房屋基本情況
根據房產證登記資訊，如實填寫房屋坐落位置、建築面積等資訊，賣方所填寫資訊需真實有效，並未所填寫內容擔責。
2、弄清房屋產權情況
①房屋性質：如商品房、已購公房、經適房或二類經適房等；
②產權情況：是否有抵押，若有抵押權人是誰、何時辦理解抵押手續等其他詳細資訊；
③是否有租賃：涉及房屋優先購買權，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優先購買權宣告，以免未來發生不必要糾紛。
3、定好成交價格、付款方式及資金劃轉方式
①房屋成交價格
買賣雙方協商好價格，此環節是將房屋價格落實到合同上，任何口頭約定的效力都比不上此處的白紙黑字。
②對房屋內傢俱家電的處理
寫明室內家居家電的摺合金額，對於貴重以及需要搬走的東西可在補充協議中詳細說明，以免交房時出現糾紛，並不缺乏類似案例。
③確定買方付款方式
買方選擇何種付款方式對於賣方拿到房款時間有直接關係。買方全款的話收款快，商貸約40~45個工作日，公積金貸款約40~60個工作日。
④約定貸款如未獲得批准的解決方式
作為賣方，如果買方貸款未獲得銀行批准，就意味著交易程式無法按照約定繼續進行，你一定要寫明出現此種情況的解決辦法和責任歸屬。
4、對房屋產權及具體狀況進行承諾
①房產沒有產權糾紛，沒有被限制交易；配偶知曉且同意出售；無其他人有優先購買權等，如違約賣方遵守違約條款並賠償。
②賣方確認房屋內沒有出現過意外死亡時間，不是凶宅，並承擔責任。
③如果賣方違約，應按照約定時間返還全部房款以及因為違約而造成的其他損失。未如期返還，需交滯納金。
④賣方需確認房屋基本狀況，例如有無漏水，如有問題該怎麼解決，何時解決等事項。
5、約定房屋交付時間
作為賣方，房屋交付時間可以選擇以下幾個時間為節點：
①辦理完過戶手續後__個工作日；
②拿到買方全部首付款後__個工作日；
③拿到全部購房款__個工作日；
在房屋交付時，也要約定房屋內物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，交付當日發生的費用由哪一方承擔。
6、違約責任
買賣雙方任何一方違約，都需要按照違約條款所規定的承擔責任。在違約條款中，賣方主要需要注意三點：違約情景的規定、違約金的賠償數額、交付時間。
7、稅、費相關規定
二手房交易到後環節就是繳稅過戶了。繳稅過戶需約定兩點：
①因一方不按規定履行繳稅的，應賠付違約金；
②因政策原因導致稅費變化的，買賣雙方應友好協商。
8、辦理過戶需要做約定
①過戶時間以及如果違約，如何處理；
②戶口遷出時間以及如果違約，如何處理。
以上八點是房屋買賣合同中賣方都需要明確的問題，賣方在賣房的時候必須要注意，這些約定對賣方也是很重要的事項。上面介紹了售房者的注意事項，需要賣房子的朋友一定不要錯過。
房屋基本情況
根據房產證登記資訊，如實填寫房屋坐落位置、建築面積等資訊，賣方所填寫資訊需真實有效，並未所填寫內容擔責。
2、弄清房屋產權情況
①房屋性質：如商品房、已購公房、經適房或二類經適房等；
②產權情況：是否有抵押，若有抵押權人是誰、何時辦理解抵押手續等其他詳細資訊；
③是否有租賃：涉及房屋優先購買權，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優先購買權宣告，以免未來發生不必要糾紛。
3、定好成交價格、付款方式及資金劃轉方式
①房屋成交價格
買賣雙方協商好價格，此環節是將房屋價格落實到合同上，任何口頭約定的效力都比不上此處的白紙黑字。
②對房屋內傢俱家電的處理
寫明室內家居家電的摺合金額，對於貴重以及需要搬走的東西可在補充協議中詳細說明，以免交房時出現糾紛，並不缺乏類似案例。
③確定買方付款方式
買方選擇何種付款方式對於賣方拿到房款時間有直接關係。買方全款的話收款快，商貸約40~45個工作日，公積金貸款約40~60個工作日。
④約定貸款如未獲得批准的解決方式
作為賣方，如果買方貸款未獲得銀行批准，就意味著交易程式無法按照約定繼續進行，你一定要寫明出現此種情況的解決辦法和責任歸屬。
4、對房屋產權及具體狀況進行承諾
①房產沒有產權糾紛，沒有被限制交易；配偶知曉且同意出售；無其他人有優先購買權等，如違約賣方遵守違約條款並賠償。
②賣方確認房屋內沒有出現過意外死亡時間，不是凶宅，並承擔責任。
③如果賣方違約，應按照約定時間返還全部房款以及因為違約而造成的其他損失。未如期返還，需交滯納金。
④賣方需確認房屋基本狀況，例如有無漏水，如有問題該怎麼解決，何時解決等事項。
5、約定房屋交付時間
作為賣方，房屋交付時間可以選擇以下幾個時間為節點：
①辦理完過戶手續後__個工作日；
②拿到買方全部首付款後__個工作日；
③拿到全部購房款__個工作日；
在房屋交付時，也要約定房屋內物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，交付當日發生的費用由哪一方承擔。
6、違約責任
買賣雙方任何一方違約，都需要按照違約條款所規定的承擔責任。在違約條款中，賣方主要需要注意三點：違約情景的規定、違約金的賠償數額、交付時間。
7、稅、費相關規定
二手房交易到後環節就是繳稅過戶了。繳稅過戶需約定兩點：
①因一方不按規定履行繳稅的，應賠付違約金；
②因政策原因導致稅費變化的，買賣雙方應友好協商。
8、辦理過戶需要做約定
①過戶時間以及如果違約，如何處理；
②戶口遷出時間以及如果違約，如何處理。
以上八點是房屋買賣合同中賣方都需要明確的問題，賣方在賣房的時候必須要注意，這些約定對賣方也是很重要的事項。上面介紹了售房者的注意事項，需要賣房子的朋友一定不要錯過。