1，房子土地性質是宅基地，按照物權法，宅基地是不能被抵押的，而根據房隨地走的原則，如果抵押了宅基地上面的建築物，這個抵押應該被判定為無效抵押，因此房交所一般都不會辦理這種抵押業務，銀行也不會接受以此作為抵押物

2，貸款主體是個人還是公司？這涉及到你具體應該去找銀行的哪個部門，根據樓主的描述，樓主的這個業務應該是沒有註冊公司的，那貸款的主體應該是個人（個人經營性貸款），這樣的話你就應該去找銀行的個人貸款部，因此就不存在實際控制人這回事，直接找你們當家的人（比如走賬都是透過誰的卡在走）作為貸款主體即可。

3，雖然樓主還有桉樹林和租賃收入，但是就情況來說，無論是林業採伐權抵押，還是應收賬款質押（租賃收入），都存在著手續繁瑣（比如林業權還涉及到當地林業局和國土局），金額太小（這是主因），變現困難等問題，因此作為貸款的抵押擔保手段較為難得獲得銀行認可，不過有一個辦法，就是看看租賃合同的簽訂主體（一般是房屋的所有人），林業權所有人，然後讓他和他的配偶對貸款做一個個人連帶責任擔保。

4，在個人經營性貸款這一塊，銀行最喜歡的擔保手段還是抵押物，因此儘可能尋找法律認可的抵押物（住宅，商鋪為佳，前提如我上面所說，土地性質是住宅用地或者商服用地，不是宅基地），然後銀行貸款一般是在你所提供抵押物的70-80%左右，如果無法提供足額抵押物的話，可以考慮做一個組合貸款，能做兩年最好，考慮到現在的市場，很少有銀行會給你們直接做兩年期的專案貸款（固定資產貸款），主要是金額太小，但是固定資產貸款的手續一個都不能少，因此主要考慮流動資金貸款，而流貸一般是一年期的，因此要考慮到續貸的問題，就是第一次一年期貸款完結前大約一個月銀行還要在上一次門，主要是上門核查你經營情況，情況沒問題的話，在第一次貸款結清以後銀行會向你發放第二次一年期貸款，而第一次貸款結清的手段，如果你有這麼多錢，或者可以直接借到這麼多錢，最好。如果不能的話，考慮一下民間小額信貸公司的過橋貸款（利率一般以天算，行價在千分之一點五到千分之二之間），一般借個兩三天，用這個過橋貸款把第一次貸款的結清，然後到第二次貸款發放後還清過橋貸款即可。

5，最後再解釋一下“上浮30%”是什麼意思，上浮30%是按照同期貸款的人民銀行基準利率而言的，比如一年期的貸款，人民銀行的基準利率是6%，上浮30%就是在6%的基礎上上浮30%，是7.8%（年利率），兩年期的是6.15%，上浮就是在6.15%的基礎上上浮30%，以此類推。

可以選擇農村商業銀行如民豐銀行，可以選擇填寫以，飯店裝修的用途來代款！我買商鋪，開飯店資金不夠，正好就是選擇民豐銀行，以飯店裝修的用途填寫，代款的！但如不是抵壓代款，得找一個人擔保簽字。