就像小行星撞地球一樣，物種會大滅絕，但優秀的企業會生存下來。恆大打折賣房，應該是回籠資金，正常的經營行為。最後，房價不會大跌，因為貨幣總量在那裡。

政策上還是“穩”字當頭。

2019年的樓市用兩個關鍵詞概括就是“房住不炒”和“一城一策”。也就是說堅持房子是用來住的、不是用來炒，每一座城市應該推行相應的政策來維穩房價。

從政策層面看，不要期望政策放鬆；2020年很可能會持續堅持“房住不炒”和“一城一策”。

房企將面臨的三個困境。　　第一個，是銷售端。因為售樓部暫停營業，一些房企開啟了線上VR看房、網路簽約賣房的服務，但小巴想問，如果是你，面對房子這樣的大件商品，不親身感受和體會，敢下手嗎？　　第二個，是施工端。由於建築工地人員流動性大、來自全國各地，居住、作業等聚集性較強，是疫情蔓延的重點防控物件。如果在疫情得到控制前貿然開工，存在著巨大的安全隱患。那麼，這就將導致一大批房企交付時間後延。　　第三個，是資金端。在沒有開工的日子裡，不僅房地產銷售“零收入”，還必須支出工資、辦公場地租金、貸款利息等等。

　　對於房地產這種高負債、需要資金快速週轉的行業來說，少開工一天就意味著多一天利息。

從企業層面看：

首先，疫情使高週轉的開發商被迫“慢下來”，銷售回款受阻，現金流將會嚴重承受巨大壓力，對高週轉模式依賴越大的企業，風險也越大，特別是高負債的企業，利息和債務是剛性支付，資金壓力大；

其次，本次疫情對三四線城市返鄉置業需求形成顯著衝擊，對於佈局在三四線的企業會有更大影響；