，現在的土地財政二十年後是否會延續？作為擁有二十或二十以上樓齡的房產，能不能借此機會增值？

2、從經濟方面來說，房價跟國內的經濟走勢是休慼相關的，和市場中貨幣的流通基本同方向，貨幣多，房價就漲，貨幣少，房價就跌。未來二十年後的國內經濟走向我們不可預測，如果出現經濟危機，對於擁有20年以上房齡的房子，打擊就會更大。

3、從剛需方面來說，目前中中國人口已經開始進入老齡化階段，政府開放二胎政策的原因，也是為了防止未來老齡化過重。對未來20年可以預期，潛在的購房人數還是有的，購房的剛需自然也會有房價的穩定性擺在那。

總之，很多現在以地段優先的購房者，二十年後，仍處於繁華鬧市之中，房屋的價值翻一番，依然成為人們眼中的“香餑餑”。但也有不確定因素，但不管價格如何，房子終究在哪，都不會虧損到哪去，你說是嗎。

房產是現代人非常關注的問題，不過房產的價值短期來看靠政府調控，中期看政策，長期看人口。

短期看調控，從目前政府調控來看，以穩定房價為主，政府調控不希望房價繼續瘋長，更不希望房價暴跌，這主要是由中國的經濟形勢造成的，目前房地產行業聚集了大量的從業人員，不僅包括建築人員、銷售、監理，還包括各類傢俱製造業、家電製造業、鋼材、水泥、保溫材料等製造業，房地產行業促進了他們的就業與穩定，如果房地產行業驟然降溫，會有大量人員下崗，不利於社會穩定，當然房地產行業也充滿了大量的資金和泡沫，一旦驟降，會有無數的信貸金融行業倒閉，金融行業也會遭到很大沖擊，當然政府也看到了房地產行業的泡沫，正在抑制泡沫的繼續增大。

中期看政策，每屆政府都會出臺一定的中長期規劃，這些規劃是每個行業的軌道，政府支援哪個行業，這個行業的未來就會有一定的政策支援，如貸款等等，從中期來看，房地產行業還會收到抑制，因為現在人們買房已經比較困難，並有全民炒房的跡象，一方面很多剛需買不起房，另一方面很多家庭擁有好幾套房子，由於房地產集中了很多資源，比如教育、醫療、退休金等等，很多家庭擁有幾套房產並不奇怪，偌大的中國想要改變這一現狀還需要很長時間，個人覺得將來（中期）會改變這些現狀。

長期看人口，中國的人口出生率正在下降，淨增長人口更低，未來會進入老齡化社會，從養老金就能清晰的看出門道，但個人認為房地產行業依然很強勢，因為房地產會轉型，其實我們現在所買的住房應該稱之為公寓，也就是外中國人所說的department，而外中國人所說的房子house，應該為二層的小樓，帶花園，通常我們叫別墅的那種，我覺得老年人腿腳不好，肯定是喜歡別墅的，房地產行業的公寓房子20年後肯定會降價，而公寓房子會轉為一般家庭買不起的（類似於現在的公寓房）。

以上純個人觀點，請勿噴。

今天的房20年後價值怎麼樣，這個問題連房產大佬們也不一定說準確。如果沒有大規戰爭的化20年後價值還是有的。人口是下降的，獨生子女很多在繼承雙方家長的2一4篡房，所以很少有人買房。

要看房子所處的城市區域，有發展潛力的城市，入口淨流入的城市，二十年後一定是上漲的，三四線城市，沒有發展潛力的城市一定會跌的。

20年後的房子價值能如何？我們來分析一下。

在經濟高速發展的今天，20年後城市會越來越大，人們的生活水必定大幅度提升，再加上那時候房產必定是飽和狀態，那時候將是狼多肉少的局面，結果可想而知。那時候的房價應該跟現在差不多，但是錢已經沒現在這麼值錢了。

中中國人安居樂業的思想20年之後也不會有什麼改變，那時的房價的漲跌取決於中國的計劃生育政策，另外還要取決於本次疫情過後的美國，如果美國輪為世界第二，那中國的房價還要上漲，到那時會有很多的美中國人來中國定居。大量的美中國人投資中國，房價新一輪上漲不是沒有可能。還有一個因素就是大量的移民回遷中國也是有可能的。

現在普遍一個家庭只有一個小孩，二十年後，等家裡的小孩長大成人，需要房子的時候，已經不用買房子了，因為我們的父輩四個老人留下來兩套房子，我們這一輩有兩套房子，也就是我們這個家庭有四套房子，我們的孩子為何還要買？？？不是白花錢嗎！！！

20年之後的價值？我不知道你問的價值具體指的是什麼意思？

一個小區20年，他就是一個老小區了。房子使用的年限，包括住戶啊等等配套這些方面，相對於新小區來說，它應該是落後的。

但房子主要是用來居住的，你可以住在這裡20年，甚至更長，你也可以不斷的換房子。