維修基金收據和發票的區別是收據能逃避稅收，而發票不行。

公共維修基金是按照財政部門的專門規定， 是專項的一個基金，是不開發票，開的是專門規定的專用收據。 因為公共維修基金是不上稅，屬於一次性歸結， 除非這個房子拆遷了，這樣公共維修基金經過稽核以後， 把個人交納那部分給本人。

正規的維修基金髮票是由當地房管局出具的,上面應有房管局的印章。開發商沒有權利收取維修資金,需要繳納到銀行的賬戶裡,由房管局來監管,以防開發商挪用資金,業主的權益受到侵害。業主到銀行繳納維修資金,銀行會出具繳納發票。

售樓處可以代收的，但需要先徵得房管區域性門的同意才可以。

1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話諮詢當地房管局的工作人員。