安全。58同城民宿和租房安全嗎？

答案是安全的，因為你在這一塊兒的合租房都是有保障的，他們的也有他們的投訴電話和相關的管理，所以說五八同城民宿和租房是安全的，大家要是有這方面的需求，可以去查閱一下，或者去看一看裡頭的民宿是否去安全。

這種事情還是很多的，我就說一個我親身經歷的一個事吧。

我買房子時，買了一個地上室，三十七平方，。花了十幾萬。因為沒有什麼用處，就以三百元的價格租給了一個開安徽做板面的做了庫房和操作間。

原來小房沒有電，為了方便他，我從樓上扯線給他接了電，為他照明和機器用電。

沒想到，自從把房子租出去後，電費除了收他的以外，每月都會增加一百多塊錢。當時也沒有在意，以為是自己用電太多了吧。

有一次電錶因欠費跳債了。那時正遇晚上八九點鐘，就只好用電卡插了一下，借用二十個字的電。

按正理說，二十度電應該用三四天才對，可是到了早晨，又斷電了。這是怎麼回事呢？這時我想到了樓下那個表。

我買電後，將樓下的電閘拉了，試了三天，每天很正常，六七個字。我這才恍然大悟，原來是樓下偷電呢。這樣下來，他的房子基本上是白佔了。

我告訴他，電錶要停掉。他不同意，要求降房費。我說，房費不能降，還想給你長呢。你不願佔就算了。結果他還是繼續佔著的。

說實在的，咱也是看他出門幹事不容易，還是想遷就他一下，要不，就是閒著也不會再租給他了。

先不說房東和租客誰弱勢的問題，因為現在很多租房子的人，都是家鄉有房子，去別的城市打工租房子住。因為房子也搬不走，工作地點卻很遠，只能租房子住。還有的很多人，很高的收入也租房子住，攢著錢寄回鄉下買房子。

至於租房子的人，什麼都有，不交房租的，拖欠的，等等。我還見過為拖欠房租打官司的。房子也不是滿年都能出租的，一般上家退了以後有幾個月甚至運氣不好的一兩年找不到人租，平均下來租金很少。東莞的大房東就是最好的例子，以前東莞“三來一補”加工企業很多，那些大房東十幾棟樓很好出租，現在東莞加工企業少了，十幾棟樓空著的很多。

大家都自己買一套房子出租一下就知道有很多意外出現，前不久還有租客摔下樓，房東遭殃的新聞。還有就是退租以後，房東說打掃才發現傢俱少了幾件，毀壞了牆壁固定物件裝修等等，什麼都有。更有少數人擺著一副“我窮我有理”的架勢，只有法院見，房東生生逼成了法律專家。

我很多同事和親戚，自己是房東，同時也是租客。這些人明白房東和租客的各種困難，對待租客和對待房東，也更加理性。所以，不要挑撥房東和租客之間的關係。租客可能比房東還有錢，甚至他自己還是大房東。比如那些城市規劃徵收舊樓補新樓的市民，家裡很多房子，還會出去打工租房子住。

我的房子是五房兩廳的，租金4500.。有個租客說他只要四間房，要我給他打八折。（我因為住得遠，管理不方便，不考慮零租）我問他：“一臺車五個座位，但只有我一個用。我能不能叫4S店給我打兩折？”

他立馬轉頭走了。。

這個不是租客，但也算是個相關者。。這個人是我出租房的小區保安。不知道他怎麼打聽到，我的房子租出去了，兩個車位還空著。他就提出要幫我計程車位，我答應。但他又要求我直接把兩張停車場的門卡給他，而且要我籤一年的合同。我就黑人問號了：你幫我出租，那你帶人來找我就行了，成交了我自然會給你介紹費。為什麼要先把門卡給你？而且籤合同是什麼鬼？又不是你租。。他說我把門卡放他那裡，他幫我交物管費。但是萬一租不出去，他就要憑合同向我討回物管費。切，這是把我當傻叉了吧。他無非就是想把我的門卡拿到手，私下租出去但不告訴我。這樣他就能以成本價（物管費）來承包兩個車位，自己收租金。。

