電梯裝置的正常使用和執行、維護保養所需的費用由物業承擔，但如果電梯壞了需要維修，在保修期內應由建設單位履行保修責任，在保修期外應由住宅專項維修資金支出或業主承擔。電梯的維護週期是每年由技術監督局進行年檢，其他的維護內容的週期按電梯廠家規定。

電梯屬於共用的設施，產權是全體業主所有。電梯壞了以後，如果是在保修期外，按規定是由住宅專項維修資金範圍內支出。保修期內應由建設單位履行保修責任，支出維修費。

《物業服務定價成本監審辦法》第九條規定：“物業共用部位共用設施裝置日常執行和維護費用是指為保障物業管理區域內共用部位共用設施裝置的正常使用和執行、維護保養所需的費用。不包括保修期內應由建設單位履行保修責任而支出的維修費，應由住宅專項維修資金支出的維修和更新、改造費用。”

電梯質保期是指產品在一定時間內質量要合乎標準，有保證，不會因除人為因素與不可抗不可預測的因素之外的袁而毀壞質保就是產品的品質保證

維保期就是提供售後維修服務保障，有免費和付費兩種形式，人為損壞和不在廠商協定標準服務政策之類的，需要另付費，而在標準服務政策之內的則免費

沒聽說電梯有維保期過期的。

電梯的維保是持續的，且必須由電梯製造廠家或具備電梯維保資質的單位來定期維護。

《特種裝置安全監察條例》

第十九條　電梯的製造、安裝、改造和維修活動，必須嚴格遵守安全技術規範的要求。電梯製造單位委託或者同意其他單位進行電梯安裝、改造、維修活動的，應當對其安裝、改造、維修活動進行安全指導和監控。電梯的安裝、改造、維修活動結束後，電梯製造單位應當按照安全技術規範的要求對電梯進行校驗和除錯，並對校驗和除錯的結果負責。

第三十一條　電梯的日常維護保養必須由依照本條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯製造單位進行。

電梯應當至少每15日進行一次清潔、潤滑、調整和檢查。