首先肯定是你自己家的別墅，自己家的院子，你種菜的話是完全沒有問題的。

但是關健看是種了什麼，怎麼去種

一是別墅區一般是整體美化綠化，包括門前三分地，種了菜破壞了整體美感，是不被允許的。

二是在別墅院子裡種菜可能會招一些蟲子或者是其他問題，如使用農家肥，有了異味，由此會對鄰居產生一定的不利影響，也是不被允許的。

三是別墅所處位置，如果是景區景點，臨街臨港，有礙觀瞻也是不行的。

所以能否在自己家院子裡種菜，這還需要看周圍的大環境，不可以太自以為是，再者別墅都住了，種些花草，貽養天年多好。

初步看了你的問題，我對你這個問題的觀點很肯定：賣！

你這裡提到幾個問題。

一個問題是離市中心比較近，周邊的配套比較好，生活應該很方便了，不管是買高層住宅，還是買別墅，這些優點對一個小區來說，都非常的重要。

另一個問題是花園比較小，月供比較大，物業費用也比較高，要空置幾年。

老公的意見是不賣，說以後很難買到這種房子了。

基於這樣一個問題，我為什麼說要賣了呢？這裡我有兩點觀點供你參考。

每年16.5萬的持有成本，如果持有幾年，成本也不小了。

你這裡也說了，有可能幾年之內都不會有居住的可能，但每個月必須支付兩筆成本：

一個是物業管理費。就算4元/平米的物管費，一年的物業管理費也要1.5萬左右，你空置幾年，大概也要10萬物管費了，這的確是一筆不小的開支。

一個是月供成本。這裡你說每個月月供1萬多，那一年大概就15萬，這才是最大一筆成本。

這兩項，每年16.5萬元的剛性成本，如果你空置10年，這個成本該多少呢？

有人說，別墅可以出租，能收回收一部分成本，這個倒是一個好的主意。

裝修一套300萬左右的別墅，至少要花100萬元的裝修費，這又是一筆不小的開支。

裝修好後，你租給誰呢？租別墅的客戶實在太少了。有可能又會空置幾年才能出租出去。

清水別墅你就不要租給別人了，很少有人租清水別墅。裝修品質不高的別墅，你也不要租給別人了，能租別墅的人，對品質要求也都比較高，也難以出租出去。

一般的別墅不升值，若干年後你購買一套二手別墅，比你現在購買的新別墅價格還便宜。

你老公的觀點是，賣了後就買不回來了，這個觀點我不敢苟同。別墅是很難升值的，當初買的價格是多少，賣的價格就會是多少。如果說價格上漲，也漲不了多少。你現在可以調檢視你所在的城市，現在的二手別墅，和當初買的新別墅，價格相差多少？

我是重慶的，重慶在經歷了2017年房價瘋狂上漲後，別墅的價格也沒有上漲多少。

重慶照母山是離主城商圈就只有10分鐘車程，和你買的這套別墅的情況差不多。這裡我給你舉幾個照母山別墅的例子。

萬科悅府的別墅，在8年前的價格是350萬左右，現在的二手別墅的價格在360萬到380萬；

世茂茂悅府的別墅，在五年前的價格是300萬，現在二手別墅的價格是320萬；

融創凡爾賽花園的別墅，五年前新房的價格是380萬到400萬，現在和那時候的價格相差不多。

為什麼二手別墅不升值呢？這裡有兩個原因。

1、新房競爭。二線城市有巨量的新房開發出來，很多人願意購買新別墅而不是二手別墅。你回想看你當初買別墅的時候，為什麼不選擇購買二手別墅，要選擇新別墅，就是這個道理。

2、購買人不多。二線城市本來購買別墅的人就不多，然而一部分人又去買新別墅去了，購買二手別墅的人就更少了。

在二手別墅購買人少的情況下，只有在價格方面有優勢，才能更快的賣出去。因此，別墅是很難升值的。

綜合上面的兩點分析，從成本方面來看，你空置若干年，會花去不少成本，與其空置支付不必要的成本，還不如把別墅賣了，把錢用在其他地方，提高資金的利用效率。

從別墅的價格方面來看，別墅是不升值的，如果你實在喜歡這個小區的別墅，在若干年後可以購買二手別墅，說不定價格比現在購買的新別墅還便宜點。

看來你老公是比較理智的，知道別墅未來會增值價Grand SantaFe來越貴，現在出手的確不是明智選擇，一方面一些別墅，可以考慮出租出去，有些地方的別墅，都可以做成，高階民宿酒店，這樣可以減輕壓力，另一方面，四月份出臺了一個政策，不再審批別墅建設用地，建設別墅的一切手續全部暫停。

