300減15是9.5折。打折就是將原本的價格按照一定的折扣比例進行，計算出最新的優惠價格。所以根據這道題目的意思，我們可以首先計算出最新的優惠價格為300-15=285，然後我們就可以計算優惠價格與原本價格的比例為285÷300=0.95。由此就能得出折扣為9.5折。

我是沒錢買車位，因為太貴了！

15萬元一個車位，基本上應該是3-4線城市，我老家四線城市的車位大多在10萬元左右，但基本上願意買的沒多少，一般都會選擇是租車位。

就比方說我所在的小區，一個車位的價格是8萬元，而地面車位是免費給業主停的，只要業主繳納物業費即可，而下面的停車位則是5元一天，這樣算下來一個月就是150元，一年就是1800元，這個費用我覺得是可以接受的。

即便是我停10年停車費也才18000元，而且我平時都是去搶地面的停車位，一年下來我真正需要停到地下停車場的費用也就兩三百元左右，比我租地下車位還便宜，至於小區那8萬元的車位我是不打算買的，至少我要停二三十年才能回本。

你可以算算你的小區，一個月300元，一年也就3600元，10年才36000元，20年才72000元，當然你還要考慮未來物價上漲，但再怎麼漲也需要幾十年的時間才能達到15萬元，所以我建議你租車位更便宜。

如果小區的車位有限，而你又沒有其他的地方停車，平時小區都是先來後到的停車規則，自己如果有錢可以考慮買一個車位，這樣自己也比較省事。

我不建議在這件事上只用算賬的形式去解決。如果只用算賬，那在“買房還是租房”這個問題上，應該選租房。明顯不合理。

從“避稅”、“槓桿”和“使用”的角度，我的建議是：買。

01車位“避稅”

從大部分的城市來看，車位的交易是不會進入政府的房地產網籤系統。這就意味了，5-10年後，在出售二手房時，可以透過“附帶車位”的形式，合理避稅。

舉個例子：一套房子買的時候是100萬，出售二手房的時候是200萬，那此時，增值、個人所得等稅負可能需要交稅約20萬，則，你實際收到的是180萬。如果連同車位一起出售，那麼車位可以是100萬，房子100萬，賦稅約1萬，則，你實際收到的是199萬。多收入了19萬。02買車位用槓桿

我們都知道，買房有按揭，自己只需要出首付和月供。這就是“槓桿經濟”運用的最廣的場景。為什麼大家都喜歡用槓桿呢？因為CPI、通脹和IRR。自有資金越少回報率越高。

現在很多銀行，甚至開發商都有“車位貸”，15萬的車位通常首付只需要3萬，甚至更低。但如果是租，則全部需要自有資金去承擔。每月看起來很少，但全部都是自己的錢，想想都不划算，你願意嗎？

更不用說，每月300元的租金大機率在使用過程中會逐漸上漲。你還得擔心租金上漲。

我更願意和建議大家把精力放在更有價值的地方。

之所以有這樣的疑問是因為：對於業主來講，一個車位需要十幾萬，很不划算，而且現在大多數的小區，車位都是可以租的，沒有必要買，並且從投資的角度來講，投資回報率並不理想，所以大多數的業主不會選擇購買。

但是！

為什麼一個車位定價這麼高？物以稀為貴。現如今，停車難是車主的頭等難事。到底是租和買哪個更合適，我從業主的經濟實力出發，給到的一點意見：對於經濟實力不強的人，購房已經背上了鉅額房貸，再購買車位的話，壓力更大，再加上車位的管理費用，車位空置期的使用成本等，沒有辦法支撐的話，可以租用。

如果有經濟實力的話，可以購買，這樣不用跟別人共享，同時你再次出售房子的時候，由於配套齊全，更容易出手。

當然！

車位的購買還是有一定的法律風險：

1、要看清楚，購買的車位是產權車位，還是開發商給到的使用權車位。因為有產權的車位是可以自己處分的。

2、根據現行的小區規劃法規,小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有,有的地下車位車庫屬於人防工程,而人防工程是國家強制配套,開發商只有使用權,不擁有產權,不得出售。

3、車位在購買前,還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。

小區停車位15萬一個，是租是買，不能僅算目前經濟賬來決定，而是要看車位比，周邊配套及車位增值趨勢。

如果算一筆經濟賬，車位租比買好

買下車位15萬元，車位的使用年限是40年，每年3750元，平均每月花費312元，與現在的租金差不多。

如果租車位，一個月只用付300元，可以把15萬元買銀行理財（按年率5%），每年可收益7500元，月收入625元。購買車位15萬元的理財收益，不僅可以租個車位，還可以每月淨賺325元。

算賬看來，租車位肯定比買車位好。

但是，實際情況並不是這樣。在一、二線城市，特別是中心地段，寸土寸金，車位比遠遠低於1：1，有的小區可能只有1：0.5，也就是一個家庭只有0.5個車位。

現在城市家用小車不說一家一車，很多家庭是一家二車、三車。

因此，有的小區車位根本不夠用，一是車位租不到，二是付了租金根本就沒有車位停。這個時候買車位就顯示出優勢，並且，這些小區車位轉讓價不斷提高，有的甚至翻倍，一個車位幾十萬已很正常了。

