高樓的話只能定向爆破，高樓一次性高消費品，幾十年後不再有拆遷利用的價值，只能通過定向爆破來拆除，在原有的土地上再建一棟新的樓房或者做其他的用途。

雖說房子產權有七十年，但是一棟樓房真的能住七十年嗎？

我覺得高樓很難住到七十年，首先，不說其他的，就單單說樓房保質期的問題，一棟樓房超過30年就有很多問題了，比如小區各種管道，水管，電管和各種電器老化（如：電梯）需要更換。而這些都只能從業主的口袋裡掏錢更換，一旦涉及到錢，肯定會有人不同意花錢更換，因為全部更換的話需要不少的錢，有些業主可能沒有那麼多錢。

結果到頭來估計什麼也更換不了，然後有錢的業主走了，只剩下一些沒條件搬走的業主和殘破不堪的破爛小區。最後物業公司也走了，因為到時候估計也沒人交物業費了，整個小區徹徹底底的變成貧民窟。

幾十年後的高樓如何處理？

我認為十幾年後的高樓，只能採用定向爆破來拆除。如果不拆除，那麼這些高樓幾十年後只能成為危樓。

高樓一次性高消費品，幾十年後不再有拆遷利用的價值，只能通過定向爆破來拆除，在原有的土地上再建一棟新的樓房或者做其他的用途。

反正幾十年後，我們都老了或者已經入土為安了，就不必擔心這個問題了，再說還有政府呢，政府會想辦法處理的

到那時沒人會給你拆遷補償，不像現在拆平房建樓房給你補償，因為開發商有利潤可圖，幾十年後拆的起嗎？都是高樓，所以會選擇在別的地方重建，讓你拿錢去買。你住的樓房將會變成一片廢墟分文不值了

很多東西的價值一直在變，取決於社會集體的期望值。想來想去嫌棄得很了也只能炸掉。但是通過調控改良也許能避免這個浪費又破壞環境的結果。很簡單，只要多層和別墅稀缺價格上天就差不多能達成。

幾十年以後高樓該怎麼處理？這心您沒必要操，因為操了也沒用，農村人要想他們的房將來怎麼辦還有的說，畢競人家是宅基地上的建築，自己的，城裡的樓就不一樣了，當前住的沒麻煩也就夠了，幾十年後？五年後都不用想，再說深點，今天住，說今天，明天什麼樣，誰知道？謝邀請。

高樓規定七十年居住權，七十年一到期，政府肯定強治收回，很可能半分補償都沒得。問題的關健是：黑心開發商，偷工減料建的高樓三十，五十年倒下來毀家滅口後，誰來底命，誰來賠償損失？誰來負醫藥費？因為這些問題，目前都沒有法律規定。

房子在將來一定會褪去金融屬性，還原其商品本身屬性。幾十年後的高樓怎麼處理，我想應該參考汽車報廢制度，根據其剩餘殘值給出報價，進行報廢流程。

所謂土地資源稀缺這絕對是一個偽概念。是因為需要一點一點的放出來，辦證土地價格，造成了世面上土地緊缺，無論你在那個城市，你向外面走，有多少空地可以種多少房子住多少人。

這對於現在動輒幾百萬的房子，這樣講是不是很不可思議，但這就是將來高層住宅的命運。

大家有沒有想過幾十年後我們所住的高樓該怎麼處理？

對於我們所住高樓70年產權到期，現在好像還沒有這樣的案例，我見過住了40多年的樓房，但是我希望70年以後能夠就地拆除，就地建設，還住在這裡，這是最好的結果，目前四十多年的房子只是進行可以翻新改造。

我是唐山人，76年大地震後蓋的一批樓房也有四十多年時間了，我特意去看過，樓房的外觀老舊，很荒涼，走進去樓房的樓道又窄又黑，走進住戶以後感覺房子狹小，衛生條件差，真的不適合人的居住，這照70年還差30年就已經感覺無法居住了，我覺得這樣的房子住不了70年，因為真的很不方便。

