宿舍里人全齊了的時候，就跟大家講，你也不知道是誰，好象往垃圾桶裡撒了尿，等你發現臭了，已經招了很多蟲子。

萬一這些蟲子叮叮大家的水杯和碗筷之類就太噁心了。然後其他的沒撒尿的同學一定會聲援你的。

前段時間

北海一男子出演了一起“臥底戰”

最後卻將自己送進了警察局

男子“臥底”小區

挑撥業主和物業關係

原來是為了讓自家物業入駐小區

11月6日晚，高德警察局接到群眾報警稱，北海大道某小區內有業主播放高音喇叭擾民，保安上前制止卻被對方毆打。民警接到報警後，立即趕到現場處理。

業主與保安發生爭執影片截圖

民警到達現場發現，二十餘名業主與物業公司工作人員、保安聚集在一起，因日常小區管理問題發生爭執，並引發打架。見狀，民警迅速將雙方隔離，並著手調查。

民警調查發現，業主播放高音喇叭擾民的現象從11月1日開始持續多日。原因是部分業主懷疑業主委員會與物業公司串通起來亂收費、霸佔公共區域。民警曾多次接到該小區業主和物業公司的報警併到達現場進行調解。但這部分業主並沒有透過合法途徑維權，手段更加激烈。

經過深入調查，一名帶頭“維權”的住戶鍾某進入了民警的視線。鍾某不是業主，但積極地帶著部分業主播放高音喇叭擾民，到底有何目的？

原來

背後另有原因

在民警的詢問下，鍾某老實交代，他之所以租住在該小區並帶頭“維權”，目的是為了趕走該小區的現任物業公司，以便讓其自家經營的物業公司能接手管理，從而獲取經濟利益。

從11月1日開始，他帶頭鼓動部分業主每天晚上用高音喇叭播放“物業亂收費”“業委會與物業同流合汙”等音訊，挑撥離間，以此引發更多業主對物業公司的不滿。對於民警的勸阻和警告，鍾某不但不收斂，反而變本加厲，將矛盾升級，最終引發了6日晚業主與物業工作人員之間的打架鬥毆事件。

民警介紹，鍾某的行為已經涉嫌尋釁滋事。11月7日，經海城區公安分局批准，鍾某已被依法予以刑事拘留。

一

職業物鬧的套路

01

潛伏在業主群中

02

故意找茬製造矛盾

“職業維權者”會抓住一個業主們比較集中反感的方面，把業主們的訴求無限放大，誇大負面影響，整理小區的主要“罪狀”，列出給業主們看，從而影響更多業主。

03

擴大矛盾煽風點火

當業主們看了所謂的罪狀後，他們就開始鼓動維權；“職業維權者”們還會為業主們出各種想法，做橫幅、寫大字報、發傳單等等，煽動業主們向物業、業委會施加壓力。

04

帶頭製造衝突事件

“職業維權者”會有負責帶頭的人出來“維權”，從而在業主面前樹立帶頭大哥的形象，獲取業主們的信任，也要在物業、業委會面前樹立自己就是業主代表的形象。

05

抹黑物業激化矛盾

“職業維權者”通常會製造物業不想解決問題的輿論氛圍，抹黑、醜化物業工作人員，將物業放在業主的對立面，讓業主們對物業失去信心，任由這群“職業維權者”們擺佈。

06

篩選業主另起爐灶

當“職業維權者”覺得業主們的情緒被調動的差不多了，就會另起爐灶，建立所謂的“維權群”；篩選容易被控制的業主，讓他們成為自己的擋箭牌。

07

實施“職業物鬧”

達到目的

“職業物鬧者”會帶領部分業主，在各種地方進行各種形式的“職業物鬧”，拉橫幅、喊口號等，目的是為了逼迫物業、業委會妥協，根本目的就是利益與金錢。

二

“職業物鬧”

可能出現的結果

01

物業、業委會

妥協但不給好處

即使這一個問題解決了，他們沒有得到好處是不會罷休的，他們會把矛盾聚焦到之後的問題上，不達目的誓不罷休。

02

物業、業委會

既妥協又給好處

這就很簡單了，“帶頭大哥”向業主們宣佈維權勝利，高高興興分道揚鑣，既得了好處又贏得了威望。

03

物業、業委會

不妥協，但是給好處

,

“職業維權者”們拿了好處就作鳥獸散，這樣一來，溝通的橋樑中斷，剩下的想安居樂業的真正業主們也不再有那個精力去折騰維權的事宜，就沒什麼後續了。

04

物業、業委會

既不妥協，也不給好處

這種情況下，“職業維權者”們就會在“維權”的過程中不斷地挑釁，對工作人員進行侮辱，挑戰工作人員的底線，引誘物業“犯錯誤”。

三

職業物鬧的背後

隨著時代的進步，職業維權者們也在不斷學習創新，他們會創造很多自治組織，再取個比較偽官方的名字，更有利於“職業維權者”進行隱藏和利用。

然後他們會尋找契機，煽動業主與物業、業委會之間的關係，然後帶動業主們成立新業委會，併力爭在其中扮演關鍵角色，而下一步就是更換物業公司。

如果成功更換原有的物業公司，他們就會極力引薦或者暗中操作和自己有相關利益的物業公司一起參與競標，而參與競標的物業公司都會是他們有關係的物業公司。

就算他們以後被業主炒魷魚也不在乎，因為他們本來就不是為了提升服務才入駐小區的，他們可以毫不在意地拍屁股走人，反正錢已經賺到手了。

而最倒黴的應該就是廣大業主了，因為換物業是有陣痛的，停水、停電、垃圾成堆是必然，大多小區的價值會在這個時期瘋狂貶值。

四

物業小區

如何杜絕“職業物鬧”