沒文化就是沒文化，這點小算盤還以為人家看不出來。。

某公司，租給員工當宿舍。口頭約定最多住8人，後來查房時發現住了14人。還把我的床堆到客廳裡，房間裡裝滿了雙層床。。對接人是個A-hole，除了剛開始那個月，之後沒有一次是準時交租的。還經常在微信朋友圈裡罵我。後來忍無可忍，直接跑他們公司，找他們老闆，要麼換人要麼滾，老闆才換人了。。第一次籤合同簽了兩年，到期了又簽了兩年，然而才兩個月就說不租了。好吧，懶得為難他們，同意他們退租。但你們能不能先把我的床給我全部搬回去呢？！還有壞了個門把手，快掉下來的那種。我說要扣她押金，她不願意，說自己能修好。兩天後，說是修好了，我來檢查。結果她所謂的修好了就是拿兩塊透明膠給粘著。。扣了她50塊錢換鎖。。扣了一個月租金做違約金。她還不願意，說要去法院告我。我說我還巴不得你告呢。

然後就沒有然後了。。

一個外地來的創業老闆，說應該會長租（兩三年），但嫌我的傢俱老。我考慮到他如果長租的話，那我給他換一批傢俱我也不虧，就花了一萬二給他換傢俱。2017年12月底簽了一年合同。。然後這傢伙2018年9月份就說買了房，不用租了。把我氣個半死，提前退租問題不大，但是我放了一萬二進去買傢俱，都還沒回本，你就跟我說你不租了？！不過說到底，雙方鬧僵了吃虧的還是我，所以還是同意他退租。但傢俱的事不能這麼隨便算了，他提前三個月退租，我就按照折算，扣了三千多押金。。他還瞎嗶嗶我不該扣他押金。我說你就知足吧，光是你提前退租這一條，很多人都是一分都不退給你的。你要我換新傢俱，我花了一萬二，你提前三個月退租，就是四分之一租期。那麼我要你補償我買傢俱的錢，也就是三千塊錢。不算過分吧！！還有，這傢伙退租一個月後，我收到物業的欠費通知。一查，才發現這傢伙居然一次物管費都沒交。真是嗶了狗了。。。

放屁，放狗屁，，房東是吸血鬼，不勞而獲，租房不住租金不退，提前走人多交錢不退，至少半年一年，短了押金不退，根本是霸壬條款，

我外地有個房子，三室二廳二衛，去年才交房，帶精裝的。交房之後，我又買了些家電、傢俱，然後租了出去，租金1800，月付。

出租過程還算順利，雖然先先後後有兩個中介帶客戶來看房子，都相中了，但是，最後還是物業介紹的那個租客在我心中的天平上佔了上風。

其實這個租客也是物業的工作人員，招商部的。她加了我之後，嘴非常甜，和我打感情牌，說大家都是東北老鄉，一定會好好愛惜我的房子的。還開玩笑說她招商有功，讓我們樓盤升值了，我是不是該回報她？

當初我對她印象挺好的，一是她嘴特甜，很會說話，二是考慮她畢竟是物業的，這年頭，物業得罪不得，這個大家都懂的。尤其我在外地，房子平時還需要物業照管，更是不能得罪。

接下來談實質問題——關於房租。好傢伙，她這下露出本來面目了，訴了一大通苦，什麼生意難做，開銷太大等等，然後直接了當問我1600行不行？我聽了心裡很不快，因為行情在那裡擺著，我這個房子前前後後花了130萬，租2000都感覺有點低了，而她一開口就1600，還月付。

我說沒有這樣的，大家得按著行情來，她掙錢不容易，我的錢也不是大風颳來的。好吧，她最後勉強同意1800了，這個我已經讓步了。然後，又談了一些細節問題，比如不可以養寵物，尤其養狗，不可以做宿舍用等等，她一一承諾，保證沒問題。

然後，我都把簽字的租房協議給她郵寄過去了，她突然聯絡我，說她之前租的房子還有一個月才到期，問我合同能不能一個月後再籤。我一聽怒了，這人怎麼這麼自私呢，只考慮自己，不考慮別人。後來一商量，我延期半個月再籤合同，也就是說，白白的讓我房子空置半個月，就這樣她還不太高興。