因此，在小區車位比低於1：1的情況下，建議考慮購買車位。

是購，是租，這已經不是算經濟賬的問題，而是直接影響到生活便利性與幸福指數的問題。

況且，有時將車停在路邊，被人損壞或收到罰單也是讓人費神的事情。

目前，由於車位比較低，小區車位增值趨勢好，很多人甚至會買幾個車位進行投資，淨賺了不少，這種情況下，你說買好還是租好呢？

不過也有例外，小區如果車位緊張，但附近有較大的公用停車場、商業體停車場等配套設施，租也是一種好方案。

現如今城市土地資源越來越緊張，基本上新建的小區都會設定地下停車場，光是每棟樓樓下的那點位置完全不夠整棟樓業主的汽車停放，因此在買房的時候還要考慮到汽車的停車位。小區裡面的停車位可以有兩種選擇，一種是可以選擇租賃其他業主購買到的車位，還有一種就是可以選擇直接購買。

這也是題主現在碰到的這個疑問：購買車位是15萬，而租賃的話每月300元，應該如何選擇？

對於這個問題，我們可以首先來算一筆賬：租賃車位每月300塊，一年就是3600塊，在不漲價的情況下，10年才3萬6，15萬購買車位的錢足夠可以租車位租上41年半，要知道41年會有多大的變化，可能當時的小區拆遷都有可能。

而且購買車位的話還需要一次性付掉十幾萬的金額，而租車位的話即便是押二付三也只需要一千多元，從短期的用途上來看的話，花掉十幾萬和花掉一千多所換取的效果是完全一致的——車位的使用權。只不過花掉十幾萬的在獲得使用權的基礎上，還獲得了一個所有權。

我自己當初在購買房產的時候，由於所處的位置是在商業區，考慮到後續的停車問題，就順便把車位也一起買了，裸價是12.8萬，落地辦好證下來大概13.5萬，然後每個月還要交50塊的管理費，就是大門門禁進出的那個系統裡面的使用管理費，只能一次性付清，不支援貸款。

然後鄰居在我隔壁的車位上租了一個車位，每月的租金是350塊，加上自己出的管理費，每月在車位上的開支是400塊，摺合一天才十塊出頭，如果說均攤到每天的話就幾乎可以忽略不計。但是當初我自己在買這個車位的適合，還是湊了一下錢才湊到十幾萬的，剛剛買的時候還感覺到有點緊張，算是對生活有一定的影響了。

概括的說

租車位：優勢可以以比較低的代價獲取到相同的使用權；不足在於存在不穩定性，如果車位的業主要自己用的話，就會被收回，存在不確定性。

買車位：優勢在於對車位是完完全全的擁有，並且還有產權證（產權車位），並且可以買賣；不足之處在於需要短時間壓比較多的錢在購買上，並且從投資的角度講的話回報率是非常低的。

總而言之，對於租車位和買車位的這兩種選擇，主要還是看個人的需求和預算，如果說是短住的話，或者買房作為投資的話，就沒有必要購買固定的車位，只需要根據需求租賃即可；而如果是自己長期的房產，並且作為常住地的話，而且是有用車需求的，在預算允許的情況下還是可以購買一個車位，畢竟如果說不需要的時候也可以賣掉，平時短時間不用的時候也可以出租。

我就很真實經歷過這種問題！我們小區全是地下停車，車位差不多要10萬，而且這個車位是有證的，還可以按揭！但也可以但物業那裡租，3000塊一年！我們選擇了租，當時也是覺得買划不來！可是過了一年，物業已經沒有車位租了，因為全賣光了！物業說幫我聯絡其他業主，看有沒有未入住或者空置的車位，可是我們這個小區入住率很高，而且有的業主家裡還不止一輛車，所以根本租不到車位！搞的是租也租不到，再想買更買不到！弄得我車沒地方停！就這樣把車停在外面一年後，決定換一個大點的房子！賣的時候可是因為沒有配套的車位，房子非常難出手，就這樣掛在中介大半年，聽說我的房子沒車位，而且再想買買不到了，想買的人都沒回信了！又過了大半年，最後實在沒有辦法讓價7萬把房子賣了！因為自己等著賣房子的錢再去買房！

所以買房子買車位是很有必要的，現在的小區不比以前的小區了，現在的全是地下停車，地下車位停不下去了就真的停不下去了，如果小區入住率高，買車位是必須的！而且車位屬於房子的必要配套設施！當你想賣房子時，二手房的價值不僅僅是地段多好，學區多好，裝修多豪華，還要看這房子有沒有配套設施，比如車位，儲藏室！我的經歷就很有代表性，我想賣房子了，我的房子地段很好，裝修也是精裝，也是好的學區房！但就是因為沒有車位，會有停車難的問題，我的房子無人問津，最後還是折價賣掉的！

這個問題我們可以從理性和感性兩個角度來分析

從理性經濟角度看

15萬的車位，年租金為3600元，租售比達到了2.4%，這個收益在利率日漸下行的當前並不算低。如果把車位單純的看作一筆理財投資，也不失為一個好辦法。但有一個前提，就是要保證車位可租，如果只是空置，機會成本太多，那就不推薦了。另外，車位本身具備一定的價值增長空間，尤其是一、二線城市，隨著家庭用車的日漸增多，每家每戶擁有1-2輛轎車已經是常態，而大多數樓盤的車位比基本在1:1.5左右。因此，從大方向看，車位已經是剛需，隨著房價上漲，車位漲價也是自然而然的事情。因此，適當購買1-2個車位無疑是划算的。