不管是聯排別墅，獨棟別墅，還是其他的別墅，未來增長的可能性都非常大，這顯然已經屬於獨角獸資源了，別墅不再建設，現有別墅，就成了限量版，越少的東西越珍貴，未來別墅的市場，可能比其它的市場增長都要快一些，至於說學區，買別墅的人，我想，應該都沒有考慮這個問題，早就把孩子唸書的問題，放在其外，要麼去讀私立學校，要麼直接去國外留學，總之，房子不是牽制學區的重要的砝碼，所以就不要考慮學區的事兒了。

另外，你的考慮也對，暫時性的緊張，還是長期性的緊張，要把家庭財務規劃好，再去決定這個房子是賣是租，兩個人好好商量，什麼樣的房子在未來會成為限量版，一方面是別墅，因為不在建設，另一方面就是層高比較高的大平層，一般的房子建設的層高都是2.8米到3米，能超過3.3米或者3.5米層高的房子，太少太少，層高也是稀缺的，這些房子將來都會受到青睞，知道為什麼嗎？

主要是因為，層高比較高的房，裝修出來效果會非常棒，為什麼很多房子，裝出來一些歐式風格，總覺得差那麼一點點，或者，不是那麼回事，就是因為層高不夠高，別墅也一樣，也是因為層高比較高，另外還有其他的一些，獨特性質，當然，所有的市場都和供需關係，有著緊密的聯絡，市場上供應量少的東西，一定價格比較高，市場就這麼簡單。

你的這個別墅，財務狀況不是特別緊張的情況下，建議聽你老公的，把她留下，相信三年後，會有一個更好的結果，好運好運吧。

關於您這個問題，我的建議是要參考兩個基本點：賣了這套別墅還要不要再買房？買別的房手是不是賣了這套以後才有錢買房？您這小區業主圈層怎麼樣？搞明白這三點，才能分析賣房的必要性。

一.別墅的優劣勢

這裡只強調我認為的別墅最大的優勢，那就是它的稀缺性和附帶的圈層屬性。其他優勢劣勢在這兩個特性面前都是小學生。

稀缺性：每個城市的別墅地塊都是稀缺的，以前稀缺，現在跟稀缺，尤其是2019年住建部發布史上最嚴禁墅令之後，所有的城市幾乎都停止的別墅專案土地供應，也就是說現在開發的別墅專案，都是以前拿下的地，新增土地供應裡是沒有別墅的份兒。這就造成了別墅產品會越來越稀缺，不管獨棟還是聯排，稀缺就是它的價值所在。

附帶圈層屬性：任何一個別墅專案，都有它的圈層，這個別墅從立項開始，就有了它的定位，相信您家在決定買這棟別墅之前，不止是喜歡房子本身，也看重了它的圈層價值。

二.要不要賣它？

文前我就提到了，賣不賣它取決於您對現金的需求程度和對改變現狀的意願度。

如果要換房，手頭缺乏相應的資金，需要賣掉它來置換，那我的建議是不妨試試抵押貸款，雖然利率高點，但是別墅留著會越來越值錢，現在吃點苦，是為了留下寶貴的資產。況且留著別墅也可以出租收租，比如做月子中心、高階民宿、老年之家等等。

當然如果您換房意願強烈，或者不換房就不能解決當下的困境，而且手頭錢確實不富裕，那主要矛盾就不是求一份長久資產，而是解決現在的困境，那還是得賣。

如果您換房意願不強烈，或者就是覺得月供高花園小，也沒有其他特別需要改善的，那我覺得還是不要賣掉了。

三.業主圈層怎麼樣

住別墅，很多人圖的就是個圈層，如果小區業主圈層較高，一定不能賣，這都是人脈資源，是可能會給自己帶來利益的。如果小區圈層較低，或者交房很久但是入住率一直很差，那倒是可以考慮賣掉換個房子。

