根據中國《土地管理法》的規定，土地分為三大類，即農用地、建設用地和未利用地。農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；

建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；

未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

按照《土地利用現狀調查技術規程》中使用的土地利用現狀體系，根據土地的用途、利用方式和覆蓋特徵等因素，將中國土地分為了8大類、46小類。8大類土地是耕地、園地、林地、牧草地、居民點及工礦用地、交通用地、水域、未利用土地。

海南島屬於熱帶季風氣候，典型土壤為赤紅壤（又稱磚紅壤性紅壤）。 赤紅壤是磚紅壤與紅壤之間的過渡型別。主要分佈在中國南亞熱帶地帶至熱帶地區，包括滇南的大部，廣西、廣東的南部，海南省的幾乎全部，福建的東南部，以及臺灣省的中南部，大致在北緯22至25度之間。 赤紅壤地區的生物氣候特點是：氣溫較磚紅壤地區低，年平均氣溫為21～22℃，＞10℃的積溫在6500～8000℃之間，年降水量在1290～2000毫米之間，全年雨量分配比較均勻，乾溼季節變化不很明顯。天然植被為南亞熱帶季雨林，溝谷內常有部分熱帶植物，且向南逐漸增多。林內也有攀緣植物及附生植物。目前，赤紅壤上的天然林大部分已被破壞，成為疏林草地。赤紅壤富鋁化作用弱於磚紅壤。

土地分類是根據土地的性狀、地域和用途等方面存在的差異性，按照一定的規律，將土地歸併成若干個不同的類別。 按照不同的目的和要求，有不同的分類。中國的土地目前大致有三種分類：

（１）按土地的自然屬性分類，如按地貌、植被、土壤等進行分類；

（２）按土地的經濟屬性分類，如按土地的生產水平、土地的所有權、使用權等進行分類；

（３）按土地的自然和經濟屬性以 及其他因素進行的綜合分類，如土地利用現狀分類。 從中國的實際情況出發，同時借鑑國外一些發達國家的經驗，國家新頒佈的《土地管理法》，科學地將中國土地分為三大類，即農用地、建設用地和未利用地。《土地管理法》定義："農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；