從感情角度看

小區停車位尤其特殊性，除了其作為資產方面的增值性，停車位對於提高我們日常生活的便利度是相當有意義的。儘管租也很方便，但畢竟面臨著到期續約、換車位等一系列瑣事，而擁有屬於自己的一個車位，“進”可出租，“退”可自用，也意味著我們不用發愁今後“停車難”的問題，其在心理層面的意義有的時候可能會大於經濟意義。

綜上，欣奇認為如果價格合理，還是買一個車位比較好，如果是二線城市，10-15萬的車位價格還是比較合理的。

租車位還是買車位，這個問題看似答案顯而易見，但實際上很多是在誤導。

你好，老鍾我在國內知名房企從業十多年，就題主的問題，老鍾今天來做一下解答，希望對題主和其他有相同疑惑的讀者，能有那麼一點點幫助或者啟發。

老鐘身在寧波，所以以寧波舉例。周邊城市可能價格和租金有上下，但是邏輯關係一樣。

我們以最普通的思考邏輯來分析買和租哪個划算。

車位價格15萬/個，租金每月300。

按二十年計算，如果純租賃車位，費用是300*12*20=72000元。

如果購買車位，一次性付款，為150000元，另外還有每個月車位管理費，按照2元/月/車位計算，20年的費用是14400元，合集164400元。

從絕對數值上看，租車位，20年成本要比買車位的成本低很多，約50%。

但是老鍾告訴你，這種計算方式是極其錯誤的。理由如下：如果是租車位，那麼72000元的性質是消費，消費和投資的概念完全不一樣；如果買車位，那麼164400元中，純消費是14400元，另外15萬是投資性質；車位價格會伴隨住宅價格同步上漲，二十年後，你這個購買的車位，價格還是15萬嗎？假設車位漲到25萬（這個漲幅已經算很保守了），那麼你買這個車位，毛利是25-15-1.44=8.56萬。

當然，很多人會這樣假設：你拿15萬去做固定理財，年化收益率4.5%。各位，這個收益率是按照當下的利率計算的，那麼4.5%的收益率是否能夠二十年穩定收取呢？這個答案恐怕誰都不敢保證。

這個要看你是在哪個地區了。如果是在大城市，個人覺得15萬很便宜。

不過你試想一下，1次被貼100塊錢，15萬元，可以被貼幾次？

假設平均1個星期2次，一年104次，一年10400元。

15萬可以被交警貼差不多15年。

現在很多小區的車位都沒有產權證，所以一次性花15萬去買（這裡還沒考慮你交易時要交的各種稅，也沒考慮每個月的管理費），還不如讓交警去貼。

那買車位要交哪些稅呢？

作為買方，買一個15萬元的車位，契稅是15萬×3%=4500元；交易服務費按標準停車位計算，2.5m×5.3m×3元/㎡=39.75元；印花稅15萬×0.05%=75元；登記費是550元。

