消費品是指用的東西，投資品是指有升值的東西。

①消費品：是指那些由最終消費者購買並用於個人消費的產品。營銷人員還根據消費者如何去購買消費品，將消費品進一步細分為：日用品，選購品，特殊品和非需品。

②投資品：是指購買後不需要追加新的使用價值，也不需要附加新價值，即可擇機出售獲利（也可能虧損）的商品。

就目前形勢來看，投資房產十分不合適，在投資房產和存銀行之間選擇，存在銀行是最好的，所有的出發點就是為了以後的增值或者保值，減緩這50萬的貶值速率。個人覺得如果你現在還年輕以後想定居在大城市生活，50萬最穩妥的投資方式還是投資房產，當然前提是你在你想定居的大城市裡面沒有房產。

首先說一下，50萬用來買房子的好處：

用50萬投資的房子，可以拿來出租，每年拿出1萬元至2萬元租金應該問題不是很大，而且往後的房價還有可能上漲，可享受增值的收益。說不定再過上三、五年，50萬元的房子漲到六、七十萬元不是件難事。如果你不想把房子暫時租賃出去，你可將房價抵押給銀行貸款，然後用貸款再去做點其他比較穩妥的投資，可謂一舉兩得之舉，房子的保值增值收益也可得到，投資還可帶來格外的收益。

其次說一下，50萬存起來的好處：

因為目前房產已經不再是以前那個值得投資和作為資產增值的東西了，慢慢要開始走滑坡路了，這個時候儘量不要選擇房產，風險高，可能你就是房價的接盤者。所以，存銀行依然是最好的選擇，目前經濟形勢也比較困難，P2P爆雷等事件經常發生，使得經濟形勢更加困難，所以這個時候存銀行還是比較適當的選擇。雖然收益低，但是這樣的理財卻是極其安全的。

總而言之，以上的情況都是我個人的觀點。至於該怎麼選擇，還需要根據你的實際需求出發，房價未來幾年肯定會跌日本和中國香港此前也都經歷過，但是錢存在銀行的貶值速度可能還抵不上你的利息，所以最終根據你的需求多元化投資才是上上籤。

從投資的角度來說在今年投資房產肯定是不太合適的，畢竟以目前的形式來說可以看到因為病毒事件對各行各業都有存在一定的衝擊，但並不是說受到病毒事件影響房價就會維持大幅回落的趨勢，房地產行業仍然會在調控政策中非常穩定的，不會出現大起大落的行情。

投資房子出發點就是為了賺錢，近幾年房地產調控之後本身房價投資的屬性開始慢慢的降低，房住不炒的政策也開始深入人心，這時候再去投資房子並不適合，就算因為病毒事件影響房價有出現降價的趨勢，但是要明白在未來房子更多是迴歸到住的屬性，而不是炒的價值，這時候是不建議去投資房子的。

如果以現金來說當下持有現金並不是一個最壞的選擇，但也並不是最好的選擇，因為全球金融市場動盪，當下不把錢考慮投資到高風險的理財產品當中選擇持有現金這是可以做的事情，畢竟當下的金融市場劇烈波動投資是存在較高的風險，但現金可以去投資到低風險低收益的理財產品當中既保障了本金的安全，資金還能夠出現一定的保值增值的情況比單純的持有現金會更好。（比如銀行存款，銀行低風險理財產品或者債券和貨幣基金都可行）。

如果手裡多餘的房子是賣掉變現還是繼續持有？我個人認為要綜合的考慮當地的房價情況來決定是持有還是賣掉，如果多餘的房子是處在核心地段，房價並不會因為政策或者事件影響而出現大幅回落的趨勢，房子是可以暫時持有，在沒有其它可投資的專案之前賣掉也是持有現金意義並不是很大。

但是如果所持有的房子在後期存在著房價回落的風險甚至還是難以升值，這時候可以考慮把房子變現賣掉，然後持有這筆現金去做一些穩定的投資理財方式每年獲取到固定的收益遠遠比一直持有房子難以升值要強。

