一、土地是國家所有，你們只有使用權，沒有所有權。農村土地一般30年調整一次，有的地方20年或15年也會進行調整。 二、如果你指的是土地（即耕地），那麼你家的土地在使用期內可以自己使用，也可以租賃，但不能買賣或轉讓。將土地使用權證一分為二更是不可能的。 三、當然，如果你指的是房地產或宅基地所佔的地皮，而且國土部門已經發證了，是真正的產權證的話，那麼你家可以在協商分配妥當後，再申請分戶，或私下裡協商權利不用分戶，都是可以的。透過正常渠道分戶是要交稅的哦！呵呵 祝順利！

1、總證，是指開發商在工程竣工驗收後從房產管理部門所辦理的房產證。該房產證是由該開發商開發的某一幢樓或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該開發商，屬於初始登記。

2、分證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。分證是由房產管理部門從開發商辦理的總證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬於轉移登記，要走過戶手續。

3、總證和分證的外表一樣，都是由國家頒發的，形式也是統一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容不同而已。因為開發商的房產證內容多並且房屋套數多，面積也大，故稱總證；而個人的房產證記載套數少，面積小，故稱分證。

可以分成兩個房產證，或者一方補貼另一方錢，名字落在一方

分戶產權證跟不動產證是一樣的。所謂的產權證，就是過去的房屋所有權證即房照。這是房屋所有權得唯一的有效憑證。後來國家將房屋所有權證統一改為不動產登記證，即原來的房屋所有權證不需更換並繼續有效，新辦理的就是不動產登記證。