所以，賣房子之前，我們首先要考慮自己當下的困境能否有其他方法解決，如果實在沒辦法解決了，才賣房子。別墅更是這樣，即使它千不好萬不好，稀缺就是它最大的好。如果沒有特別的必要，我不建議賣掉。

以上就是我的觀點，希望對您有幫助。

非常高興回答您這個問題。建議您賣掉您的別墅，因為近5年它是一個耗錢資產，不住且交高額物業費，並且看您的經濟能力和家庭規劃，可能以後也用不上。

不是說您的聯排別墅不好，不能升值，其實無論是從地段、配套、面積、價格來說，都是非常不錯的。只是您入手的時候，未分析自己家庭近10年的需求和規劃，所以會導致現在好房住不了，空置又耗錢。

建議您賣掉的理由：

1、將耗錢資產轉為生錢資產

目前您房貸、物業費壓力挺大，同時要入住裝修費用更是一筆不小支出，像一隻吞金獸，每月不停從您口袋掏錢，所以這個別墅是耗錢資產。

不可否認，別墅因限墅令會越來越稀缺，同時還有通貨膨脹這個聯合收割機，別墅以後一定會升值，但這個不確定性大，週期也不知道多久，在這之前您一直賠錢，只是去賭未來，這不是財富增長的好模式，這是賭博也是投機。

所以，如果您確定不會住，不如將別墅置換為更主流的精裝三居，可以自住，更可以出租，既使租金不能完全涵蓋房貸，但也減少了您自己的現金流出，好地段好戶型的三居更可以享受房價增值。

2、二手別墅不是主流，年久更不好出手

別墅是許多人的終極改善目標，但有條件購買的人，通常不會選擇二手、年久的，房產品每十年至少向前進一大步，無論戶型、材質、園區環境、物業服務都會有大提升，所以誰會去選擇放了10年的老別墅呢？除非便宜。

另外，別墅是市場上的非主流產品，更適合自住，出售的話本身很慢，更有可能要降價，等很長時間才能等到接手下家，所以要賣也是趁現在房還新點，位置還不錯，二手別墅永遠不可能出現搶購局面。

@鑑於以上，建議您認真思考一下自己的需求，作為投資這個別墅是不算成功的，如果確實不住，建議及時止損，置換成生錢資產型別的房子，減小經濟壓力，去掙看得見的錢，而不是賭明天。

別墅分幾種，真正的別墅只有獨棟和雙拼，剩下的連排，疊拼，疊墅都算不上真正的別墅。除了早年個別市中心區域別墅，現在新別墅都在郊區，甚至遠郊，一般別墅附近沒有地鐵，商業配套，醫療，教育，出來進去基本靠自駕車（騎共享單車住別墅也是有的，但是比例不高，因為共享單車一般郊區無法還車）孩子孩處在上學階段不適合，家裡人口太少也不太適合，養不起保姆，保潔自己打掃幾百平米別墅也抬辛苦

早賣早好，現在就應該把別墅賣掉，換成洋房或者大平層比較好。

別墅沒有什麼投資價值，別墅的升值空間也比較小。

別墅只適合住，並且，只適合有錢人住。

普通老百姓就算是的買得起別墅，也不要買別墅，花掉所有的錢才來買別墅，或者說花掉大部分的資金來買別是，是不合適的。

別墅只是有錢人的玩具。

我們大部分華人都有一個別墅夢，都有一個房子帶院子的夢。

買別墅，住別墅，一方面是有院子，另外一方面，也特別有面子，不管是誰現在住別墅了，在十里八鄉都是很有面子的。

但是呢，從居住方面來，別墅也不適合住，別墅一定都比較偏僻，附近的商業，醫療，教育等等的配套都不完善，特別是購物的時候，有時候想買一包香菸，可能都要開二十分鐘的車才能找到超市。

從投資價值來看，別墅是所有住房裡，升值空間最小的，最慢的，所以投資別墅也肯定是不合適的。

住房裡面，投資價值最大的是洋房，此次是高層，然後是大平層，然後是多層，然後才是別墅。

所以說，不管從投資角度來說，還是從居住角度來說，都應該把別墅儘早賣掉，換成洋房或者高層住宅，要求居住舒適，可以換成大平層。

千萬不能轉手，除非走投無路了。

今年初，我家入手了一套連排別墅，產證面積只有220平，當然地下可隔兩層，地上三層，院子小得可憐，大概70平不到。這是一戶精裝修房，開發商是用來作樣板房的，據介紹光裝修就花了300萬，裝修部分折價50萬算給我們(能移動的，如真皮沙發、電器、傢俱等開發商拿走，硬裝部分200多萬)，房價810萬。

