去年，小原的朋友在家鄉小城買了一套大三房，按他的想法辦理了按揭貸款，一則是自己著實拿不出全款，二則是在年輕人的觀念裡，多出來的錢可以投資可以旅行可以充實自己，不一定非得套在房子裡；但他父母一直不同意，三天兩頭就催他去銀行把錢給還了，說是“欠那麼多錢心裡很不安”，甚至把尾款都轉賬給他了；他終究是拗不過父母，選擇了提前還款，因供樓時間太短，還繳納了一大筆違約金。

為什麼供樓時間短，收取的違約金更多呢？違約金到底是如何收取的呢？

一般來說，違約金的收取方式主要有兩種：

1、按照提前還款時未結餘額的2％－5％計算，比如100萬貸款，提前還貸後，還剩下50萬沒還，那麼要交1萬－2．5萬的違約金；

2、按照收取若干個月的利息來計算，比如還貸不足一年的罰息三個月，還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月，還貸滿兩年以上的不罰息。

由於不同的銀行不同的貸款型別，對提前還貸的要求也存在一定的差異，以上關於提前還貸時間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前最好先向銀行問清楚，並將相關問題落實到合同中。

那麼，為什麼提前還款需要向銀行繳納違約金呢？肯定是因為提前還款危害到了銀行的利益啊！

具體原因則可分為以下五點：

一、提前還貸會導致銀行每年的借貸計劃被打亂，銀行每年都會制定相應的借貸計劃，如果按計劃完成任務，則放款額度會縮緊，如果未完成，則需加大房貸力度，若選擇提前還貸，就會影響到銀行的正常計劃，當然，一個人提前還款的影響不會太大，但如果很多人都這麼做，銀行的借貸計劃將大受影響。

三、提前還貸導致銀行業務增多，人員成本也相應增加，銀行一般會根據借貸合同來制定相應的人員、裝置等的配備計劃，如果提前還款的人增多，勢必會造成相應的人員、裝置成本的增加，銀行的運營成本也會有所提升。

四、提前還貸導致銀行犧牲的利益無法得到彌補，在房貸政策寬鬆時，銀行會採取大量的優惠政策吸引購房者前來貸款，並寄希望於後期的利息收入來彌補自身的損失，但是購房者一旦提前還款，後期的利息無法保證，銀行的利益將會受損。

五、提前還貸五行之中增加了銀行的風控成本，貸款時，銀行一般都會進行風險預估及控制，購房者提前還款，對銀行來說就意味著要把收回來的錢再重新借出去，又得重新進行風險預估和把控，無形中又增加了銀行的風控成本。

那對於購房者來說，到底要不要提前還貸呢？

如果你除了定存沒有其他理財方式、不想欠銀行錢、或者是想趕緊還完款拿房子做抵押，那你可以選擇提前還貸；

但如果你的還款利率很低、或者是用公積金貸款、或者是等額本金還款期已過1/3、或者是等額本息還款已到1/2......那你最好還是不要著急提前還款了，按原計劃還貸就好了！

　據瞭解，目前只有少數貸款機構對於借款人提前還貸是不收取違約金的，而大部分貸款機構都會對提前還貸收取一定的違約金。那麼，提前還貸需要交多少違約金呢?

　　提前還貸需要交多少違約金?主要分為兩種情況。一種情況是貸款機構和貸款人在簽訂貸款合同時，對於在還款期未到之前即先行償還貸款違約金的收取有所約定。

貸款合同中明確規定，在還款期未到之前即先行償還貸款繳納多少的違約金。舉個例子來說，籤貸款合同的時候規定如果提前還款需付1000元的違約金，那麼你提前還款的時候就得付1000違約金了。

　　另一種情況則是，在簽訂貸款合同時，借貸雙方並沒有實現約定。

那麼，這時候，貸款機構通常根據行業慣例收取相應比例的違約金。貸款在還款期未到之前即先行償還貸款要收多少違約金?通常在1%-3%。

　　當然，借款人是否有必要在還款期未到之前即先行償還貸款，這也是非常值得考慮的問題。雖然目前貸款利率是比較低的，若在還款期未到之前即先行償還貸款雖然可以省去一些利息，但勢必會增大自己的經濟壓力，還需要根據自身的情況想清楚。

　　因此，借款人在選擇提前還貸時，先要確定貸款合同中是否有相關條件，確定可以提前還貸後再著手做準備。