原國土資源部(改革後已組建為自然資源部)在2016年明確:商品住房出讓土地到期，過渡政策為“兩不一正常”。

購買房屋不是購買的所有權嗎，為什麼會出現商品房到期呢？這要從中國的土地政策說起。中國實行社會主義土地公有制，土地所有權分為國家所有和集體所有兩種。商品房建設使用的國有土地，其所有權為國有，個人只有使用權。又因為法律規定住宅用地出讓最長年限為70年(商服用地40年)，因此商品房實際存在兩個物權，一個是房屋所有權，沒有年限規定，另一個是國有建設用地使用權，是有年限規定的。

既然住宅用地出讓年限是70年，商品房出現最早也只在上世紀八十年代，怎麼會就到期了呢？這是因為，法律規定的是最高出讓年限。而法律法規又是逐步規範完善的。在上世紀八十年代，出讓土地制度尚在探索中，出讓土地的年限彈性很大，三十年、四十年、五十年都存在，這部分未達到法定最高出讓年限的現在就面臨著已經或即將到期。2016年，溫州市出讓住宅用地到期，引發媒體關注，此後國家層面迅速組織調研和制定解決方案。

由於出讓土地到期後的解決涉及到土地管理和有償使用制度設計，更涉及法律方面的完善，十分複雜和敏感。也正因為如此，《物權法》才作出了“住宅用地出讓到期後自動續期”的原則規定，是有償還是無償、續期多少年等並沒具體規定，這也是為留著以後解決的善意出發。

2016年下半年，原國土資源部在廣泛調研後，針對土地出讓到期的商品住房不能辦理登記的現實問題，提出在國家沒有出臺自動續期的具體政策之前，實行“兩不一正常”的過渡政策。即，到期商品住房不申請續期、不繳費，正常辦理交易登記。

老實講中國建國才七十年，還不到考慮這個問題的時候；

國家物權法已經明文規定，房子到期後會自動續期，但是要補繳一定的費用，具體多少，誰都搞不清楚，但肯定得一點，肯定不會是房價差。

目前，商品房到期後有幾種方式續期。

物權編草案明確：住宅用地使用權到期自動續期，物權是民事主體依法享有的重要財產權。

針對社會高度關注的住宅建設用地使用權期間屆滿續期的問題，草案對此作出了原則性規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

在土地期滿以後，透過繳納土地出讓金的方式續期。前段時間，某地20年產權的商住到期，續費需要交納下一個20年週期的出讓金，費用大約是房價的2%左右。

目前，有專家提出，土地到期後，按照每年交納出讓金，和未來有可能出臺的房地產稅結合，每年繳！但是按照什麼稅率交納，交多少，是不是會減免，這些都沒有確認！

謝謝邀請，很高興能夠回答你的問題，房屋土地都只有使用權，如果變成危房還沒有拆遷的話，很少會有居住達到70年的，國內不像國外幾百年都還可以住人，如果時間真的到了70年，土地自動續期，只需要去房管局繳納土地出讓金繼續使用，這個費用不會很高的，一般在1%-10%左右