當時，開發商告知，地下隔層在房子驗收前要撬，否則無法透過驗收的，我們也是認為的，畢竟只剩下最後清盤的一戶。

但是，驗收前由於開發商原因，發生了大紕漏，施工方將不該敲的也敲了，更為嚴重的是，現場無人照看，戶內設施被盜，電線被剪，開關插座一個不剩，連空調外機也沒了蹤影。

問題發現後，找開發商理論，開發商提出全額退款退房，不同意賠償，因為要買的人多了去了。幾經交涉才解決了問題，恢復毛坯，承擔現澆隔層費用，退還50萬。

別墅是稀缺資源，2019年4月後全國各地都不批別墅建設用地，所以我們南通別墅價格一年多來，漲幅同比上升了30%以上，有的獨棟一年漲了70%以上，雙拼漲了50%以上，疊加和合院也上漲20%以上。基於上述考慮，我們一直在尋找房源，前後看了十幾戶二手房(今年一手市區基本沒有)，最後碰巧買到這戶清盤房。

我們為買這房子，也是不惜舉債近500萬，而且全是商業貸款(公積金貸款只能用於買普通住宅)，全家勒緊褲腰帶，努力掙錢還貸，後面的裝修簡單一點也要200多萬，慢慢來吧，有錢再裝。

能轉掉儘量轉，這種別墅住的不舒服，是房子的奴隸，房子一直漲的機率不是永遠不變的，假如房市向下執行，脫手就很困難，到時房貸一定要還，房子又賣不掉，壓力山大。

聯排別墅又叫疊拼房，使用成本高，升值空間有限，能賣趁早，再等兩年，估計很難賣掉。當然，不差錢，另當別論。

座標五線城市。前幾年，朋友買了三樓一底280多平米的連體別墅，加上裝修投入700多萬，因為兒子、媳婦在外省安家落業，叫他們兩口子去帶孫子，幾百萬買的連體別墅空著，確實划不來，於是想賣掉，房屋中介估值400萬，朋友覺得虧太多沒出手，一年過去，無人過問。朋友委託我幫忙租出去，掛網兩個月，無人問津。

連體別墅的弊端：

一是使用成本太高，每年物業、請人搞清潔等費絕對上萬，普通家庭承受不起。

二是如果離市中心太遠，對不會開車的老年人，購物、就醫、喝茶聊天，十分不方便。

三是購買者有限，有錢人寧願買獨棟別墅，不會買二手連體別墅，稍微有點錢的，嫌使用成本高，不會購買，沒錢的人白給都不要，因為住不起。

四是最近兩年，房子銷售低迷，特別是五線城市，有價無市，降價是必然。

五是如果將來要徵收房產稅，二手別墅的稅肯定不菲，一般人承受不起。

綜上所述，五線城市的二手連體別墅，位置偏僻，生活不便，使用成本高，購買者少，能處理，儘快出手，否則，有可能賣不掉，成為雞肋，後悔莫及。

答案：不要！

很多別墅業主購買完聯排別墅就後悔了，當初可能是為了更好地居住體驗或者為家裡老人小孩考慮，但是等付款後，又感覺目前的市場行情不是很好，增值空間有限。特別是買別墅已經花光了大部分積蓄，後續還要面臨鉅額的裝修費，可能資金鍊暫時緩衝不過來，就後悔了。

其實對於自住規劃養老生活的朋友，別墅絕對是可以持有的。根據國家土地管理局釋出的“限墅令”等政策，現在國家已經在限制這種低密度用地，逐漸停止高檔別墅類用地的審批，開發商基本上拿不到別墅用地，不僅是聯排別墅，獨棟、疊拼這些別墅類專案會越來越稀缺，這也意味著以後你想買別墅可能都買不到了，而且從長遠來看，稀缺代表的就是貴，優質別墅未來一定是炙手可熱的。可能你目前資金緊張，但是我建議不到走投無路的階段，都不要輕易轉手。