用來養豬啊，無土栽培種菜，種糧食，現在的新型農業——垂直農業，以後你居住的小區就會出現各種養豬小區，蔬菜小區，你買肉，買菜也不用去超市了，直接去各個小區，沒用中間環節，便宜新鮮，還能自己採摘，你說好不好。

不用考慮幾十年後的事情，車到山前必有路，後人自有好妙招，人就是這樣一代代生生不息地走過來的，後人一定會活得比我們好。不就是幾十年後高樓破舊怎麼處置嗎？對後人來說那不是問題。

估計要死要活還是老百姓買單，沒人管，我們小區就這樣，物業和業委會勾搭敲詐業主，只要證據抓不到就可為所欲為，小區被搞爛了電梯破壞了全部業主買單，沒完沒了天天找事收錢

這個問題應該政府部門統一管理。

這個問題不是普通老百姓操心的事情，政府部門會統一考慮的。路邊的房子或者位子好的房子，政府會拆遷，給一筆安置費，當然若干年後拆遷費用也不會這麼高，房子經過七十年的使用，已成危樓，不是地皮特別貴的區域，拆遷價格也不會像現在一樣獅子大開口，讓開發商和政府拆遷不起，那時兩者都可協商。

真的到了使用年限，戶主應該仍可使用，交一小筆稅費，當然，那時候的問題是房子已成危樓。

我推測可能出現好幾種情況。一種是位置好的，確實會在原位改擴建的，政府或開發商會購買，給一筆補償款。還有一種悲催的是，沒有拆遷計劃的，遠郊的，或者是房地產不再火爆，出現大量空置樓房的情況，可能只能損失了。

弱弱說一句，買房買地段，市政府門口的樓房，學校附近的學區房總會有人要拆遷，畢竟寸土寸金。

大家有沒有想過幾十年後我們所住的高樓該怎麼處理？

高樓到最後肯定是要爆破拆除，要不然城市用地就那麼多，沒地方建新房子。

現在國家為了經濟發展，瘋狂賣地建高層，高層樓層多，佔地小，單價沒那麼高，因為有電梯比較方便，賣起來也好賣。

但是時間一長，各種弊端就會慢慢顯現出來，其中最先暴露的弊端應該就是電梯年久失修問題。

電梯使用年限有限，正常情況下是15年—20年，遇到負責的物業還好，會定期對電梯進行檢查和維修。但如果物業不負責任，電梯壞了一直放任不管，那住在十幾樓，甚至是幾十樓的住戶就倒黴了。

高層建築的使用產權是70年，但大多數的建築住個40—50年估計就很舊了，也就是說等過50年，高樓就有可能要變成危房不能住了。

等到那時候，要麼等著政府拆遷安置，要麼只能搬出來另外買房子住。

對於高層，我認為未來的趨勢是肯定要拆的，不然城市裡用地就那麼多，舊的不拆怎麼造新的？

不過，隨著經濟的發展，相信政府會想到好的方法來處理這些事。作為普通人，我們就先管好眼前，不要想那麼遠的事情啦。

住房對大家來說永遠是一個頭等大事，但是對於中國這樣有著14億人口的大國來說，因為土地有限，中國可供用於住宅開發的土地是比較緊張的，在這種情況下，很多地方只能向空間要地，各地方的住宅小區也越建越高，現在很多城市二三十層以上的高層小區是非常普遍的。

第一個是維修問題。

對於高層建築來說，使用年限越長，潛在的安全隱患會越高，這種安全隱患既有外牆可能脫落，也有可能是電梯老化等風險，這時候就需要大家支付更多的物業費來維護。

第二個是建築年限的問題。

目前中國的商品房住宅年限是70年，但很多小區有可能使用了四五十年就面臨老化需要拆除的可能。

對於這些老舊小區來說，按照目前的爆破技術，拆除高層建築應該不存在問題，也不需要人工慢慢的拆，通過科學的爆破就可以把整個小區在短期之內給拆掉。

第三個是拆遷成本的問題。

有人說未來高層小區甚至會變成貧民窟，為什麼會有這種說法呢？原因很簡單，一方面是因為這些高層建築本身的拆除成本是比較高昂的，就算通過爆破的方式把這些樓給炸掉了，但是一些建築廢料運輸也需要大量的成本。