買方要交的總稅費是5000多。

筆者所在小區位於東南沿海的三線城市，每個月車位管理費70元。15年要交的管理費是70元/月×12個月×15年=12600元。

15萬買車位，頭15年的總支出是16.76萬元。

如果用租的方案，假設租金保持每個月300元不漲，15年是多少錢呢？

租金300元/月×12個月×15年=54000元。管理費12600元。頭15年的總支出是66600元。

顯而易見，怎麼算，都是租更划算。但要注意後期租金漲價和管理費調整的問題。

先來說買下來，如果是15萬一個，有產權車位還好，屬於自己的。沒有產權的則只有70年使用權，試問下有多少人會在一個房子裡住70年，恐怕30-40年就算很久了。

15萬假如每年存銀行或者理財，收益從1000多到10000多不等，看你採取哪種方式，如果隨時取用那就是銀行活期或者類似餘額寶一樣的儲蓄，收益普遍較低。

如果存成定期或者買銀行那種高達百分之六收益又保本的理財產品，那收益可高達上萬，只不過不能隨用隨取，否則只能和活期儲蓄一樣享受低收益。

而租下來一個月300，一年3600元，按住30年，共需要租金108000元，40年則是144000在元。

相對比，也就是說，住40年的租金才和買下一個車位的總價差不多。而15萬按付全款，就算是存銀行享受最低的利率，40年至少也有5萬塊錢收益。

假如是分期或者按揭貸款買車位，哪怕是最短一年的還款，恐怕利益也要好幾千，假如是五年，則四五萬，相當於要花費至少16到20萬之間。

而貨幣一直是貶值的，今年的15萬，可能40年後等於150萬的價值。

從哪方面來算，15萬買車位都沒有每個月300租金租車位划算，更沒有其價效比高。如果選擇租賃，還可以省出一筆資金用於投資，產生的收益足夠支付租金，可能還綽綽有餘。

當然從開發商角度來說，肯定是希望你買下來，這樣他們回款快，收益高，租金明顯不利於資金回籠和週轉。

以所在小區為例，車位從剛開始得均價13萬降到了9萬，可還是賣不出去，剩餘很多，但開發商為了回款以及迫使業主買車位，實行只賣不租的政策，哪怕空著都不給業主使用。

這充分說明了租賃車位是開發商十分不情願的一件事情，而且現在願意租賃車位給業主的良心開發商越來越少也充分印證了租賃不如賣出好的問題。

什麼樣的車位值得買呢？就是6萬以下的可以有產權或者70年的使用權，這樣住的時間越長越省錢，否則還是租賃為好。

當然車位是買是租還要看車位配比和入住率，如果車位配比低於1：1.2，入住率高於百分之六十，那車位會容易緊張，就算是開發商願意租可能在將來也租不到。

而且在車位上少和入住率高的情況下，車位會成為稀缺資源，在初期的降價後恐怕買的人多了會漲價，還要充分考慮這些因素，綜合衡量是買是租。

題主所居住的小區停車位15萬元一個，租金每月300元，筆者認為是租是買還是要具體依情況而定。筆者的觀點如下：

1、小區以小戶型為主，或者日常停車比較困難，買一個停車位更實際。現在，很多小區主打80-120平方米戶型，再加上現在城市居住生活的家庭基本一戶就有1輛車或者2輛車，所以，一些小區的停車情況比較堪憂。在此背景下，購買一個固定的停車位無疑是最方便的，不用下班回家以後到處找停車位。

2、停車情況較寬鬆的情況下，租停車位比買停車位要更加划算。小區停車位，按產權來講，屬於小區所有住戶集體所有，物業公司擁有管理權。當然，因為是小區所有住戶集體所有，停車位作為資產也就比較“雞肋”，除了停車以外，其他沒什麼作用，既不能作為資產，也不能用於它用。

再者，如果將購買小區停車位的15萬元用於理財投資，以現在市場平均回報率4%計算，一年下來的利息也有6000元，而租停車位每年的開銷為3600元。對比之下，明顯是租停車位要更加划算。

3、未來價格影響。停車位的價格也不是一成不變，隨行就市，有潛在漲價或者跌價。並且，租金的價格也是如此。不過，以當前科技發展的趨勢來看，筆者並不認為未來20年停車問題將大大改善。

隨著智慧駕駛技術的不斷升級，基礎通訊技術的更新換代，未來20年間可能真達到汽車智慧駕駛化。在此技術上，街面上的車可能不需要那麼多，甚至自己不需要有車都是可行的，車輛達到隨叫隨到的程度。如果以這個角度思考，還是以租為主。

這個問題我親身經歷過，我就是在我所住的小區裡租的車位，一年3000，當初我租的時候，他是想賣給我的，價格13萬。

我細算了一筆賬，您看我算的對不對。

我租一年才3000塊，13萬相當於我能租43年，43年後的車位行情我現在看不到，即便是上漲，也不會懸殊太大，但是我拿這13萬投資當下的行情好的生意，滾雪球模式，43年後13萬會翻百倍千倍都是有可能的。

所以我選擇了租車位，我喜歡錢是活的，而不是買車位這樣有無無礙的固定資產。

我自己正是這樣一步一步走過來的，從後悔到不後悔再到後悔，再到不後悔，路漫漫那個什麼其修心兮。。

我們剛買房子的時候，小區車位有8萬5到10萬5的（到現在5年了，沒有漲價），我們條件不好，當時家裡就一臺電動車，是貸款買房。老人們都不同意買車位，是我倆想想將來遲早要買車，沒有車位挺麻煩的，正所謂有備無患麼。就這樣買了車位，花費9萬5，這部分不能作首付款，所以又是一場東拼西湊湊夠了首付，辦下來貸款。後來才知道小區車位配比是1：1.5，就是每戶可以分到1.5個車位，哪裡會不夠用啊，車位費用在我們這邊又算高的（小區綠化環境不錯），實際絕大部分業主都沒有買車位。印象最深刻的事是，我們小區住戶有自己的群，人們常因為物業不允許把車開入小區內爭吵，最大的呼聲是自己的車為什麼不能進自己的小區？（實際我們小區只有8棟樓，樓間距50米，你能想到進得了車就進不了人的場面嗎）其中有一位業主說：不同意進小區的是不是沒車的人啊？還發了一個捂嘴笑的表情，當時我雖然已經後悔買車位了，可我仍然挺傲嬌，我說，我沒車可我有車位。哈哈，窮人的堅強吧。

車位空著，自然要租出去，當時是以2400/年的價位租給同棟樓的人了，每年的管理費720元我出。後悔啊，每個月的貸款是從3000多遞減的，這10萬拿來還貸不好嗎？就是理個財每年也有4000的收入，那個時候是一想起這個車位就心裡疼啊！

挺了一段時間挺不住了，買車！當時就想，就是手動檔的我也要買一個，還好我父母當時的舊房拆遷，支援了我們幾萬，買了一臺自動檔的，慚愧慚愧，人到中年依舊啃老。車型我就不說了，雖然有人說它是“蓋中蓋”，但它依然是我的小可愛，哈哈！我們小區門口有免費停車場，面積不大，只夠停二三十輛車的樣子，當然不夠用了，而附近高層比較多，沒車位的也多，一到晚上，馬路兩邊就停滿了車，甚至會停到小區大門口。有一次我騎電動出大門，因為停放車輛形成人和馬路的視覺死角，差點被車撞了，那個時候就覺得亂停車是害人害己。就想問問那些有車的，為什麼不能買個車位？又不是沒有！