如果要追究別墅這麼受歡迎，那你可以抬頭向周圍看一下，你看到的可能不是一大片的湛藍的天空，而是一排排的高樓大廈，近幾年國家為了集約土地，資源化利用，房企未了謀求利益空間，導致樓建的越來越高，隨之人們的安全感幸福感也越來越低，大家都開始嚮往老一輩們獨門獨戶的生活方式，於是有實力有資金的人將目標紛紛集中在別墅區，不得不說別墅在很大程度上滿足了獨門獨戶的基本需求，那麼獨門獨戶的別墅究竟有多少優勢讓人心馳神往，下面我簡要列出三個主要亮點。

1. 空間私密性

聯排別墅雖然屬於經濟性別墅，公共休閒空間有限，但隱私性還是完全能保證的，在花園內活動休閒娛樂都是沒有任何打擾的。而且樓層設計分割，你在三樓看書，孩子在花園打球，都是沒有任何影響的。

2. 安全性

高層發現新冠病毒整棟樓都要風險，電梯樓梯間走廊都可能有殘留病毒，一旦有鄰居確診，整棟樓都會封閉，還要每天做核酸，憂心自己有沒有被傳染到。還有就是消防逃生問題，高層除非住低樓層，否則發生火災電梯迫降，你只能選擇爬樓梯或等待救援，對順利獲得救援是不利的。而別墅都是處於一樓位置，一戶一門，而且附近還沒有高樓，對個人的安全性起到了很大的保障。

3. 舒適度

停車方便，樓下就是停車場，不會出現堵在小區門口的現象。採光充足，整棟樓三面採光，尤其是不裝電梯，電梯井傾瀉下來的Sunny，簡直不要太美。有花園有露臺，這些都是高層大平層感受不到的快樂，露臺供大人們喝茶，孩子們在樓下玩耍，此情此景，只能說美哉。綠化面積更不用說，基本就相當於住在富氧環境中。

4. 價位

聯排別墅屬於經濟型別墅形式，總面積比較小，容積率比較低，對比其它獨棟別墅，價位總體上會便宜很多，比較適合資金不是很充足去夠獨棟但還想體驗別墅的居住舒適感的。

一個別墅住多年的人，給你的建議：你資金會不會緊張。不會的話，自己裝修住進去，安安靜靜的，自在舒服。什麼物業費多，什麼難打理，這都是不同生活層面不同的認知。如果資金緊張，就不要留。住別墅就是途舒服，資金緊張住進去也不安慰。

月薪6000的我也曾經買過一套別墅，不到一年我就賣了，別墅真的不適合窮人，我發現了別墅的六大缺點，奉勸想買的朋友，如果沒有硬實力，還是不要考慮別墅了，不然早晚會後悔。

說起我的這段經歷，還真有點不好意思，我現在住著一套120平左右的高層住宅，就是賣掉之前那套才住了半年的別墅換的，別墅總價180萬，虧了30萬才脫手。

月薪6000的我買房之前根本沒有考慮過別墅，條件也不允許啊，在我印象裡，住別墅的人非富即貴，沒想到我卻陰差陽錯入坑了。

那段時間我剛好準備買房子，也看了幾個樓盤，均價在12000左右，雖然我沒什麼存款，但是好在有父母幫忙，有一天正巧我去郊區的一個公園裡跑步，結果就被附近賣房的銷售攔住了，給我一通介紹，銷售指著半山腰上的一堆房子說，那片就是他們公司開發的別墅群，房子依山傍水，環境非常不錯。

不過這些都還不是最吸引我的，關鍵就是價格，銷售指著宣傳單頁上的價格對我說，現在別墅在清盤，9000多一平米就能買到，而且還有200平米的戶型，總價才100多萬就能住上大別墅。

