房價下跌已經不可避免，有沒有疫情都一樣，只是疫情期間下跌快點罷了，中國的房地產現在已經供大於需，北上廣這類大城市人口基數大，外來人口多，房子的需求也大，在接下來的一段時間，房價不會像過山車一樣下跌，但像三四線城市，比如我的家鄉連雲港，居民人工工資普遍兩三千，但房價已經高達一萬多一平，這是居民承受不起的價格，再者外來人口極少，所以買房的人口就集中在拆遷戶，還有一部分就是農村孩子為了得到好的教育，家長沒辦法才買房，所以說，房價下跌已成趨勢，像馬雲說過的，以後的房價就會像白菜價一樣，現在晚上到城裡轉轉，看看這一棟棟樓房有多少戶是亮燈的，就知道有多少空房子，隨著炒房團的離開，中國房價下跌必將來到！！！

疫情也好，調控也罷，對於房地產市場來說，有一個簡單的邏輯：你買哪個城市的房產，等於是買了這個城市的看漲期權。

對於房產來說，居住是首要考慮因素。那麼居住環境就首當其衝。這個環境是多方面而廣義的。包括自然環境、人文環境、經濟環境、政治環境等等。

一線城市之所以會始終房價高企，根本原因是城市發展有向好預期，管理到位，人們在這類城市居住，無論就業、醫療、教育都能夠最便利的獲取最優資源。這就是房產除了居住以外，衍生出來的重要功能。也是城市不斷吸引人口匯入的根本因素。

中國的一線城市，房價具備這樣的向下剛性。而且從未來長週期來看，這種功能會持續強化。而且中國的房地產市場很難用全球其他地區或者租售比之類的指標來衡量。前者是因為全球經濟正在發生大變局，我們處在一個變化的時代，中國生生不息的活力，和創造財富的能力以及華人民對美好生活的嚮往是全球大部分地區所不具備的。就如同14世紀的穆斯林世界和大航海時代的歐洲世界，這種優勢會使得未來中國的城市發展速度冠絕全球，那麼一線發達城市的房產價一定會是全球最高的。

至於租售比一類的指標，短期效應太明顯，不匹配房產的長週期，而且是以靜態的觀點來看待動態的房市。就好比股票的市盈率，為什麼科技類的可以賣到幾十倍上百倍市盈率呢，還是因為預期，對未來存在爆炸式增長的預期。

無論是疫情期間還是沒有疫情的時期，國家對房地產的定位一直都沒有變，房住不炒定位未改，穩樓市、穩地價、穩房價思路未變，房地產就繼續扮演者促進經濟發展、改善人民群眾居住環境的重要渠道，並將持續下去，不停地促進國家城鎮化發展。

受疫情的影響，國內外經濟發展面臨著嚴峻挑戰，就業形勢變得異常艱難，失業率持續上升，經濟面的不確定性及居民收入的減少，都影響著房地產市場。需求端的下降或推延，讓房地產市場變得更加不可預測。

疫情雖然影響了經濟，不過疫情終究會過去，剛需者的需求只會拖後，不會消失，需求決定未來，國內房地產的發展趨勢將會更加分化，人口持續流入、需求旺盛的一二線市場經過短暫的調整後，將會恢復正常，而且受疫情影響，大家都希望有個安穩安全的窩，這種心理的變動會加速促進剛需者的慾望。而對於發展受限、炒房氛圍濃厚的三四線城市，在居民收入減少的環境下，將會愈發艱難，市場銷售將會持續低迷，未來幾年去沒有大的行情，都不會有大的變化。