1.如果車庫是有產權證書的，只是車庫產權證書在買賣時還沒下來，此種情況，車庫買賣合同只要不違反國家法律、法規強制性規定，不違背公序良俗，合同就有效。只是在車庫產權證書下來之前，存在車庫不能過戶，合同履行不能的情況，當事人可以選擇等待或者解除合同兩種方式處理。

2.如果車庫根本就沒有產權證，說明建設的車庫可能違反了小區的規劃，可能是歸全體業主共有的公共綠地改造的，或者其他公共部分改造的，該車庫應屬於違章建築，所簽署的車庫買賣合同因違反國家強制性法律、法規規定，合同應屬無效。

在買賣車庫時，需要注意車庫是否符合小區的規劃？車庫產權證書情況等，以免造成，花了錢，卻用不了車庫，或者沒有所有權的車庫。

我喜歡說的直白一點，用法言法語你也許理解不了。

合同是否有效，跟有沒有產權證沒有關係，只要你沒有違反法律禁止性規定，不會輕易否定合同效力。至於今後具體能不能辦證，能不能辦到你名下，還需要具體情況具體分析。