轉眼一年過去了，今年7月我去了那邊一趟，去公出，順便去看看自己的房子。我去的挺突然，沒跟她事先打招呼，到了家門口才聯絡她。開門那一刻，感覺她一臉不自然，進屋一看，裡面情景快讓我崩潰了：但見屋裡亂七八糟的，地板上都是瓜子皮，客廳和臥室的牆壁上都有塗畫的痕跡，很明顯是她小女兒的傑作，她當初可是一再說她上小學的女兒很乖很安靜的。當然，最刺眼的還是在我面前吼叫的金毛，原來她當初只是隨口說說而已，根本就是糊弄我，養狗的事她可一點都沒耽誤。

我很不高興，但是出於面子，我也沒說啥。後來過了一個月，要談續租的事了，她想續租，我委婉拒絕了。我是真不想再租給這樣言而無信的租戶了，新房子自己還沒住呢，現在搞得這麼埋汰，有點心疼。

收房的時候，我請了家政工來收拾，足足幹了半天。然後我又粉刷牆壁，之後再找租客。現在順利租出去了，新房客是個大老爺們，和他領導兩人合租的，平時他們吃公司食堂，不在這裡做飯的，我之所以租給他們，就是看上了這一點。

不過，誰知道我的房子在他們手裡會變得怎樣呢？心裡沒有底。我覺得，除非按個全天候監控，否則做房東的，永遠對租客不太信任，可能一朝被蛇咬十年怕井繩吧。

其實，如果不差錢，誰願意把自己的愛房租給別人住呢？說一千道一萬，掙錢是硬道理，大家說對嗎？

我自己也是房東，有商鋪的出租，家裡也有房子的出租。

現在對於房東來說，談不上弱勢群體吧，但是也沒有大家說的那麼無理，欺詐。

對於租客的選擇，基本都是看面相，看是否好說話，是否真心租你的房子和鋪子，在對方選擇我的同時，我也在選擇對方。

當然了，在出租的過程之中，一定是會碰到這樣那樣的問題。

就好比出租住宅吧，我就碰到過，當時是一個男生來借的房子，簽訂協議的時候說了不能群租，只能夠一個人居住。

可是過了半年以後，鄰居反映家裡晚上總是非常吵，後來調查了才知道，原來男生因為房租太高，不願意一個人承擔，於是交上了許多朋友一起合租，導致了兩男，兩女住在一起。

最後只能協商讓他們走，中間還有過爭執。

而對於商鋪來說，更是頭疼了。

去年我就碰到了一個租客，租的時候爽快的很，房租半年一付，付6壓3。但是每個月的水電費就喜歡給你託，每一次我都求爺爺告奶奶地催他，還有2次違約，唉！！

到後來，付第二期房租的時候，因為生意不好，死皮賴臉要我租金減少30%！大哥，我減少了30%，我還貸誰給我便宜啊。於是被我否決。

最終在不歡快的情緒下，他止損退出，而我也找了下一個租客接盤。

所以，其實大家都有壓力，租客有租客的難處，房東有房東的難處。如果房價不是那麼貴，我們也不需要漲那麼高的租金。

其實源頭還是出在了房價上。要知道無論是住宅的出租還是商鋪的出資，都是要講究一個租售比的。就拿商鋪來說吧，300萬的鋪子起碼要有一年21萬的進賬，才有投資的價值。否則買商鋪就是虧錢，不如買理財。

