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  • 1 # 使用者106575963115

    1、得出標準的價差係數M,M=K/N。N是總樓層數,K是樓層價格差異的最大系數,這是開發商事先確定的一個數,一般在10%~15%之間,K/N得出一個標準的價差係數M。

    2、根據標準係數來換算各樓層的價差係數,最簡單的一種方式是單向加減,也就是基準層以下每下降一個樓層,就下降一個標準係數,每上升一個樓層就增加一個標準係數,設樓層數為X,那麼計算公式就是:

    基準層以下的樓層價差係數=-(N/2-X+l)×M

    基準層以上的樓層價差係數=+(N/2-N+X)×M

    那麼24層的樓房:

    第一層的價差係數=-(24/2-l+l)×%=

    第二十三層的價差係數=+(24/2-24+23)×%=

    7層以上的高層住宅,以總樓層除以2的樓層作為基準價,也就是24層的樓房12~13層是基準價。基準層以下的樓層,價格低於基準層,基準層以上的樓層,價格高於基準層,頂樓除外,這是基本規律。各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的,設所要計算的樓層數為X,那麼X層的樓層價格=基準價×樓層價差係數,當樓層在基準層以下時,價差係數是負數,也就是減價,當樓層在基準層以上時,價差係數是正數,也就是要加價

    在7層以下的多層住宅中,一般以第5層作為基準價,6層的樓房一般第5層是基準價格,7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加1%(也就是實際上沒有按基準價出售的樓層),第1層的價格一般是在基準價的基礎上減3%~5%,第2層的價格是在基準價的基礎上加1%~2%,第3層的價格是在基準價的基礎上加3%~5%,第4層的價格是在基準價的基礎上加4%~6%,第6層的價格是在基準價的基礎上減2%~4%,第7層的價格是在基準價的基礎上減5%~10%。這裡的百分比每個樓盤是有差別的,但各個樓層的價格高低卻是確定的,各個樓盤在確定價格政策時都會參照。

    參考資料

    深圳買房網:

    http://www.fangdd.com/news/228849.html

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