與租房不同，買房之後住的地方不容易再發生變化，所住的房子的大小也不會自己變化。所以，為了改善居住環境，很多家庭開始換房置業，小房換大房，舊房換新房，品質差的換品質好的。
但換房是一大事，根據家庭情況，選擇符合自身的方式最重要。購房者以小換大改善住房，是先賣後買，還是先買後賣，一買一賣之間的時間差如何把握，這裡大有講究。有實力的可以先買後賣，實力不強的應先賣後買。
那換房有哪些注意事項呢？
注意事項一：選擇行情差的時候換房
換房有幾種不同的形式，你可以先賣後買，以小換大，你也可以留舊買新，當然也可以把原來的房子租出去，減輕一下資金壓力。但是無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎。但是市場有起有伏，以小換大並不是總能同時遇到高的賣出價和低的買入價。
所以，建議在行情差的時候換房。別擔心你的房子賣便宜了，你買進的房子也是同樣行情下的價格。若在行情暴漲時換房，價格變化的節奏很可能會讓你無所適從。比如，剛賣掉你的房子，你要買的那套房子又漲價。最終，你只能更多地屈服於行情，而沒有辦法去計較房子本身是否更適合自己。
注意事項二：合理規劃才不至於太亂
房屋交易離不開合同簽署，合同中可以對各種情況進行說明和規範，因此要注意細節，維護自身合法權益。如果買房是純投資，那麼你可以去賭某個新興區域或有潛力的郊區板塊，風險越大，可能賺得也越多。但是，換房首先是讓自己住得更舒服，當然，換房也要講究保值性，但跟純投資不一樣，不是為了賺錢，而是為了給下一次換房蓄積更多籌碼。
所以，儘量買傳統市中心，或者已經成熟的新城區。雖然將來房價的漲幅可能相對低，但是風險也低，安全更重要，畢竟，你得儘量讓新換的房子成為家庭資產的“壓艙石”，萬一出現極端情況，可以用來救命，或者給後半輩子一個保障。
注意事項三：二手房一定要關注房齡
存量房時代，你出售的房子已屬於二手房，你買的房子很可能也是二手房。所以二手房在選擇的時候一定要對房齡多留個心眼。即使地段再好，如果房子的建造年份太久遠，恐怕也會越來越不值錢，可能房價還是會漲，但漲幅相對較低是大機率事件。
改善換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士從價效比的角度考量，當然還是可以選擇老破小；但換房寧可將就地段，但儘量不要將就樓盤本身的檔次。
注意事項四：提升品位選擇優質物業
改善房既然要改善，就一定要變得更好。寧可擠破頭去更高檔的樓盤買一套面積相對小的房子，也儘量不要在一個檔次不高的樓盤裡買那種超大戶型。雖然財富不能衡量一個人的素質，但是多少還是可以反映一個群體的精神面貌，在市場經濟時代，勢利一點並沒有什麼不好。
說到樓盤檔次就不得不說一下物業費。很多人覺得物業費越便宜越好，政府相關部分對物業費也有不同程度的行政限價，物業公司越來越招不到保安、保潔……一個行業如果沒法正常地賺錢，總有一天各種問題就會大爆發。
買一輛車，你不太會去心疼定期保養的錢；房子比車子更貴，你應該更捨得才對。選擇物業費服務更優質的樓盤，表面上看起來你要付更多錢，但從長遠看，無論對你的居住品質還是你的房屋價值，都是好事。
（以上回答釋出於2017-06-21，當前相關購房政策請以實際為準）
與租房不同，買房之後住的地方不容易再發生變化，所住的房子的大小也不會自己變化。所以，為了改善居住環境，很多家庭開始換房置業，小房換大房，舊房換新房，品質差的換品質好的。
但換房是一大事，根據家庭情況，選擇符合自身的方式最重要。購房者以小換大改善住房，是先賣後買，還是先買後賣，一買一賣之間的時間差如何把握，這裡大有講究。有實力的可以先買後賣，實力不強的應先賣後買。
那換房有哪些注意事項呢？
注意事項一：選擇行情差的時候換房
換房有幾種不同的形式，你可以先賣後買，以小換大，你也可以留舊買新，當然也可以把原來的房子租出去，減輕一下資金壓力。但是無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎。但是市場有起有伏，以小換大並不是總能同時遇到高的賣出價和低的買入價。
所以，建議在行情差的時候換房。別擔心你的房子賣便宜了，你買進的房子也是同樣行情下的價格。若在行情暴漲時換房，價格變化的節奏很可能會讓你無所適從。比如，剛賣掉你的房子，你要買的那套房子又漲價。最終，你只能更多地屈服於行情，而沒有辦法去計較房子本身是否更適合自己。
注意事項二：合理規劃才不至於太亂
房屋交易離不開合同簽署，合同中可以對各種情況進行說明和規範，因此要注意細節，維護自身合法權益。如果買房是純投資，那麼你可以去賭某個新興區域或有潛力的郊區板塊，風險越大，可能賺得也越多。但是，換房首先是讓自己住得更舒服，當然，換房也要講究保值性，但跟純投資不一樣，不是為了賺錢，而是為了給下一次換房蓄積更多籌碼。
所以，儘量買傳統市中心，或者已經成熟的新城區。雖然將來房價的漲幅可能相對低，但是風險也低，安全更重要，畢竟，你得儘量讓新換的房子成為家庭資產的“壓艙石”，萬一出現極端情況，可以用來救命，或者給後半輩子一個保障。
注意事項三：二手房一定要關注房齡
存量房時代，你出售的房子已屬於二手房，你買的房子很可能也是二手房。所以二手房在選擇的時候一定要對房齡多留個心眼。即使地段再好，如果房子的建造年份太久遠，恐怕也會越來越不值錢，可能房價還是會漲，但漲幅相對較低是大機率事件。
改善換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士從價效比的角度考量，當然還是可以選擇老破小；但換房寧可將就地段，但儘量不要將就樓盤本身的檔次。
注意事項四：提升品位選擇優質物業
改善房既然要改善，就一定要變得更好。寧可擠破頭去更高檔的樓盤買一套面積相對小的房子，也儘量不要在一個檔次不高的樓盤裡買那種超大戶型。雖然財富不能衡量一個人的素質，但是多少還是可以反映一個群體的精神面貌，在市場經濟時代，勢利一點並沒有什麼不好。
說到樓盤檔次就不得不說一下物業費。很多人覺得物業費越便宜越好，政府相關部分對物業費也有不同程度的行政限價，物業公司越來越招不到保安、保潔……一個行業如果沒法正常地賺錢，總有一天各種問題就會大爆發。
買一輛車，你不太會去心疼定期保養的錢；房子比車子更貴，你應該更捨得才對。選擇物業費服務更優質的樓盤，表面上看起來你要付更多錢，但從長遠看，無論對你的居住品質還是你的房屋價值，都是好事。
（以上回答釋出於2017-06-21，當前相關購房政策請以實際為準）