因此，如果房價沒有那麼高，300萬的鋪子變為了200萬，其實租金也會跟著下滑，租客的日子也好過，房東也可以拿到自己滿意的租金回報率，雙贏。

但是現實呢？房價蹭蹭蹭地往上漲，買入的鋪子都是幾百萬的資金，那租金自然也就水漲船高了。

哈哈。在下也有幾套房出租，要說這房客真特媽五花八門千奇百怪的都有，老夫本是一良善之人，屢屢讓房客給上人生課。大部分都是言而有信之人！也有奸詐無比之徒，拖欠房租，一走了之！對待這樣的房，客，老夫絕不手軟，碰不到算他走運，若捉住必大刑伺候。讓他明白，免費午餐是也要付出代價的。還有更有意思的事，有一日來了兩男兩女大學生租房，要求和租。，我看他們他們都是學生就讓她們合租一套房，住幾個月以後！其中一對的男孩走了，剩2女一男，男孩就把兩個女孩都收編了，一男二女共寢，大概住了兩年多之後！男孩和其中一女孩走了，最後就剩一個女孩，因為她經常喊我幫她維修屋裡的一些水電之類的東西，開始去每次她都穿的整整齊齊，非常客氣，時間長了，就有些隨便了，最後是隻穿個睡衣，胸罩褲頭都不穿了，而且睡衣很透明，一覽無餘她可以做我女兒了，我當時40多了！她才20剛出頭！老夫可沒有多想。最後她要畢業了，那天晚上喊我去交接，交水電費，有幾百塊吧，我沒有細算我說不要了，你們上學花錢，也不容易，她表示很感謝，兩人鬼使神差的天南地北談的很投機，根本就沒有年齡的代溝了，開始她坐在床邊！我一直站著，到後來她說你也坐床上呀，站著不累？我說不好意思呢！她說坐吧！沒關係！最後她竟然主動靠在我身上，以後的事大家想，這麼多年我還有負罪感。聽她說考上了鄉公務員，以後我換了電話，資料丟了，沒有她電話了，失去聯絡了。還有很多和房客的故事！說不完，每年都在上演哈哈。

我有兩套房子在出租，其中一套被一個形象氣質俱佳的小女生租去了，小女孩很愛乾淨，也從不拖欠房租，好像是搞什麼直播平臺的，前段時間因為疫情她有兩個多月沒有交房租，跟我說要求免租，我免去了她3、4兩個月的房租，但後來5、6兩個月她還是沒給，我打電話過去問，她吞吞吐吐地說現在很困難，能不能再緩緩？從她的語氣我感覺應該沒有撒謊，就有點猶豫，想答應下來，她看我一直沒有吱聲就約我面談，我於是準備赴約。但我老婆不知道從哪裡得到了風聲，打電話過去把那女的狠狠說了一頓，那女的補了兩個月房租退租了，然後我的租房大權被老婆順勢收走了，後面就沒有然後了我至今搞不清楚，是哪個環節出了紕漏，到底是怎麼走漏風聲的？

我是房東。我覺得房東確是弱勢群體。其理由1合同對講信用之人有用，不講信用之人，合同不如廁紙；2如今，道德淪喪，不講道德之人比比皆是，碰到的機率極大；3歪理橫行，如：因為我窮，我家有困難，所以，必須減房租。我沒有用那麼多水電，你家電錶，水錶有問題，所以，要減水電費。拿出供電公司、自來水公司的賬單給他看，假的。天哪！房東會因為區區水電費去造假賬單。4社會機制不完善，如果碰到一個無賴，唯一的途徑是上法院。而法院是案滿為患，一件千把元的小案子要拖一年多。房東沒有任何可制約房客的手段，只有一張嘴。好在大多數房客是通情達理的。不然，乾脆下崗，不當房東了。賣房去了。

我之前工作的地方，找了個房東，人很好，不是說租金多便宜，而是人很爽快，不斤斤計較，他有兩套樓上和樓下，都出租給我了，於是我也變成了房東，樓下我住，樓上再出租給別人。

我遇到到個租客，小兩口，女的專門帶孩子，男的上班，不知怎麼隔三差五吵架打架，嚇得孩子哇哇哭，這種事情我也不好勸，而且多數是在深更半夜，我想可能是生活壓力比較大吧，一個人上班，養活一大家，特別還有個孩子，所以，在原房東給我漲房租的情況下，我也沒給他們漲，人活一輩子就那麼回事，雖然我也不富裕，但畢竟做事不能太利益化。

在我搬走之後，原房東要給他們漲三分之一的租金，沒多久他們一家也搬走了，搬到更偏僻一點的地方，打工人的心酸，打工人懂！！

我就是房東，有套房在出租，先不說房子花了多少錢買，裝修就花了差不多10萬，一年也就8000的租金，需要租10多年才能賺回裝修錢，所以出租的時候，特別希望住的人能像自己家一樣不要把房子搞的贓亂，租給的是一對夫妻，因為出租的時候，人家一句我會像對自己家一樣不會弄贓的，差不多2年了，我都沒去看過房子，感覺相信他們，收租都是網上轉我的。