另一方面是高層小區一般居住使用者都比較多，同等面積之下，樓層越高，開發商需要付出的拆遷成本越多。

而未來隨著中國樓市的逐漸飽和，各地方需要新建的小區就不會那麼多了，在這種背景之下，很多開發商肯定會優先考慮那些拆遷成本以及拆除成本比較低的低矮小區，而不是去拆那些高層建築。

正因為如此，很多人都擔心未來那些高層建築有可能淪為貧民窟。

在這種背景之下，對那些已經過了建築年限的高層建築，只能由政府出錢把這些樓層給拆掉，避免潛在的安全風險。

還有一種選擇是把這些高樓當做廢料賣給一些建築商，畢竟這些建築再老再爛，把它炸掉之後很多物料還是可以回收利用的。

只不過對於一些高層建築來說，被動拆遷，那麼居民所獲得的拆遷款可能就不會那麼多了。

割韭菜，不會只是一茬。別說你沒有長韭菜一樣的腦袋。。。

現在你看房地產商蔫了，那是你沒看到他們意氣風發指點江山揮斥方遒的樣子。李嘉誠用和記黃埔的錢搞地產，囤地升值，賣完就跑。即便落的一身罵名，可總歸賺了。國內的地產商，拿著銀行的錢當槓桿以為能撬動地球，最後還不是把自己的身家財產翹了辮子。

讀懂政策，不是跟風政策，而是預判政策。政策指向的說明書，不會擺放在你的辦公桌上，讓你喝著咖啡，品著香茶就可以預謀未來。城鎮化建設不是高樓建設，不是道路建設，甚至不是商業建設，而是土地建設。政府對土地的規劃深謀遠慮，這不是一兩個專家就能指導的。作為一個14億人口的大國，土地與人口之間的平衡，永遠會擺在政府工作的首要位置。

人口越集中，土地越釋放。在悄悄跨過農業化階段，初級工業化階段，以及能源工業化階段後，腳趾頭都能想到，最值錢的是什麼？是土地。

讀懂政策的，固然是聰明的腦袋，當開發商利用銀行的大槓桿在大肆開發樓盤時，而你也在利用銀行的小槓桿瘋狂購買樓盤時，是不是從不設想政府也在利用人性的槓桿，將人口完成了這麼大規模的轉移。

好吧，如果你認為自己有那顆聰明到不長毛的腦袋，而不是韭菜一般的腦袋，就不會想幾十年後，你所住的高樓會如何了，而是想著政府會將收回的土地做什麼用。怎麼用？

還是那句話，讀懂政策，想不掙錢都難。。。

看了很多預判，但是，結果都不現實。

其實，房屋產權70年說的是土地產權，並不是房屋使用權。

土地產權70年到期後續期不續期還是在政府手裡。

換句話說想住也不一定行。

再說說不行的理由。

翻開歷史，從茅草屋，到磚瓦房，再到現在的高樓大廈，及別墅。

其實每一次城市規劃變動，都會進行改變。

而各種各樣的屋子也隨著歷史變動逐漸成為歷史。

其實，屋子的變化也代表居民的收入提高。

現在的規劃也好，屋子也好。

其實在70年以後也許並不適用於70年後的居住需求。

隨著時間成為歷史。

而大眾尋找新的居住場所，滿足新時代的需求。

樓房就像茅草房一樣成為歷史停留的痕跡。

還有炒房炒的不是房而是地。

很多人的意思裡還停留在炒房炒的是房的階段。

只有地有優勢，房才會升值。

並不是房子多了就有錢。

就像市中心的一套商業30年產權其價值遠大於農村70年產權房屋的價值。

這才是炒房的核心。

現在哪有三四十年的房子！幾乎找不到！這個將來會有很多問題，比如電梯老化，設施落後，房屋漏水，下水道堵塞，很可能成為下一個城中村，甚至被政府低價收購變成廉租房，要是低密度低層的，開發商就拆遷開發，或則有錢的業主便宜賣掉，去改善買房等等。我們一一來看：

