您是想說改變性質，是說本在是住宅性質的房子，改成商業性質嗎？ 這個是不可以的！

商品房只要有證都可以銷售，有些地方可能會有政策，房子需要滿多少年才可以賣。

政府在賣地時，就確定了土地性質，開發商拿地會按照要求報建審批手續，這個時候是可以申請性質變更，報住建局，再公示。

關係就很重要了

自持商品房，說明已成交，簽約過商品房買賣合同，會辦理不動產證，未來不可能改變性質。

自持商品房未來幾年是否可以改變成商品房銷售？這個問題有歧義點，自持商品房是開發商可以，但捂盤惜售開發商會有嚴重後果。只要是商品房都可以在市面交易，改變成商品房？是商業用房改變住宅用房嗎？或者是公寓改變住宅？

建議詢問持有商品房所在區域的房交所。

祝你心想事成。

改變商品房性質是件很難的事，政策卡在那裡。但是像深圳特區可以有比較高的自主性，可以根據深圳特區實際情況制定對應的政策，化解困境。雖然如此，深圳自然舉步維艱，可想而知其他城市的難度。改變房子性質幾乎不可能。

樓主自持商品房是不能改變性質的，在這塊土地當時批覆同時約定是自持，所以不能改變使用性質，更不能變成商品房銷售的！

企業自持住宅，即企業自持商品房，由開發商自持商品住房面積，並將全部作為租賃住房，不得銷售。對於這部分開發商自持商品房，其出租將納入政府監管。2017年4月，北京市住建委會同市規土委4月14日聯合釋出《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，明確企業持有年限為70年，且不得以任何方式對外銷售，租賃合同訂立期限不得超過10年。《通知》規定自持年限與土地出讓年限一致，就是70年，表明這類房產性質是隻能出租、不得買賣，即便企業重組、股權變動原因整體轉讓後，仍應繼續用於出租。《通知》把預防和懲治“以租代售”的行為作為重點。

大多數開發商沒想好自持商品房怎麼辦的時候，就貿然舉牌去競爭地塊，出發點就是“賭一把”。根本沒有任何運營的方案，結果拿了自持性商品房地塊回來，又不知道如何開發。其實，很多開發商都在賭自持性商品房會有政策放開的那一天，會允許開發商出售。但是，北京市住建委先後出臺了幾條措施，堅決封堵了開發商打算出售自持性商品房的退路。自持性商品房嚴格規定了出租年限、出租合同簽訂方式、不允許簽訂以租代售合同等等。

廣東的佛山市企業自持商品房屋是指2017年5月起，佛山市行政區域內在土地出讓過程中，房地產開發企業透過競投自持比例確定的、在《國有建設用地使用權土地出讓合同》中約定期限內只租不售的企業自持商品房屋。企業自持商品房屋應全部用於公開對外租賃，不得銷售、轉讓，對外出租單次租期不得超過20年，且不得超過土地出讓合同中約定的自持期限。

在樓市調控的政策基調下，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位不斷被強化，加快培育和發展住房租賃市場成為深化住房制度改革的重要內容。為快速回籠資金，不少開發商在競買自持商品房土地後，採用打包數十年的“長期租賃合同”等方式進行以租代售、變相銷售。

所以，若為剛需，不建議入手自持商品房。於政策限制，尚無法實現過戶目的；因未獲得產權登記，更無法實現置換目的。若為承租自住的，在充分比價基礎上可以謹慎選擇。若已入手自持商品房並簽訂相應房屋租賃協議的，建議與開發商另作約定，要求在政策允許過戶前不得將房屋進行處置（包括轉讓、抵押、轉租等），並時刻關注政策動態，在條件允許時要求開發商無條件配合過戶。