說說作為新一線城市的武漢，給樓主一個參考。

按照銀行對房屋個貸的要求，

房貸月供不能超過月收入的50%，否則就不具備貸款資格。

也就是說月收入8000元，房貸月供不能超過4000元。

據中國房價行情網的資料，武漢8月份新房均價為16,983元/平，首套房房貸利率普遍上浮30%，如果想買一套90㎡的房子，貸款30年的話月供大約6671元/月，這個大概是在武漢買房的月供平均水平。

如果按照月供與收入比例1：2來算的話，那就意味著你的收入需達到13342元/月。

再來看一下武漢的平均工資水平。

根據智聯招聘資料，武漢平均工資7263元/月！

首套90㎡小三房月供成本分佈圖

首套120㎡小三房月供成本分佈圖

武漢120㎡的三房，按照首套房來計算，目前，月供基本上都在4190元以上，其中月供在7k以內的僅佔33.3%。

備註：

1、以上月供成本僅是結合板塊近期成交均價，可能會與個別樓盤的均價有所出入。

2、月供計算方式是按照還款期限30年的初步計算，僅供參考。

3、武漢目前的房屋分為精裝和毛坯，裝修貸款利率和年限與房屋貸款有差異，因此與實際月供會有所出入。

4、是以購買首套房為標準來計算。

那麼房貸佔收入比例的多少比較合適？

根據比例分為三種類型：

1、

瀟灑舒適型

，房貸佔收入20％左右。

這意味著，1萬的收入還貸2k，剩餘8k用來日常生活開支，基本不會影響生活，非常的瀟灑舒適。

2、

穩定型

，房貸佔收入20％－35％。

靖哥哥認為這個區間應該是最合理的，可以買到最合適的房子生活也沒什麼壓力，就算遇到央行加息，結婚生子也也都比較穩定。

3、

高壓型

，房貸佔收入超40％-50%以及以上。

根據國家商品住房個人貸款規定，如果房貸佔月收入比重超過50％，則不具備貸款條件。就生活壓力而言，超過了50%的比例，家庭生活維繫較為困難，而且遇到突發變故比如央行加息、工作變動等應急能力都會下降，生活質量也會受到很大的影響。

如果按照武漢平均工資的話，購房者可以適當考慮漢南、五里界、漢口北、陽邏、蔡甸、花山這些板塊，其中漢南的月供最低，僅為3143元/月。

按照房價平均水平來算，首付大概需要40多萬，月供6671元/月，也就是說家庭月收入需要大於13342元。如果選在蔡甸、陽邏、盤龍城、橫店以及陽邏等這些地方，首付大概30幾萬，月供3k-4k差不多能搞定（我知道這幾個地方離上班地點估計都遠的要命，除非是已買一套房為目標，或有需要在這幾個地塊購房，大部分人不會考慮）。

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計算月供，需要知道3個引數的，貸款數額，貸款年限，貸款利率。

你缺少關鍵的貸款利率，這個是你跟銀行談下來的，不是算出來的。

每家銀行的官網，都提供貸款計算器這類工具的，直接線上就可以使用，你只需要把引數填進去，選擇還款方式是等額本息還是等額本金還款，確定，就會得到月供結果的。

影響月供的因素，有貸款的時長，貸款的金額，貸款的利率，還有還款方式。以上因素搞清楚之後，透過心算就能算出月供，貸款時長最短一年最長30年，貸款金額不一定，如果是商業貸款，最高貸到房款的70%，如果是公積金貸款，最高貸到個人公積金餘額的30倍。貸款利率最低為年息4.9%，上浮就不一定是多少了。還款方式分為等額本息和等額本金兩種方式。

住房貸款的月供計算有兩種不同的方法，分別是等額本息還款還貸和等額本金還款還貸。實際的計算方法如下：

1、等額本息還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金*月利率*（1+月利率）^總還款月數/[（1+月利率）^總還款月數－1]；

2、等額本金還款的月供計算方法：月還款額=貸款本金/總還款月數+（貸款本金－累計已還款本金）*月利率。