這一來走多套房的房東倒黴了。特別是二房東搞的不好得坐牢。偷漏稅厲害了。房東給他是一個人的，在不知情的前題下最多也就承擔一份稅。但二房東厲害了。一個阻斷給四五戶乃至群租。他這麼可能控制得了那些租戶每個都不拿合同去申報退稅呢？一旦申報第一倒黴的就是房東，第二倒黴的就是二房東。

一、看您說的是商鋪，應該不享受房租等6項專項扣除。工資薪金、勞務報酬、特許權使用費、稿酬這四項收入享受，其它收入不享受。如果您的商鋪涉及勞務，並且能夠和其它收入分開，納稅申報時則可以享受。

二、商鋪經營，您可能是個體工商戶或個人獨資企業(有限責任或合夥企業也有可能，在這裡除外)。在這種情況下，繳稅大概分四類:

1.定額徵收，每月繳納一定額度的稅款，無論經營情況，但年度營業額最好低於500萬(2、3類亦如此)。

2.根據收入，核定稅率徵收。比如按收入的1.5%徵收，100萬交1.5萬。

3.核定利潤率徵收。比如核定利潤率10%，收入100萬，利潤10萬，這個10萬再根據相應的稅率和速算扣除數計算個稅。

以上三個徵收方式與你的房租等無關。

4.查賬徵收。這個根據您的收入、成本、費用來確定，收入扣除成本和費用後的利潤金額，再根據相應的稅率和速算扣除數計算稅額。商鋪房租作為一項費用，直接影響利潤，這個時候房租就需要扣除了。

但是，在查賬徵收的情況下，若稅務上認可這個房租費用，是需要房租發票的，沒有發票是不認可這個費用的。您這個商鋪是否有發票，房租合同中房租是否包含開發票的稅金(出租人可能涉及增值稅及附加、房產稅、個稅等，稅負>=12%)，若不包含，要求房東開發票時，不知房東是否願意承擔這個稅金。如果不願意承擔，則需要您來承擔。

個人出租住房，不區分用途，月收入30000元以下，免增值稅。需要交房產稅4％。個人所得稅稍微複雜點，沒有修繕費用的情況下，租金4000元以下的減800後的餘額×10％，租金4000元以上的×80％×10％。

也就是說：月租金4000元以下的，房主的稅負在4％~12％之間；月租金在4000元以上30000元以下的，房主的稅負為12％。

例如：月租金按1500計算。

房主應交的稅=1500×4％+（1500-800）×10％=130。

再如：月租金5000元的。

房主應交的稅=5000×4％+5000×80％×10％=600元。

租戶每月少交=1500×3％=45元或1500×10％=150元

貸款利息抵扣專項是要求中國境內發生貸款利息首套住房，商鋪不是住房不能享受專項扣除。你不需要擔心受此次政策的影響，但商鋪租賃依法是要徵收租賃所得稅的，存在偷稅需補稅風險。

首先，租商鋪不能用來抵扣個稅。依據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第六章第十七條規定:納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出，可以按照標準定額扣除個人所得稅。這裡指的是住房，而不是商輔。因此商輔租用者不符合個稅附加扣除條件，不能用此房扣除個稅。

其次，商鋪租金收入月租金不高於3萬元，是免繳增值稅的。但需按租金收入繳納房產稅和個人所得稅，這兩項稅金一般城市綜合徵收率在5%~6%之間，你必須如實申報繳納。否則稅務機關檢查發現後，會按《稅收徵管法》規定處罰。會讓你補繳稅，並收滯納金，情節嚴重的還有處罰措施。

另外，扣除個稅的意思是，在個人繳納所得稅前，允許六項附加扣除的專案扣過後，再繳個稅。這是國家新出臺的個人所得稅減稅辦法。

住房租金專項附加扣除條件

納稅人及配偶在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出，可以按照標準定額扣除。

住房租金專項附加扣除標準直轄市、省會城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元；市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標準為每月800元。此外還有幾個要注意的地方住房租金支出必須由簽訂租房合同的扣除，租房合同沒有格式和模板的要求，真實的合同就可以；住房租金和住房貸款利息扣除不可以同時享受；夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出；雙方主要工作城市不相同且都沒有住房的，可以分別扣除；配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房，不能享受本政策；合租租房的個人（非夫妻關係），若都與出租方簽署了租房合同，可根據租金定額標準各自扣除；納稅人的工作城市與實際租賃房屋地不一致，可以按照實際工作地城市的標準定額扣除住房租金。

商鋪經營不再此項政策之內。