租客霸佔房子。第一你可以和租客商量，讓他搬走，或者交房租，先商量，先來文的，先禮後兵。

第二步，那就報警，讓警察把租客攆走，你把門鎖換了。把租金要回來。

如果不給資金，那就起訴吧，宣判了，可以強制執行，只要他賬上有錢，就會強制付給你的。

六年了，下手也太晚了，早幹什麼去了。

可以透過起訴解決，要求對方賠償損失，並且及時搬離。 房屋租賃協議違約金： 　　(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。 　　(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。 　　(3)“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這隻能適用於定金約定，約定的定金高於主合同標的額20%的部分，法院不會支援。

租客霸佔房子六年 這個事情，應該當時有籤合同啊 就是在租房子的時候，肯定有一個合同手續呀 租客霸佔了六年的房子，這個事情自己解決不了就可以 起訴 把一些合同的手續資料去公安部門進行起訴 來進行解決這個事情 本身房子是你自己的，租客霸佔需要追究民事責任的

對方拒絕交納房租，可以直接去法院起訴，要求對方承擔違約責任，並且要求解除租賃合同。如果對方拒絕付房租的話，可以申請法院強制執行對方名下的財產，但是，如果希望強制租客退房，這個不屬於法律管理的範疇，法律上並不會對人身強制執行。