通常建築面積在房地產開發不同階段的確定依據和內涵是不同的。

第一步：房地產投資機會選擇和決策階段

在專案投資機會選擇中，開發商面對的可能有多種投資方案的選擇，因此需要進行多種方案的比選最佳化，其中專案選址（地塊位置）、地塊面積、建築規模（總的建築面積）、建築密度等規劃設計條件是專案比選時參考的重要技術經濟指標，經過方案比選和投資決策分析後，初步確定專案開發的目標和方案。這個階段專案的建築規模主要由地塊面積和容積率來確定，為專案的可行性分析提供是一個大概的建築規模。

按我們湖南省2014消耗量定額，建築面積計算規則，凡陽臺（不分挑、內陽臺）均計算一半面積！

遵循法定有效的原則認定

棚戶區改造由政府主導，依法依規實施，關於套內建築面積的認定均依據《物權法》《不動產登記暫行條例》《深圳市房屋徵收與補償實施辦法（試行）》（292號文）相關規定開展，深圳市其它棚改專案及本專案均以房地產權證書、房地產登記簿、竣工測繪報告等合法有效的證明材料依法認定，無合法有效證明材料的將依據相關測量規範進行測繪認定。

建房面積通常就是指建築面積，也就是各層水平面積的總和。主要包括有使用面積、輔助面積以及結構面積：

1、使用面積：建築物各層平面中可使用部分的淨面積之和。

2、輔助面積：指樓道、電梯及停車場等分攤到某一單元的面積。

3、結構面積：建築物中牆、柱等結構所佔的面積總和。

1、 單層建築物不論其高層均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。

2、 多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、 層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

4、 用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

5、 坡地建築利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米，按圍護結構外國水平面積計算建築面積。

6、 穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

7、 電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建築物自然層計算建築面積。

8、 舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。

9、 建築物內的技術層(管道層、附層、夾層)是指房屋的區域性層次，層高超過2.2米的，按其牆外圍水平面積計算建築面積。

10、 與建築物連線的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建築面積; 獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算機建築面積。

11、 有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建築面積;單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。

12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護 結構外圍水平面積計算建築面積。

13、突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

14、封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽臺。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。

15、建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、簷廊，按柱的外邊線水平面積計算建築面積。無柱的走廊、簷廊按其投影面積的一半計算建築面積。

16、兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

17、室外樓梯做為主要通道和用於疏散的，按每層水平投影面積計算建築面積;樓內有樓梯按其水平投影面積的一半計算建築面積。

18、跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水平投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。

19、室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館(場)看臺下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建築面積(多層按多層計算)。

20、原始設計為假層(含頂層閣)屋面全部翻高後，前後牆樓板高度超過1.8米的，按實際計算建築面積。

答：搭建面積是這樣認定的，建築面積是一個表示建築物建築規模大小的經濟指標，它由三個部分組成：建築面積＝使用面積＋輔助面積＋結構面積，這裡的建築面積也可稱之為產權面積，也就是房產證上的面積。

建築面積還有另外一個公式：建築面積＝套內建築面積＋公攤建築面積房屋的套內建築面積包括：房內房屋使用空間的面積，牆體面積以及陽臺面積；公攤建築面積自然就是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積了。