第一，成為下一個城中村。

第二，被政府低價收購，變成廉租房。

我們知道，現代社會貧富差距越來越大，有錢的人買了很多房，窮的人越來越買不起房，並且隨著經濟的發展，房價還會繼續上漲，所以買不起房的人必須租房，如果房租上漲的話，很多人都住不起房，但是為了改善民生，政府就會提供大量的公租房，廉租房，當公租房廉租房需求不夠的時候。就會把這些落後的，老化的小區房進行低價收購，然後簡單的裝修給那些打工的，貧窮的人提供低價的廉租房。

還有有的業主，會把這些房子賣掉，重新改善性買房，然後搬到郊區。然後這些房子都被那些相對貧窮的人來買，就成了他們唯一的住房，和那些租房的人住在一起，所以，未來許多年後，這會成為流動人員大的地方！

這個就是被開發商拆遷，然後賠你一套房子，或則貨幣補償！但前提是你這個小區，不是樓層太高的小區，不是那種炮塔樓，而是，是中低層的這種小區，並且小區的密度不是那麼不高，不然的話開發商就無利可圖，就不會拆遷。

首先高層房子到期後，房子本身的質量就會有問題，因為什麼呢，房子在其一生中會多次出手，多次裝修，就會嚴重損害其質量，比如牆體打孔，振動機震動，都會破壞其穩定性，另外長期暴露也會令水泥的質量下降。如果幾十年後，房子不推到重蓋，房子的質量安全就無法保證了。現在感覺高樓很好，到時候就會感覺還是地面好。

只有一種可能的方式就是拆掉重蓋，這樣不僅可以改善建築質量，還可以拉動經濟增長。這個效果顯然也是很重要的，這樣可以節省很多的耕地，現在城市擴張土地減少，這樣增加土地利用率。

高樓以後隨著人口的減少，可能也不會蓋的那麼高了，高樓太高了，風險也就越大。現在存世的老房子能達到70年的很少，所以現在也加強這方面的研究，希望到時候會有更好的政策出臺。

產權七十年，無限續租，房子不行了找開發商重建，業主承擔全部稅費，起碼比重新買房便宜的百分之十好幾，過渡房租金業主承擔

我們前輩住了幾十年的筒子樓是怎麼處理的？過去遍地都是，現在很難見到了吧！

至於現在住的高樓幾十年後要分類處理！一、偏遠地區無人居住的，拆掉種上植物迴歸大自然。

二、小城鎮居戶很少的，拆掉蓋成墅買給有錢人。

三、大城市居戶較多的，拆掉蓋成大平層，一戶一層，一戶300平米那種。人人能住得起。

到時中國徹底實現現代化，物質相對豐富，人民安居樂業，可以告慰我們的先人和先烈！

其實，高層住宅可以容納更多的居民，但也有一些缺點。也就是說，房屋都有使用壽命，高層住宅的耐久性非常低，按規定使用年限為50年。

保暖層，電梯，水管，電線，暖氣，煤氣管道等都會老化，甚至無法使用！停水停電停氣，那就更無法居住了。這些配套設施都需要及時更新，相對來說這些還是小錢。嚴重的是高樓的價值會逐年遞減，大家都知道，房子老了之後會越來越掉價~

中小城市的高層，如果位於市區的中心位置，而且是絕佳位置，還有拆遷重建的可能。至於郊區鄉鎮上的高樓，那就只有等報廢，價值歸零，才能重建。

其實這些老了的高樓，之後要怎麼處理，都需要更好思量。說不定隨著科技的發展，我們會有更完善的解決方法呢~