小區的正常生活秩序，依賴於主管部門、物業、業主的協同努力。

1、物業應當加大相關內容宣傳，向業主傳遞正確的物業服務消費觀，增強法制觀念；

2、提供給業主反映意見、建議的良好渠道，並制定完善的意見處理、回饋機制，及時處理相關問題，本著友好協商的方式妥善解決；

3、認真履行物業服務協議相關內容，公開辦事時間、流程等詳細情況；

4、發現職業物鬧人員，需第一時間向專案所在街道、區物業行政主管部門反映。

五

小區業主

警惕那些動機不純的業主

一、本身長期拖欠物業費，只享受服務不盡義務，被物業起訴，俗稱老賴，拼命成為業委會成員與物業作對的；

二、生活中各方面都表現的偏執、不能理解物業管理中正常存在的問題的，雖然本身各方面並不完美，但卻苛求物業完美，對物業管理產生誤解和懷疑的；

三、開發商遺留的工程質量問題得不到解決，怪罪物業公司，對物業公司產生極端情緒的；

四、將行政職能部門負責的事，強加到物業公司身上的，不能解決就怨恨物業的；

五、本身沒有正當職業或穩定收入，想透過成為業委會成員向物業公司索要各種好處或要求減免物業費的；

六、想私分小區公共收益或想在物業公司贏得一份薪水的；

七、有的業委會成員本人或親屬想參與物業經營的；

八、與外圍專搶二手盤的不法分子及涉黑物業公司相互勾結的、達到損人利己的目的。

小區是我家

建設靠大家

大家齊努力

幸福你我他

！！！

小區有物業狗鬧事坑害業主們的物鬧發生時，業主們要在一起團結起來共同應對這些物業鬧事的流氓無賴，對黑惡首領的物業經理展開調查，搞清楚這些東西都是從哪裡來的？與黑社會是否有勾結或者本身就是黑惡勢力的頭領，抓捕違法犯罪的物業狗，然後該報警的報警，該去法院起訴的趕快準備好物業耍流氓無賴的資料和證據，另外還有大家一起要警告物業鬧事的物業經理和他喂的走狗，不能再繼續危害業主們的合法權益和威脅業主們的人身安全，停止所有的妨害業主們正常生活的一切流氓無賴犯罪行為，嚴禁物業流氓的破壞搗亂，成立小區業主保衛小組，堅決依法打擊敢於不收手，還但敢繼續停電停水停氣停電梯的物業狗仔子，警告它們如果繼續犯罪做惡，就進行堅決果斷的打擊，直到警察來後把物業所有的壞東西一網打盡，恢復小區業主們的正常生活秩序才能休息。物業狗仔咬人傷害業主們、物業經理敲詐勒索坑蒙拐騙的所有行為都是物鬧範圍，大家一定牢記在心，隨時準備團結起來與這些禍國殃民的流氓無賴進行鬥爭，為實現大家安居樂業的目標夢想，讓自己的家園和生活變的越來越好！

物鬧的的目的是獲得業委會權利，最後從物業公司獲得好處，無論鬧與不鬧，業主都是魚肉。居委會與街道辦直轄管理，公開招標物業，簽訂合同，明確服務標準，擔負行政責任。

根據提問者的描述 ，小區裡一些閒散無業人員 ，在小區內進行破壞然後嫁禍於現有物業服務企業 ，目的就是趕走現有物業企業，引進與自己有關係的物業企業從中得利 。

提問者所說的情況在一些小區確實存在 ，這也是小區業主應該警惕的事情 。這就要求小區業主在就小區共有和共同管理重大事項投票時 ，積極參與、擦亮眼睛、是非分明 ，不要被那些物鬧的過激言論所矇蔽 ，獨立思考，認真的投下每一票 。

小區內解聘和選聘物業服務企業是業主共有和共同管理的重大事項，必須召開業主大會會議 經專有面積佔總建築面積1/2，且人數佔總人數1/2的業主同意 。選聘和解聘現有物業企業並不是小區內某個人或少數人說了算 ，必須有大多數業主的支援 。相信小區業主心中都有一杆秤 ，小區裡物鬧們鬧的越是兇猛，業主越能夠看到他們的真實面目 。

小區內出現物鬧是不可避免的，但畢竟是少數，只要業主多多關必小區的事情，不要被假象矇蔽，物鬧的陰謀詭計就不能得逞。

隨著物權法的頒佈 ，業主自治管理小區物業管理、物業企業提供專業服務 、政府監督管理，這一管理模式已被廣大業主接受 。但是業主自治管理也存在著許多問題 ，例如業主委員會與物業企業勾結損害業主利益 、業主委員會侵佔業主公共收益 、業主委會委員是否具備管理能力的問題 、業主委員會監管的問題 。這些都是物業管理活動中出現的問題，這就需要立法部門不斷完善法律法規。

總之 ，業主自治管理小區物業是一新生事物 ，不可避免地存在這樣那樣的問題 ，需要在實踐中不斷地完善和改進 。