聽到這我確實有點上頭，我從來沒有想過別墅竟然這麼便宜，算下來和買高層也差不多，想想反正也是父母出錢多，讓他們也跟著住住別墅，享受一下生活不也是我的一份孝心。

就這麼我就下定決心買了別墅，為了減輕我的壓力，父母拿出了養老錢，還把他們的老房子賣掉，給我湊夠了賣別墅的全款。

可是誰知道這件事還是我衝動了，拿了別墅要是才發現和自己想象的完全不一樣，別墅的這些缺點讓我無法忍受：

拿了別墅鑰匙的第一天我就傻眼了，房子是毛坯，需要自己花錢裝修，這個我之前是知道的，不能賴別人，但是裝修在我印象裡也就是十幾萬就能搞定的，朋友家180平米的房子簡單裝修也才花了20來萬，我想著我這個房子最多25萬肯定就夠了，結果和我想象的差遠了。

我找了裝修公司來量了房，他們的預算讓我大跌眼鏡，200平的面積裝修費就要80萬，這還是簡單裝修，我特意看了一下明細，單單是設計費這一項就8萬。

裝修公司解釋說別墅的裝修和住宅是不一樣的，屬於個性化高階定製，貴一點也是應該的，我萬萬沒想到能花這麼多錢，可是接連找了好幾個裝修公司，報價幾乎都差不多。

最後沒辦法，我只能自己請工人，暫時把二樓的臥室裝修了出來，一層也只裝修了廚房，其他地方基本上還是毛坯狀態，就這還花了將近20萬，那些工人一看是別墅裝修，要價都高一些，我真是 有苦說不出來，父母心裡不高興，也不好明著埋怨我，那段時間我回家都不敢抬頭。

當初買別墅，很大的原因就是因為在郊區的公園裡，環境很好，我以為這是優點，但也是最大的缺點。

別墅附近步行能到的區域裡沒有任何的商店或者菜市場，買菜和生活用品就是最大的問題，只能開車去市裡買，沒有時間每天開車去買菜，只能每週統一去一趟，每次大包小包都要買一堆東西，生怕落下什麼忘記了，畢竟出一趟門太不容易了，有一種舊時候缺衣少糧，還得屯糧食的感覺。

出門的交通方式只有自己開車這一條路，公共交通完全沒有的，最近的公交站離小區還有3公里，基本上就沒用了，我開車還好，父母想自己出趟門簡直比登天還難，本想著在這裡享受生活，沒想到卻成了籠中鳥。

缺點三：聯排別墅私密性差，噪音大

我買的是聯排別墅，買之前我一點也不懂，在我印象裡邊，別墅都是一棟一棟的，前後有花園，買了以後才知道，別墅還有很多種，有聯排，疊拼，還有我理解的獨棟。

聯排就是我買的這一種，顧名思義，每家的別墅都是連在一起的，中間公用一堵牆，一排一排地排在一起。

疊拼基本上都是四層的高度，其中一二層是一戶，三四層是一戶，樓下的住戶有花園，樓上的住戶有露臺，共用一個出入口，這種在我看來更算不上別墅了，更像是複式洋房，畢竟樓上樓下還有鄰居。

還有一種就是獨棟別墅了，這才是真正意義上的別墅，每戶之間相互獨立，互不影響，之間是公共道路隔開，每家都有車庫和花園露臺。

扯遠了，接著說我買的這個聯排別墅，隔壁鄰居家裡有3歲的孩子，正好是最調皮的年齡，每天在家大喊大叫，亂扔東西，尤其是晚上，一牆之隔，我家裡聽得一清二楚，都沒法休息。

而且鄰居還在院子裡養狗，狗叫聲也真的很煩人，所以說住別墅看似清淨，其實鄰居的素質直接影響了你的居住體驗。

缺點四：安全性差

別墅區位置偏僻，住戶少，基本上可以用住在山裡來形容也不為過，而且大部分房子還是空著的，就像是無人區一樣，我們這個小區保安沒幾個，晚上基本就睡覺去了，安全性真的很差，前段時間就有好幾家被小偷光顧了，損失不小。

只要到了晚上，我從來都是大門緊閉，從來不敢去外面散步什麼的。

缺點五：沒有學校可上

這個問題目前還不是我最大的困擾，不過將來早晚也是要考慮的，小區裡沒有任何的學校，只有一所私立的幼兒園，而且收費特別高，只要名字裡有什麼國際，雙語這些詞的，就肯定不便宜，果不其然，聽鄰居說，幼兒園是高階幼兒園，一年學費就要6萬。