這樣過了一段時間，亂停車自然就有人管了，交警開始過來貼罰單。人們沒辦法了，就團結起來到物業理論，要求出租車位，竟然還有這種操作！我就又開始後悔，早知道我還是不買了！

再後來可能是租車價位比較高，也或者有的人意識到要在這邊長期居住，租車位不方便，如果車位賣出去了，還需要更換，位置還不一定離單元樓近，有車位還是有實際好處的，人們也就開始陸陸續續買車位了。

總之，給樓主的建議是，考慮一下自身需求，將來還會換房嗎？如果這邊環境和物業都不錯，打算長期居住，那麼早買有早買的好處，別到後來就沒得挑了，可能會買不到離自己家近的車位了。

PS：後續，今年，小區把所有剩餘車位折價打包給了個人，現在的價格幾乎是我們那時的六七折了，包括地下室也是如此。看來，晚買也有晚買的好處啊。。

感謝邀請：假設我們買了停車位，按每月300元的租金來計算回報率的話，只有百分之2.4，投資低於百分之六的回報率都不划算；將15萬元分成三份，在銀行按2年3年5年複利滾存，回報率都有百分之4.5，這樣的投資不會損失本金，非常穩健；投資激進點，買點基金或股票回報率可達百分之十，但是風險比較大，有損失本金的可能性。

看到以上的計算方式，估計很多人都會覺得還是租停車位更合適。按300元的月租金來計算，需要四十年才能回本。

但是您覺得停車費它會永遠不漲嗎？我先介紹一下停車位的使用權期限問題。停車位的產權有兩種方式：一種是商業性質的產權，使用年限為40年；另一種就是住宅性質的產權，使用年限為70年。

根據物權法規定：住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位的使用年限問題。瞭解了產權性質後，我們來分析一下車位到底是是租還是購買，其中的利害關係。

首先：如果買入小區停車位的話，一勞永逸，不用付租金，也不用擔心無車位可停的問題。而且，有產權的停車位可以上市交易。但是，停車位的地段和住宅地段是一樣重要的，如果您買的小區不是核心地段的房子，該房價有可能下跌。隨之，停車位價格也會跟著下滑。有可能會雙重受損，反之亦然；

其次：如果您租用該停車位的話，通常無產權車位的使用年限為20年。也就是說使用權在租賃期屆滿時，使用權也就沒有了；

再次：因為不知道該小區的停車位土地性質（最好去檢視開發商的土地使用的相關證件，確認自己的車位使用性質）。比如，將小區的停車位買入之後，作為商用出租，可按小時來收費或者按月出租，回報也很豐厚，前提是要在繁華地段。隨著私家車的普及，導致停車位越來越緊張，況且這種趨勢越演越烈。

現在日本的大街小巷，公園街角有很多按小時收費的停車場，也有在地下室設定升降機的停車場，一小時300日元（人民幣18元），24小時的話要1萬日元（人民幣610元）；月租的話，一個月是1萬日元左右（不含消費稅，消費稅是百分之十）。據日本有關部門統計，核心地段（如東京）的土地價格，每年都在上漲，所以好地段的停車位投資是個不錯的選擇。

上個月，我們店因為業主毀約，要將出租給我們店的停車場收回。因為隔壁住鄰的投訴，說有顧客在停車場深夜喧譁，無法入眠。業主已將該停車場交由房地產中介公司打理，中介公司半個月前通知我們立即退出，我們很不服氣。因為本店因為火災的原因，已經有一個半月未使用該停車場，且停車費每月按時繳交，喧譁的原因是別人違法停車，與我們無關。但是鄰居不依不饒，非得要我們搬走（論好鄰居的重要性）。

沒辦法，我們和中介公司協商，希望多給一個月的時間，重新尋找新的停車場 。這期間，與中介公司也起了爭執，因為是對方違反租賃協議，就算解約的話，也得提前一個月通知守約方。經過幾番溝通，對方同意延長一個月。

天無絕人之路，不到兩天，鄰近的電器商在我們店的旁邊不遠處貼了招租啟事。原來是我們店樓上的租戶因為疫情原因，經營不善，關門大吉了，他們租的停車位就讓出來了。所以我們很快與新房東簽好了約，並通知中介公司，我們不需要再延長了，請與我們馬上解約。這時候，很好笑的一幕出現了，中介公司要求我們交下個月的停車費，說我們違約了。我真的是又好氣又好笑，你們中介公司趕我們走，我們沒辦法，只能另找地方，可是等我們找到了 ，你又要我們多租一個月，這不是笑話嗎！最後，對方理虧，退了押金，租賃合約順利解除了。

