不管是去房產中介工作，還是開房產中介門店，我在房產行業工作多年的經驗，給予以下幾點參考建議：

1、貝殼找房：以二手房真房源贏得讓客戶信賴，每套房源在貝殼網具有唯一性，加入貝殼平臺的眾多房產經紀品牌及經紀人，在平臺ACN網絡合作規則，讓眾多房產經紀品牌能在貝殼平臺共同合作。並且貝殼在各城市的新房渠道做的非常好，與當地開發商也基本都有合作，並且會有更多的貝殼專屬優惠政策，這是購房者直接去售樓中心所沒有的。

2、58系（安居客、58、趕集）：除了沒有加入貝殼平臺外，其它房產經紀品牌只能通過58系平臺進行房源的推廣，由於房產經紀人各自發房源來獲取客戶，就存在同一套房被多人掛不同價格，假房源及資訊不真實成為大家獲取客戶競爭的捷徑。58系平臺的新房合作不成熟。

1、貝殼平臺：利用平臺大資料，很好的幫助老闆對門店人員的管理，盯好資料，實現輕鬆管理。平臺為經紀人提供真實可靠的二手房源資訊以及新房合作資訊，大大減少有效資訊的篩選與確認的時間，留更多時間去跟進客戶；但是，新加入的門店，沒有儲備房源的優勢，成交二手房會有很多的業績通過平臺的ACN機制分配出去，並且平臺還要成交抽點，一般在8%-12%。

2、58系平臺：房產中介門店通過埠繳費模式使用，現在一般2500元左右一個季度。經紀人自己確認房源資訊後，再在平臺釋出，各自發各自，存在一套房多經紀人多次釋出，出現不同價格，很亂，降低買家對平臺的信賴。但作業起來相對自由，不受太多規則約束。

3、其它平臺：大體與58系平臺類似，就不多了。

以上總結，今天就介紹這麼多，還有很多可比較的地方，有機會再說吧。

這個每個地區有不同的經營模式和不同的品牌效應。選擇一家當地門面比較多大家認可度相對高的就可以了。

很多做房產中介的一兩個月都堅持不下來，在這個行業有句話叫“剩者為王”意思就是能堅持下來，最後留下來的才是勝利者。

我所在的城市現在21世紀不動產、德祐還有本地的品牌平安易居都是比較受認可的。

首先，德祐加盟費最貴，而且還要抽成，當然德祐目前的系統對內對外都是最實用效果也最好的。

其次，是21世紀不動產，加盟費比德祐便宜些，他們的SIS系統對內還是不錯的，對外的基本沒用，沒廣告力度沒宣傳。

最後，就是平安易居了三個品牌里加盟費也是最低的。作為本土品牌平安易居在系統房源優化和培訓方面還是有欠缺的，不過對於老經紀人來說也完全足夠。而且現在也都在不斷優化管理機制和系統制度，在當地人們也比較認可。

當然，還有很多其他的品牌，比如巨信、萬豪、盛開、英棒、日出和佰誠等等，不過效果和在當地的影響力目前都不如前三。

現目前房產中介公司分為兩大類：

1:貝殼平臺，貝殼找房，擁有全面的，真實的房源資訊，以及提供了VR看房，可以身臨其境的體驗到房子的的真實情況，房屋評估等；業務範圍比較廣泛，二手房，新房，商業地產，租房，旅居，貝殼金額，家裝等服務，為你帶來多元化專業的服務，全面滿足你的居住需求，提供一站式的服務；貝殼平臺下，加盟品牌比較多，比如：鏈家，德佑，富房，遠投，21世紀不動產等，貝殼平臺對員工整體素質要求更高，比如學歷，基本上全日制本科以上的學歷，尤其是鏈家，因為平臺大，也越來越專業，所以整體要求也越來越高。

2:安居客，58平臺，這個平臺，成立較早，知名度比較高；廣告宣傳得到位，但是這只是一個平臺，他們不提供房源，需要經紀人在這個平臺上釋出房源，這就導致了一套房子，價格可能不一樣，因為有可能房源跟進不及時，導致多個經紀人釋出的價格也就不一樣了，所以有時候客戶在網路上看到一套房源，多個價格等問題，甚至有其它經紀公司故意釋出虛假資訊等情況，給予安居客58平臺的公司，大多多員工整體素質要求沒有那麼高，基本學歷不限的。

其實是兩個平臺公司發展理念不同導致的，貝殼平臺是一個提供全方位的服務為宗旨的平臺，而安居客58，僅僅只是為房產中介公司提供一個網路平臺。

首先我們入行房產看的肯定是為了賺錢的！

1、我愛我家底薪2500—6000！主要是看學歷！還有有責底薪2000是一些簡單考核！

2、美凱龍愛家作為新興品牌底薪5000！提成統提

3、鏈家本科打底8000月薪！

看個人定位吧，有些剛入行的中介能力有限，只能做租賃，有實力的中介一般都不接租賃的單子，只做售房業務。售房業務裡也有二手房和新房的區別。如果喜歡做新房的，現在全民營銷的時代，自己就是中介，背靠房產開發商即可，何須選擇品牌？如果需要做二手房業務，這個就是大的房產中介有優勢了，這個優勢的本質在於：房源。貨賣堆山，客戶要有的挑，交易才更容易達成。

簡單粗暴：看自己適合走業務路線還是走管理路線，哪個玩好了都不少掙。

適合玩管理：去大平臺，大公司

適合玩業務：去小公司

我是中介，不選不負責任的開發商，不選沒有文化底蘊或者區位優勢的樓盤，二手不選

本人會按客戶需要和情況，分析自己人生和下一代安排規劃是否合適

這個問題，要根據自身的情況來看，看個人的職業發展規劃，大公司平臺大，發展的空間較大，從基礎的業務，到門店管理層，再到大區，公司層面的管理，都是很有機會的。小公司，提成高些，但晉升的機會，相對少一些。有些創業公司，是大公司出來的人創辦的，公司的價值，願景，使命都很明確，也是可以考慮，供參考

我想顛覆這個行業，某種程度上講，中介助推了房價，當然二手房的交易又離不開中介，有些大公司佣金較高，個人覺得要像國家稅收一樣，小戶型佣金降低1%差不多了，豪宅、別墅高一些，實行階梯收費比較合理。

如果說選擇哪家？看誰的資訊化程度，資料規模大來選擇，廣資源才能多成交才有高收益。

做房中介嘛，可能會選中原，鏈家。就以自己買房找中介的感受來說的。

作為買受方，我一般不找找中介。

就之前諮詢過我愛我家，21世紀，發現他們裡面是客戶聯絡方式資源共享的，一個電話過去，過幾天等著自己電話被打爆。

而中原，鏈家是房源共享，一個電話過去，誰接待，就誰跟。

我喜歡清清爽爽的，別弄不清楚，被人天天電話要求看房，卻不問購房需求的。

所以要做房中介，我會狹隘選擇房源共享，客戶一對一跟蹤的中介，就像是中原，鏈家這樣的。