因此，可以說當下去投資房子並不是較佳的時機，因為後期市場上存在著諸多的不確定性，這時候投資房子並不像前幾年那種比較明朗的趨勢可以投資。而持有現金它並不是很壞的選擇，但也未必是一個好的方式，因為當下有較多的低風險固定收益的理財產品可以選擇投資，與其持有現金還不如把這筆錢投資到這些理財產品當中每年獲取穩定的收益也能讓資金保值增值。

但當下是需要避免的是把資金投入到高風險的理財產品中，目前的全球金融市場動盪是病毒事件影響金融市場出現大起大落的波動過程，這時候投資高風險的理財產品是要小心甚至不能盲目的投資，最好是先進行風險測評，瞭解自身的風險偏好，然後再考慮如何投資，無論是買房還是持有現金或者理財，都要根據自身的情況來綜合分析，才能夠避免在投資中犯嚴重的錯誤，導致理財虧損的甚至單獨持有現金還是難保值的情況發生。

實際上提問者問了兩個問題:“今年形勢下，持幣在手還是優先買房”、“多餘的房產是繼續持有還是變賣變現”。

反觀2008年次貸危機時期，全球經濟同樣處於振盪器，跟現在的形勢有點類似。而2008年恰好是中國房價上漲最快的一年，中國樓市成為次貸危機時期國際資本最主要的集散地和避險地。

其實有這種擔心也是正常的，但是目前來說，我的建議是如果是剛需，現在可以買房，如果不是剛需，現在最最正確的策略恰恰是“現金為王、持幣在手”。

我們知道，中國疫情爆發較早，現在疫情也基本被控制住了，復產復工已經在有序進行中。而受前期疫情的影響，各地經濟出現不同程度的受損，疫情後各地也紛紛採取了諸如發放消費券、引導消費等措施拉動經濟，而實際上也有不少地方試探性的試圖“放開樓市”，以期用“樓市”快速拉動經濟，但是這一舉措迅速就被“房住不炒”的方針“撲滅”了。因此，我們可以這麼認為:目前“房住不炒”的大方向是不會動搖的，因此樓市未來基本趨於穩定。

另外，國家關於樓市的政策是一方面，還有一個方面就是我們上文提到的國外資本對中國樓市的衝擊。假設國外資本試圖對我經濟或者樓市進行衝擊，中國是否有足夠的措施予以抵制？我認為，大機率上來講，中國央行還有更多的“牌”可以打，中國也還有很多的政策給予來華資金以限制。

首先，中國本身就對來華資金進行嚴格的監管和管制，以防止大量資本衝擊中國金融、經濟體系。另一方面，在應對國外資本時，央行還有很多的貨幣政策可以施行，因為疫情之初中國央行就沒有采取“非常規”的救市手段，“底牌”就沒有漏出來，這區別於美聯儲“大水漫灌”的救市措施。所以基於這兩點，國外資本對我樓市的衝擊力有限。

綜上分析，我們認為，當前形勢下，樓市基本是穩定的，所以無論是剛需購房或者樓房出手變現都可以考慮。但是隨著疫情的繼續肆虐，假設下半年海外疫情還沒有控制住，那海外遊資對中國的衝擊將會更大，極有可能引起房價上漲。

今年的形勢是應該手握現金還是投資買房？今年肯定是現金為王，為什麼這說是有兩個原因的。

在經濟下行的時刻，選擇現金為王是所有大資本的選擇，其實在疫情發生之前，蘋果公司就儲備了巨量的現金，在2018年12月末的時候，蘋果的現金儲備是864億美元，而到了2019年12月末 ，現金儲備已經增加到1071億美元，增長幅度是24%。而在相同的時間裡，蘋果的營收才增長9%，而淨利潤增長幅度是11%。蘋果的現金儲備增速是大幅高於營收和淨利潤的增速的。有這種行為的不只是蘋果，微軟、谷歌、巴菲特都是如此手握巨量現金而不做投資。