最後：如果小區位置優越，升值潛力很大的話，建議購買小區的停車位為好。好地段的土地是越來越稀缺的，買少見少，買到就是賺到！祝您住得愉快，投資順利！

以上僅為一家之言，未免有失偏頗，如有不足，敬請指正！碼字不易，請多多關照！

租和買那個更合適，我們透過計算，以及各優缺點、再來分析到底那個更合適：

以現在最長的租賃期20年來計算一下：

1、買一個車位是150000元，除以20年，一年下來就是13333元左右，平均一個月就是1111元左右

2、租一個車位是300元，那同樣來對比買的車位一個月可以省下來700元，

所以如果你只是簡單按照上面的計算來對比，那肯定會選擇租車位更合適，但現實就是買車位可能更合理。為什麼這樣說下面我給大家分享一個我身邊最真實的事故，看完之後你就能明白了。

買和租到底誰划算：

12年我和我朋友在同一小區買了一套房子，當時我記得均價是10000元一平方，我們買得不是同一棟，所以房價是不一樣，我們家共是共了120萬左右，他們家是花了110萬左右，買完之後才發現這個小區沒有地上停車場，都是地下，有二層，就是負一和負二，

當時我是有一臺車，我朋友沒有，所以我一開始的想法是買一個車庫，當時去營銷中心問了，一個停車位在20萬元左右，不能分期，有產權證，這個時候買房已經花了很多錢，想要再買個車庫也是非常難的，但我想的是買了之後我停車不用麻煩，也方便不用天天找車位，所以我就想著找親戚和朋友一起湊了點，就買了，

我當時買完之後車庫還比較多，這個時候我和我朋友說，你也買一個，以後好停車，他說他現在也沒有車，買了沒用，再說一個車位也要20萬，挺貴的，划不來，就沒有買了，我說那行吧，隨你自己。

大概是過了兩年之後，我朋友家裡條件也好，這個時候買了一臺車，想要去買一個車位，發現已經全部賣完了，那沒有辦法就只能是租了，好在租的便宜，一個月只需要500元，

大概半年之後，這一期開發的所有房子全部都入住了，而車位也越來越緊張，我朋友每天下班之後都要在停車場找半天才有一個車位，這個時候他和我說真是悔不當初。

三個月之後物業通知他，已經沒有車位可以租了，需要把剩下的租金退給他，就這樣他在自己的小區沒有停車位了，只能把車停到更遠的地方去。

講這個事情就是想告訴大家：

不要看當時的情況下，一定要看長遠，因為租車位是便宜，但是他沒有保障，短時間是可行的，但如果長時間你會發現你每天為了找一個車位都要花費一兩個小時，根本不值得。

但如果你是買了車位，就相當給自己是投資了一樣，雖然當下需要一大筆開支，但你以後還是可以再交易、同時停車沒有這麼麻煩，每天回來之後就有自己的專屬車位。

所以不同的選擇，你就會發現你所面臨的問題不一樣。.

後期的價值以及交易，有車位的價值更高：

大概是三年後，在15年時候，我朋友就把自己的這套房子賣掉了，雖說房價上漲了不了，但是他一開始是賣的150萬，基本是沒有人去問他，因為他沒有車位，只要一打聽就會知道我們小區的停車們是非常緊張，所以掛了一個月都沒有成交，

一個月之後改價，到130萬，也有人來諮詢，但最終都是因為車位的問題，還是沒能成交，因為對方出的價都在120-125左右。所以最後沒有辦法，你就下到125萬最終成交了。

而同樣我把我自己這套去外面諮詢了一下，大概是在180萬左右，因為我帶車位，也挺搶手，還沒有決定的時候，就天天接到很多人諮詢，甚至有人出到了195萬，所以這就是車位所帶來的價值。

買和租的優缺點：

一、買的優點：

1、有自己的產權，有自己的使用權

2、停車方便，花費時間少

3、後期房子出售快、轉租效益高

二、買的缺點：

1、投入資金成本大、壓力大

2、如果在自己沒有車的情況下會造成浪費、價值回收慢。

一、租的優點：

1、投入資金小、壓力小

2、在車位不是非常緊張情況下，停車非常方便

3、資金靈活，如果是投資能帶來更多的收益

二、租的缺點：

1、車位緊張的情況下，停車是非常麻煩，每天都需要花費大量的時間去找車位。

2、房子升值空間相對比較少，出售也比較有車位的慢。

最後：透過上面計算和優缺點分析，整體來說還是買好一點，我個人也比較建議是買一個車位。

注意事項：

現在很多地下停車位是沒有產權，也不能出售，所以大家在購買的時候一定要注意，要了解清楚，有沒有房產證和土地使用證，同時也要確定能不能再次出售，有一些人防車位是不能出售的。

購買車位之後，是否還有其他後續收費，有一些房地產公司出售後，物業公司會收取一些雜七雜八費用，所以一定是需要了解清，畢現一個車位也挺貴的。

看到題主的這個問題，讓我感觸頗深，因為車位問題，一年時間，讓我白白損失2萬塊，現在想來，真是有點頭髮長，見識短，真後悔當時沒買車位。

一，沒有去買車位的緣由

我座標河南省會鄭州，2016年在鄭州三環內首付60萬買了一套房，這60萬有父母20萬，自己和媳婦積攢了40萬，省吃儉用的，好不容易買了這套100來平的房子，也屬於啃老一族吧，沒有辦法，誰讓自己不爭氣，賺得錢少呢？