不過我一朋友，有一棟樓出租，就各色人都有，有一個女孩子，出門就打扮的漂漂亮亮的，退房子的時候，房東收房後自己清理出來5麻袋垃圾，包括沒有拆封的衣服就清理出來一麻袋，敗家啊。什麼女人貼身用的房間到處扔，聽說還是在一個特別不錯的公司上班的。一言難盡啊

其實在國外租房和國內區別不是很大，但是在日本租房的話，不但要交押金還要找擔保人，這樣做的最大好處就是，如果租客在承租期間發生拖欠或拒絕繳納租金，管理費之類的話，出租方可以通知擔保人繳納，擔保人要負連帶責任。所以，在國外如果沒有親朋好友作擔保的話，連房子都租不到。這一點不同於國內，國內只要繳兩個月的租金作為押金，簽訂租賃合同，即可入住。

下面我來給大家講一件事，看看日本的房東和租客誰才是強勢一方。話說，我們店的隔壁鋪是做酒吧生意的，白天不營業。他們店的營業時間為，晚上八點到凌晨五點。前兩年生意非常好，客戶經常排隊等候。直到去年疫情開始，最初生意還沒受到很大影響，還過得去。因為隔壁的老闆經常來我們店裡吃壽司，所以他們店的經營狀況也略有所聞。

最近很長時間沒到我店裡用餐，還覺得很奇怪呢。直到店鋪的房東（我們都同屬於一個房東）找我們詢問情況，才知道房客已經欠租幾個月了，水電費都沒有交，房東將該店鋪的管道水的水閥關閉。就這樣無水的狀態下，租金還是沒交，酒吧店照常營業。至於最後的結果就是，當押金無法抵扣租金的時候，房東不但要追求擔保人的責任，還會採取更激進的做法，就是換鎖，一拍兩散。

另外一件事，是發生在我老公朋友的身上的。老公的朋友租了一個鋪面，也是壽司店，鋪租比我們家要便宜很多。老公朋友租的鋪面是商住兩用的，一樓是商鋪，二至三樓是住宅。這棟樓屬於一戶建，樓齡也很老了。老公朋友在那做了二十多年生意，而且還在鋪面的對面花了三千多萬日元（人民幣200萬元）購買了停車場。

原本是想做長久生意的，店面花了500萬日元（人民幣30多萬元）進行豪華裝修。誰知道，那棟樓出現了白蟻，大家都知道日本的老房子很多都是木製結構，這白蟻的危害，大家有所不知，幾十萬的白蟻可以啃掉一棟房子，這白蟻比老鼠還可怕。

不知道是不是這個原因，還是覺得鋪租便宜了。日本的租賃合同是長期的，而且不允許隨便漲租，除非租客自己搬走了，才可以隨行就市調整租金價格，反正兩個原因都佔吧。房東要賣掉這棟房子，租客不同意的話，是無法進行買賣的，租約是受法律保護的，買賣不破租賃，已然是通用法則了。出租雙方各不相讓，租客說我花了這麼多裝修費，而且我合同沒到期，你房東沒有權利趕我走。房東說，我的房子，我還做不了主了。這不，雙方各執一詞，已經鬧上法庭了。

最後，老公的朋友說，我要房東賠我500萬日元（人民幣31萬元）裝修費，反正我也不想做了，現在疫情影響，店裡也沒啥生意，停車場也全部出租了，官司慢慢打吧。

綜上所說，房東和租客之間既然已簽訂房屋租賃協議，大家按照合同規定，明確自己的責任和義務。在租賃期間，如有要事需提前解約，需要提前一個月知會對方。如需續租的話，也需要重新辦理續租手續。在租期間，承租方資金出現週轉困難的話，主動電話告知出租方，兩方協商後，在另行約定時間內補齊所欠租金。

如果房東需要在租賃期內出售自己的房屋的話，需提前一個月告知承租方。買賣不破租賃，承租方有優先購買權。承租方簽訂放棄購買協議後，房東可以另行安排。但是違約的是出租方也就是房東，所以需賠償承租方相當於兩個月租金的違約金，方可解約。