3月9日以來，美股連續暴跌，市場發生流動性擠兌，所有的資本都是在拋售金融資產，換取現金，所以才導致美股連續暴跌，10天發生4次熔斷。

今年疫情的發生對歐美經濟會產生非常重大的影響，經濟衰退是肯定的，高盛預測美國第一季度經濟衰退9%，第二季度衰退34%，這兩個季度就會造成2.25萬億美元的損失！

現金為王的時代就是在經濟低迷的時候，尤其是在經濟衰退的時候，現象會顯得尤為重要，人們大量減少消費，以持有現金為安全方式。其實我們要知道，只有在經濟景氣的時候才能夠加槓桿（增加負債），而在經濟下行的時候是要去槓桿的（降低負債）。今年經濟全球下行，中國也雖然有韌性，但是架不住全球都下行啊，難以獨善其身。所以這個時候降低槓桿才是應對之策。

況且中國的房價剛剛經歷了2015年到2019年的一輪牛市，房價已經是處在高位，在碰到疫情這種情況後，房價趁勢下跌是很正常的，要想房價上漲是非常困難的。

今年疫情帶來的影響還不僅僅是短期的經濟損失，更是可能成為全球化終結的一根稻草，昨日特朗普講話，說美國要實現獨立，不會依賴於任何國家，這個就說明美國倡導的全球化終結了。

美國將恢復孤立主義，逆全球化，全球產業鏈將重新洗牌，從全球化變成區域經貿一體化，這對於我們這個全球最大的貿易國家而言影響是深遠的，這個過程不會是一兩年就結束，所以，現在對經濟的恢復要做好等待更長時間的準備。

如果沒有境外疫情，其實我們的房價在疫情結束後下跌一波，然後就會慢慢恢復，但是現在看來不可能了，有可能會比較長時間的下跌才會穩定。

如果你是剛需，等等會有更好的時機，如果你是投資，千萬不要著急，現金在當下是最好的資產。

根據今年當前的形勢來預判，二選一的話，我支援手握現金，不支援投資買房，下面說說我的理由。

今年全球受到疫情的影響，疫情直接影響每個國家的經濟，疫情影響各行各業，疫情影響每個人的衣食住行等。

其中最重要一點就是疫情會讓很多國家經濟出現重大損失，導致各國經濟增長率出現下滑，甚至有些衰退，一旦經濟出現下滑或者衰退，在這個時候持有現金還是最好的。

經濟下滑或衰退，對於房地產就是一個致命點，經濟下滑，房地產是肯定不景氣的，房價出現下跌是大機率事件。

當前國內樓市是進入寒冬的季節，近一年時間出現有500多家地產宣佈破產倒閉。其次就是各大開發商，採取降價，降低首付，買房就送車位，進行打折等等各種營銷活動，從這些現象就足以說明現在的房地產不好，這個時候再度去投資買房是不是等於接盤呢？

反之假如當前把房產變成現金，現金握在手裡是最為靈活的，只要機會一來了，就是把現金進行抄底，變成資產，隨後等資產升值。就如當前疫情影響，導致金融市場暴跌，股市，期貨，原油等都出現暴跌，既然暴跌就是迎來抄底的機會。持有現金的話可以在地下撿便宜貨。