2018年6月份，臨近交房前兩個月，售樓部小姐姐打來電話說：小區車位開賣，15萬到16萬一個，價格不等，讓我們如果有意向購買，就趕緊過來買，不然的話，就很難買的到，因為小區車位緊張，1.5比1，根本不夠一戶一個車位，如果有住戶買了兩個車位或者三個車位，那麼車位更是很難買的到。

聽了售樓部小姐姐的電話，我當時有點不太相信，以為是售樓部小姐姐又在忽悠我，車位有那麼緊張嗎？

即便是真不到，開發商完全賣完了，到時候，一個月花個兩三百塊錢，租一個也行啊！

於是，我就抱著這種思想，根本沒把買車位的事當回事，更何況15萬到16萬一個車位，巴掌大的一塊地，簡直是貴的離譜，對於我這個農村出來的娃娃來說，有點捨不得花這麼多錢買個這玩意，所以，車位開賣那天，我壓根就沒去現場看。

我當時手裡是有點餘錢，買這個車位，分兩期付款，還是沒問題的。

更何況，買房之前，我和媳婦孩子租房住在鄭州郊區的安置房裡，每天把車子停在小區裡面，一個月車位費才150塊錢，而且還可以一月一交，或者三個月一交，一年還不到2000塊錢，感覺很划算，也不用為停車發愁。

所以，當售樓部小姐姐給我打電話買車位時，沒在市區住過的我，根本沒把停車的事當回事，以為市區同樣好租車位，根本不是問題，所以就沒去買。

2016年的時候，由於買了房，手裡沒了存款，對於我這個農村娃來說，心理空落落的，於是就利用晚上下班的時間，開著我的那個Sylphy在鄭州兼職跑滴滴，為自己增加點收入。

那段時間，我住在安置區裡，由於晚上跑滴滴回來的晚，車位也不租了，再租感覺就是浪費，畢竟第二天早上一大早就得起來上班，晚上十一二點才回家睡覺，中間就幾個小時，車子隨便在外面找個地方一停，就行了，沒必要再多花這150塊錢。

就這樣，我搞了兩年，對於在郊區停車的問題，也應付了兩年，我媳婦也沒閒著，也找了一份兼職做，我倆兩年時間，再加上我倆合起來小1萬塊的工資，花15萬買個車位，還是沒問題的，更何況售樓部小姐姐說還可以分兩期付款。

二，沒買車位給生活帶來的困擾

2018年8月，售樓部打電話這個月交房，千等萬等，終於等到了交房這一天，由於6月份打電話讓買車位，兩個月過去了，也沒怎麼問車位的事，就把這事也給忘記了。

交完房，就趕緊張羅著給房子裝修，咱錢少，就想著找老家的親戚來幹活，多少會省一點費用吧，用自己的親戚簡單的裝一下，應該也用了不幾個錢。

再說，讓老家的親戚來幫我裝修，多少我也有點面子，畢竟農村出來的孩子，能夠在省會鄭州買房，還是三環內，自我感覺還是很良好的。

可是，我又錯了，大大的錯了。

當時的心理，有一種在親戚面前炫耀的成分在裡面，虛榮心讓我在裝修房子上，也多花了一些沒必要花的錢，更重要的是，親戚給我裝完之後，錢沒少花，還裝出來的效果，也讓我非常不滿意。

又不敢在親戚面前抱怨他們幹活乾的不好，只能自己忍氣吞聲，為這事，我和媳婦也沒少鬥嘴，只怪自己當初沒聽媳婦的話，多花錢不說，還生悶氣。

為啥這樣說？

親戚（我大舅會貼地磚，我三姨夫是木工，三姨夫兒子會防水，走電）從老家周口來到鄭州，我要給他們租房住，住了一個月的賓館，還要管他們三個大男人抽菸，還有吃飯，沒頓都還得有肉吃，礦泉水什麼的更不用說了，七七八八的一大堆，一個月花了一萬左右，最後走的時候，他們嘴裡說著不要工錢，當我老爹拿著2萬塊錢，給他們意思一下時，我大舅一把把這2萬塊錢接了過去。

花錢就不說了，畢竟給我裝房子，幹活了嘛，應該的，但房子裝的讓我真心不滿意，乾的活很粗糙，但又不敢說他們。

最終，我得出結論，我TM是自作自受，怪不得別人，錢沒少花，效果也不理想，也不敢說親戚的不是。

他們來的時候，嘴裡說著不要工錢，可實際上是口是心非。本想著老爹拿出來2萬塊錢，他們會收一下1萬塊，誰知道，我大舅全收下了。

說這些，有點跑題了，但有感而發，我想給大夥說，裝房子什麼的，千萬不要找自己的親戚幹活，花錢不說，搞不好，親戚也沒得做，自己也不爽。

不要為了自己的面子和虛榮心而去買單。

房子裝好以後，沒怎麼通風，就住了進去，畢竟能省點房租不是，再說，我們農村出來的，沒那麼嬌氣。

住進去有大半年，停車的問題慢慢地成了我最頭疼的問題，尤其是週末的時候。

停在小區外面，搞不好就貼條，鄭州三環以內貼條的頻率大的離譜，住進去前三個月，我被貼了六七次。

我們這的交警起的比雞還早，晚上下班比狗還晚，你根本就是防不勝防，一不小心就被貼條。

幾次貼條以後，我害怕了，有時候停個車得跑一公里左右，這TM的哪是生活啊，還不如把車扔了得啦，這樣的日子堅持了有兩三個月，我就受不了啦！

隨後，就想著在小區裡租個車位，可是不問不知道，一問嚇一跳，小區裡的停車位一個月的租車費用600塊，而且每年還會在漲，就按目前600一個月，這樣下來一年就得7200塊錢，小一萬了。