四年幼兒園下來就要20多萬，這收費簡直了，像我們這種剛需別墅（我自己的戲稱），估計也都是咬牙送孩子去上的。

另外小學之後就沒有辦法了，只能送去別的私立小學繼續讀，收費依舊高就不說了，關鍵距離遠，還得住校，小學生住校還是不放心的。

所以為了將來等我有自己孩子上學方便，我也要堅決賣掉這個別墅。

賣房子的時候，我才發現別墅想出手真的是很困難的事情，能買別墅的都不差錢，要求很高，除了我這種被忽悠的普通人，真正的有錢人買別墅，對於配套還有地段都是有要求的，我這種山裡的小二樓 根本就看不上，所以我這種有點尷尬，有錢人看不上，沒錢的買不起。

最後我還是託中介才賣掉的，雖然沒全部裝修，但是也花了20萬，房價又虧了30萬，住了沒多長時間就虧了50萬，但是這坑也是我自己願意跳的，怨不得別人。

當然了，別墅是好，但是是針對不差錢的人，普通人，剛需住房，還是千萬不要考慮了，哪怕價格合適，居住成本也是不得不考慮的，不要以為買了別墅就完事了，裝修費用往往要比它本身貴的多。

我自己認為買別墅還有幾個很重要的點：

1、有錢！

2、位置，郊區的別墅各方面都不完善，市區的別墅才是稀缺資源，價格只會高不會低，買了準不會錯。

3、聯排、疊拼不如直接買小洋房，居住體驗差不多，關鍵還便宜，在我看來，獨棟的才是真別墅，那才是享受，不然就別打腫臉充胖子了。

如果不是我說的這幾種，就不要考慮了，不然早晚會後悔，要是已經買了，還是早點出手吧。

大家贊同我的觀點麼？

買聯排別墅並不難，難的是住進去，和持續住下去。

因為不管是什麼型別的別墅，它都堪比一個不斷吞噬家庭現金流的黑洞大窟窿，君不見那麼多人有錢買，沒錢裝修，裝修好了住進去，又是大筆的水電、物業、維護保養等各項持續不斷的開支，而別墅帶來的正向反饋，往往又比較侷限。

前些年，一些中產家庭，由於對未來收入增長預期比較樂觀，一咬牙一跺腳，掏出了城市近郊或者遠郊的小別墅（經濟適用墅）的首付，就開始還月供，買別墅，難的不是首付，難的也不是一兩個月的幾千甚至上萬的月供，而是持續20年、30年的幾千上萬而且不能中斷的月供。

最近這幾年，隨著房地產進入“黑鐵時代”、教培轉行、網際網路大廠內卷、銀行金融裁員降薪，越來越多的人的收入下降，看看那麼多法拍房就知道了，有人說可以透過“通脹”來稀釋債務和槓桿，但是就算是大幅度的通脹，也未必意味著個人的收入會增長。

所以，現在這個年頭，想要把手中的聯排別墅轉手賣出去，其實並不容易，主要還是有以下幾點影響因素：

買別墅的錢，只是開始，後續的裝修別墅、入住維護、水電物業等，才是所謂的“細水長流”，還要考慮月供和房貸，就按照300萬的別墅來算，裝修沒有100多萬，很難轉出理想的效果，而且夏季冬天開空調、暖氣、地暖、通風等，每項開支都不是省油的燈。

所以，別墅往往都是那些特別特別有錢的人的“小眾市場”，就算是小別墅、經濟適用墅，也不例外，如果經濟實力沒有達到跨越財務自由的這道坎，貿然買下別墅，很可能就面臨一些中產、工薪的尷尬囧境：買得起，裝不起，就算裝得起，也住不起。

一些已經擁有併入住了的別墅業主，最後當他們要轉手賣別墅的時候，往往都要調很低的價格，因為當初的裝修也許已經過時了，也許不符合買家的偏好，有的是中式，有的是歐式，有的是美式，所以好多業主賣別墅，實際上是虧本的，裝修的成本幾乎相當於白送。

所以，這裡面的沉沒成本是很高的，甚至有點騎虎難下的感覺，當初的裝修預算投入得越大，未來轉手的沉沒成本也就越高。

賣別墅的人，往往很少會站在買方的角度來考慮問題，別墅屬於非普通住宅，不能使用公積金貸款不說，一些地方商業銀行的首付比例甚至要比普通高層住宅高出不少，此外，二手別墅由於總價基數高，稅費、中介費等各項交易成本，也是一大筆數目，對於普通買家而言，與其花這麼大的代價和成本買二手別墅，不如直接買新房，所以，在流通性方面，二手別墅往往表現也不如人意。