其實今年是百年一遇的機會，也是風險，今年是各行各業進行大洗盤，機會與風險並存。

如果持有現金，最起碼已經避免今年的風險，而且隨時又可以得到機會，機會一來就幹，這就是我認為持有現金的真正原因。

總之根據當前形式，經濟受到影響，樓市進入寒冷階段，在這個階段確實不適合投資買房，這個時候去買房，不但沒收益，反而大機率會出現賠錢的機率。

雖然今年全國經濟受公共衛生事件影響導致全年經濟增長壓力較大，投資環境受外圍影響較大，但是如果讓我在手握現金和投資買房之間做選擇，我會建議投資一線城市的房子。

為什麼我在全國經濟下行以及房地產行業都在降價售房的時候我會覺得投資一線城市的房子比手握現金好呢？主要原因有兩點

一是從供需角度來看，一線城市由於人口的持續流入，而土地有限，房地產始終處於供不應求的階段，特別是深圳上海。雖然受公共衛生事件影響，房價似乎有所下降，但實際上一線城市的房價幾乎沒受到什麼影響。

從今年3月份的深圳房價資料來看，深圳市的房價較去年3月份同比上漲了21.11%，環比也上漲2.46%，即使在受公共衛生事件影響的今年。

另外一點就是看政策了，受到公共衛生事件影響全球經濟進入衰退期，美國已經開啟了新一輪的量化寬鬆，期望達到刺激經濟的作用，在未來全球央行大機率也會進入量化寬鬆貨幣刺激政策，預計中國後面也會很上。

貨幣寬鬆意味著降準、降息，降準降息意味著要放水了。雖然說還是會嚴格控制“房住不炒”，但是因地制宜，該鬆綁的還是會鬆綁，所以預計今年房價還是會上漲，特別是一線城市的房子。

綜上所述，儘管今年經濟整體不怎麼樣，但是如果在現金或者房子之間做選擇，我還是建議買一線城市的房，畢竟現金一定會貶值。

為什麼是現金和房產二選一呢？我們還有很多其它選擇的。如果非要我在現金和房產二選一的話，那我選擇現金。我的理由很簡單，現金的流動性是最強的。

在形勢不太好的情況下，擁有流動性上的產品是非常必要的。否則，可能會出現自己坐擁千萬資產，確沒有錢購買一份蛋炒飯的尷尬境地。

但話說回來，在今年的形勢下，如果全部持有現金，風險也是很高的。

昨天看一個新聞節目，裡面提到了今年全球的經濟形勢。當時，一個嘉賓類比了1929年大蕭條時期，來說明現在全球的經濟風險。假如真出現類似於大蕭條時期的情況，現金會迅速貶值為廢紙。

在經濟極度不景氣的情況下，房產有一套就夠了，多了也沒有多大作用。因為在危機來臨時，房產並不是保值、增值的資產。我們到網上一搜，會發現很多發生災難的國家，都是丟棄房產，去逃荒。

最後，想說的是在投資方面不要只盯著現金和房產，去儲備一些其它物資和理財產品也是非常必要的。

雞蛋不可以放在同一個籃子裡面。

這個世界充滿了未知和不確定性，到底是現金好還是房子好，這就類似於水果裡面到底是蘋果有營養還是梨有營養一樣，這取決於每個人不同的資產情況和風險偏好！

首先，買房子，要看房子所處的地理位置、周邊環境、未來規劃、城市人口、產業佈局、小區物業等等因素，還有看買幾套房子，是否持有在某一城市、某一區域集中度過高，買房的的目的是保值還是想增值多少？是持有幾年還是想短期獲利，只有明確了這些目的才能確定是否購買！

第二，持有現金，在目前的經濟情況下，現金為王，持有現金確實是最穩妥的一種方式，也是最保守的一種方式，但也會失去很多機會，危機危機，危中有機，在現在這個經濟週期中，在疫情的影響下，資產價格下跌或者回落，在一線核心城市，比如北京，在核心城市周邊，比如燕郊，房價下跌不少，長期老看房子保值的功能較為穩定，加上中國的房價大政策就是穩，穩房價就是問經濟，大漲大跌都是對經濟不利的，因此如果想短期獲利，建議持有現金，買房實現不了，如果長期保值、升值，並且資金長期不用，那麼可以在核心城市區域，粵港灣、京津冀、成渝、長三角等經濟帶，在經濟不好、資產價格下跌的時候入手，等待經濟復甦！