如果以後再漲，那可不就一萬一年了嘛，即便這樣，小區裡的停車位竟然還租不到，非常的緊張。

記得那時候，我和媳婦你看看我，我看看你，一對逗比，後悔便宜的時候，沒來買車位。

後來在小區群裡，一打聽，有個鄰居竟然買了五個車位，他當時就賭小區車位緊張，利用手裡的餘錢，小賺一把。

這鄰居真夠黑的，農村出來的我，真是見識到了，以前聽人家說炒車位，我還不相信，沒想到，這事就發生在自己小區，我是真長見識了。

沒辦法，貴也得租啊，要不然天天停車像和交警打游擊一樣，工作一天了，再這樣搞，太TM累啊！

三，湊錢買車位，多花了2萬塊

租了有小半年，和媳婦商量著，這不是個事，一月600，有點高了，想著我們是長期住在這裡了，不如買一個，更何況車位的使用權是70年，和房子一個樣，除非哪天買彩票中了大獎，才有可能搬離這個小區。

於是就在群裡打聽有沒有準備賣車位的鄰居，資訊一發出，還真有人賣，不過價格可不是開盤的那個價格了。

原來15萬一個的，現在賣17萬5一個，16萬一個的，現在賣18萬5一個，將近一年，足足漲了2萬塊，真夠黑的。

可是沒有辦法啊，黑也得買啊，剛好有個鄰居，買了兩個車位，想出售一個，我家和她家也正好在一個樓上，最後好說歹說的，這鄰居還算仗義，17萬8賣給了我一個。

就這價格，我還得對她感恩戴德的，一口一個感謝的，像是她吃了多大虧似的。

買完車位，付完錢，我背地裡狠狠地給了自己一巴掌，不到一年，多掏小2萬，自己真是犯賤，有這2萬塊，買點東西吃不香嗎？

真後悔當初沒聽售樓部小姐姐的話，沒有去買一個。

這17萬8，裝完房子後，手裡的錢沒了多少，沒有辦法，又一次啃老，揹著我妹子，向老爹要了5萬塊，長這麼大，還向老人要錢，真夠丟人的。

有了車位以後，的確方便了很多，每天想什麼時候回來就什麼時候回來，有時候晚上出去跑滴滴，也方便多了，不管再晚，也不用擔心回來的晚了，車子沒地方停了。

想想這感受，心理還真酸爽。即便花點錢還是值得。

今年剛過完年，3月份的時候，我又試探著在群裡問了問我們小區車位的價格，姥姥的，現在已經漲到20萬一個了，每月租金已經漲到700一個月了。

這樣一算，我TM還賺了。

每次碰到我那鄰居，她還給我說，她把車位賣給我虧了。

不知道，我是該高興呢，還是該高興呢？

四，買不買車位看自己住的小區而定，我的感覺是，如果郊區住，根本不用買，如果市區住，趁早買

以前住在郊區，根本就不用擔心車子沒地方停，如果賣15萬一個，買車位就是浪費，除非腦袋被驢踢了。

我們這邊港區的車位一個才賣七八萬，即便這樣，也沒多少人買。

為啥呢？

一是鄭州港區屬於新區，人少的可憐，入住率低，外面的馬路牙子上隨便停，而且還有公共停車位，根本不用擔心停車的問題；

二是小區裡的停車位一個月租金才100塊錢，還包含80塊錢的每月管理費，相當於白送，這租車位用簡直太划算了。

所以，住在郊區，根本不用擔心停車問題。用15萬去買，簡直就是傻逼一個。

但是如果住在市區，我勸你還是趁早買，不然的話，等你住進去以後，你就知道在外停車是多麼的難，尤其是交警創收的時候，貼條簡直太瘋狂，鄭州去年春節前，有一段時間，交警是真瘋了，到處貼條。

如果沒有很大的心理承受力，你還真受不了。

總之，到底是租還是買，看情況而定，長期來看，買還是划算的，至少買了之後，你的心不會那麼累，每天不會因為停車問題，搞得自己心情很不愉快。

要知道，賺錢是為心情服務的，好心情，才能活出健康，有了身體健康，才會多多賺錢。

這個賬，不用我算，你也比我更清楚。

不差錢，15萬買一個，省心！

我錢不多，我會租，一年3千6，15萬可以停40年！我把15萬存定期，一年至少有3千，所以，每年停車費基本沒花多少錢。

本人買過2次房子，車位都是在別人還在猶豫著去算租車位划算還是買車位划算的時候買入的，而且買入的時候這些人還會說還是租划算等等說辭吧，到後來等車位沒了後悔的都是這些人！而且房子要賣時價格和有車位的相差很多，所以發自內心的勸一句如果能買車位就不要租！