住別墅，還有一筆不容忽視的“隱性成本”，比如，由於配套不便，要來往到超市購物、醫院看病就醫、接送子女上學的通勤成本和時間、精力成本，比如，別墅對於資金佔用的機會成本，那麼大一筆資產，不能帶來持續的進項現金流，反而從你荷包裡往外不斷掏錢開支水電物業等，可以說是一筆不良的負資產，有這麼大幾百萬，就算存銀行，每年按照最低的利率回報，也好歹是進項正向的往你荷包裡進錢的模式，或者這筆錢拿去投資其他高層住宅，用來出租獲取持續租金回報，也是可觀的現金流進項。

所以，總體來說，買別墅、住別墅，除非對於特別有錢階層的人而言，是一種開支、消費和享受，因為這些錢對於他們而言是九牛一毛，但是，對於還沒有達到財務自由的中產、工薪家庭甚至是小富家庭而言，可能就是持續不斷的消耗和現金流反噬，早點賣掉是比較明智的選擇，哪怕是要割肉降價賣掉，也算是早點處置這樣持續拖累家庭財務狀況的不良資產了。

我現在就是一個別墅小區的物業保全，這個小區有200多棟獨立別墅，幹了這個工作，才發現不是一般人住的起的，原來都是有錢人的天下；

每棟別墅從300-400不等，每棟院子都有150-200平米的院落用地，隨便想種植什麼或自由支配，樓盤價格就是350-450萬（現在300萬行情，有價無市），物業費每平米3元，一個月物業費就是1000多，1年最低1.2萬多，電力都是三相四線配置，1年採暖費就8000-10000多，家家戶戶的大門，圍欄院牆都如此高檔，沒10萬20萬也做不起來，更不要說家裡的各種裝修了，生活在這樣的地方，1年沒10萬好像過不下來，咱不知道人家是不是用了月供還貸，但看見的大多數都是20萬以上的車，也有上百萬的車，咱不知道人家的錢是怎麼賺來的，只知道人家享受著高檔的服務。連水卡都不用自己拿，沒水了，一個電話打到物業客服，我們這些保全工就屁顛屁顛的從客服處拿著水卡去刷卡充水了，沒電了同樣一個電話，工作人員立刻到位。哪怕是家裡水龍頭漏水，也是工作人員上門無條件維修，總之，家裡只要有故障，都有物業負責。

小區周圍，購物商場、菜市、公園、醫院、學校、幼兒園都配置齊全，所有一切沒得挑，就是個高消費。

所以，題主的情況就看你是什麼經濟條件了，儘管您那裡不一定和我們這個地方一樣，並不是您說的僅僅是物業費高的問題，其他各種費用都很高，說白了就是一種金錢支撐的高檔生活方式，它是一種長久的消費開支，儘管住在裡面的人都各自條件不同，但沒有錢是肯定支撐不下去的，所以，您要不要轉手取決於您的經濟來源和儲備的穩定性。

從長遠角度去看，房價不會漲，但也不會大跌，想賺錢很難，但未來城市化擴充套件只會放慢腳步，但不會終止，您的房子位置又是在結合部，未來不會貶值，但增值很有限，跑贏通脹就算很好了，這是經濟發展大趨勢，不是哪一個人能左右的。

本人建議；只要經濟條件能夠支撐下去，不妨聽你老公的，如果經濟條件難以支撐，最好找個機會，遇到合適的價格轉手掉，這不是賺不賺錢的問題，而是住進去的高消費的問題，人往高處走，水往低處流，誰都願意有個好的生活，這得依賴於經濟條件的支撐，所以量力而行是最好的解決辦法。

誰都有嚮往美好生活的願望，但往往都理想很豐滿，現實很骨感，與其360平住的很累，不如120平活得自在，當然，一個人有一個人的活法，不同的階層有不同的境界，有錢人有有錢人的思想，普通人有普通人的打算，總之就是錢的事，所以主意自己拿，攥在手裡的才是錢，鏡中賞月暗自愁。