容積率3.5意思就是用地範圍內，地上總建築面積與專案總用地面積的比值為3.5。

一個好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，代表了建築密度，容積率越高，單位佔地面積的建築使用面積越大，容積率越小，居住密度越小，居住舒適度越高。

容積率3.5是普通小區住宅的容積率大小。基本上都屬於剛需盤

容積率指的是地上全部建築面積之和與用地面積的比值。對於高層住宅，容積率不超過5，對於多層住宅，容積率不超過3，小區綠化率超過30%，這個小區居住舒適度較好。

為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。

對於開發商來說，容積率越低房價會定的越高。而對於購房者來說，容積率越低，居住的生活質量就越高。對於購房者來說，容積率是越低越好的。

指建築用地中建築面積與基地總用地面積之比。容積率實際於城市規劃管理之需要，為改善城市居住環境條件，為控制人口密度和產業密度，即控制土地使用強度等而提出的一個限制指標。容積率越高，則意味著建築面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時也意味著人均佔有綠地面積減小，居住環境質量下降。

容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。計算公式： 　　容積率=地上總建築面積÷總用地面積 容積率越高，住的人口越密集容積率越低，住的人口越稀疏對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。 所以對房地產來說是約高越好，但是對住戶來說是約底越好。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。