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從1998年中國成立商品房以來，建築的水平也是突飛猛進，我們身邊的房子質量越來越好，種類也越來越多，居住體驗感也越來越強。

從低樓層到高樓層，從高層到洋房，洋房到別墅，別墅再到我們的大平層。從步梯房到電梯房，從少電梯到多電梯等。

今天我們就一起來聊一聊，電梯房和步梯房的各自優缺點，它未來究竟會如何呢？誰的增值空間更好，誰又更受歡迎呢？

一，電梯房和樓梯房有怎樣的優缺點？

想要知道購買樓梯房好，還是購買電梯房好，一定要先了解樓梯房和電梯房，各自的優點和缺點。

只有瞭解了他們各自的優點和缺點，才能夠做到最明智的取捨。當然瞭解樓梯房和電梯房的優缺點，一定要結合建築的年代去看。

第1個對比，居住環境對比。

樓梯房一般修建的年代較早，大部分都是6層左右的樓房，當時的建築技術有限，建築的質量也相對較差，物業的服務水平也相對較差。

而電梯房，往往小區更高檔，物業管理水平也更好，建築質量也要好一些。

所以，就居住環境來對比，電梯房的居住環境會好一些。

建築質量好，隔音的效果要好一些。建築質量好，安全性也要好一些。小區的物業服務水平好，小區的環境也要清晰一些。

換句話說，樓梯房和電梯房的對比，其實電梯房的居住體驗感更強。

第2個對比，便利性的對比。

儘管樓梯房的樓層較矮，但是出行要靠我們自己上下樓梯。

相比較而言，電梯房在我們生活便利，尤其是出行這一塊，更方便更快捷，也是時代進步，社會進步的一個標誌。

第3個對比，增值空間對比。

電梯房由於建築質量較好，小區管理水平較高，在未來增值空間更大，增值的潛力更強。

所以，我們常常看到，同地段的電梯房，要比同地段的樓梯房價格高一些，而且在樓市上漲的時候漲幅也要大一些。

相反，在樓市處於下星期的時候，電梯房更抗跌，樓梯房反而降價的幅度很大。

第4個對比，流動性對比。

隨著人們對生活水平的要求越來越高，對居住環境的要求也是越來越高。

其實，現在更多的人群願意購買電梯房，他們在買房的時候會特意的迴避樓梯房，一聽到樓梯房，心情就不好。

沒辦法，社會在不斷的發展，我們逛商場都有電梯可以乘坐。

那回自己的家裡，肯定也希望有電梯，我們已經習慣於擁有電梯的快捷式生活，方便式生活。

……

的確如此，寬頻電梯房和樓梯房的優點和缺點，我們只需要結合連帶對它進行一個對比就可以了。

但是，即便這些費用貴一點，對購房者來說也是值得的，社會在進步，我們也應該跟上社會的步伐，對自己的生活也有所要求才行。

二，電梯房和步梯房哪個更吃香？未來會怎樣呢？

在第一大點，我們簡單的把電梯房和步梯房，進行了一個對比。

非常明確，無論是居住環境，還是生活的便利性，還是增值空間，以及未來的流動性。

透過調查我們發現，90%以上的購房朋友更傾向於購買電梯房。哪怕那些手裡錢不多，買不起電梯房的朋友，他寧願等一等資金到位再購買電梯房，也不願意去購買了步梯房。

其實，這樣的購買意向，已經充分的說明電梯房在未來更吃香，有更多的人群願意購買。

比如重慶江北區的兩個小區，地接資格，一個是電梯房，一個是樓梯房。這一輪去庫存，各個城市房價的漲幅都特別大。

然而對比重慶這兩個小區，我們發現電梯房的小區價格已經翻倍，而樓梯房的小區只漲了2000元的單價。

目前這個樓梯房的小區單價是7000元，而電梯房的小區已經賣到16,000元。

其實，這也能夠充分的說明電梯房在未來的增值空間特別大，不管是買來自己住還是買房來投資，它的增值收益也更強一些。

實際上，隨著社會不斷進步，隨著建築水平不斷提升，未來步梯房會逐漸被淘汰，消失在人們的視野裡。

三，小結

總的來說，買房我更建議大家去購買電梯房，步梯房畢竟隨著年代的久遠，已經逐漸的淘汰。

最主要的是，步梯房建築質量差，隔音效果也差，居住環境複雜，小區環境也差，居住體驗感特別弱。

而且增值空間特別有限，漲幅並不大，想要賣出的時候特別困難，掛牌一年甚至更長時間都沒有人購買。

總之，沒有對比就沒有傷害，一對比就明顯的區別出了電梯房和步梯房各自的優勢，以及在未來誰更吃香，在未來誰的流動性更強。

電梯房和樓梯房在未來的發展空間上，主要是在不同的人群觀看上就會顯示不同的效果，有的人覺得樓梯房更靠近市中心，所有的商業配套非常成熟，更有價值所在，有的人覺得電梯房比較新，而且舒適性比較好，更有價值所在，每個人心中他們的價值都不一樣。

電梯房和樓梯房的優缺點問題，在以後電梯房和樓梯房哪個更吃香？圍繞著這兩個問題，我們一起深入的探討。

1.電梯房的好處。

①產權時間更長，購買電梯的房子都是在近這20年內出現的，而土地使用時間也通常都在2000年左右的，土地使用產權時間起碼還有50年。

②戶型設計合理，隨著時間的推移，我們設計出來的房屋戶型越來越好，在以前幾百平凡的上班基本上是看不到的，現在100平方的三房做的非常的漂亮，有的樓盤在100零多平方做出的3+1房也是非常適合我們使用的。

④出行方便，有時候我們急於出門的時候，家裡面漏下了鑰匙或者其他物品，我們就可以直接乘坐電梯上去拿物品，並不用在樓梯上下跑，來跑去幾趟這麼多。

2.電梯房的缺點。

①電梯停電，電梯房在不停電的時候，確實是給我們帶來了很多的方便性，但是萬一停電了之後，我們居住在高樓層，需要上到房子裡面是非常費體力的，又或者是需要下來辦事情，這就是最不好的一點。

②公攤面積大，電梯房的小區一般有兩臺電梯，兩臺樓梯，這都是要算進去公攤面積裡面的，而這樣子我們的房屋使用率就會相對減少。

④容積率增加，隨著小區的房子樓層越來越高，我們的融資率現在已經達到了3.0~4.0之間同一棟房子居住的人群越多，我們等待時電梯的時間就越長，這就是造成了我們上班的時候會遲到問題。

3.樓梯房的優點。

①生活配套完善，樓梯房都是由於之前建設的時候依照城市發展的舊城區建設，隨著這麼多年的時間沉澱，對於醫療配套，商業配套，教育配套都是在整個市裡面最好的。

②公攤面積小，樓梯煩的建築樓層最高也是去到第七層，整棟樓就只有一條樓梯沒有電梯沒有其他的電房井，所以得房的空間率就會大。

4.樓梯房的缺點。

①出行不方便，居住樓梯房對於年輕人倒是沒什麼問題，如果家裡面有老人，這就非常麻煩了，不可能每天就要爬六七層的樓梯，肯定是非常的累的。

②房屋質量差，房屋在早期建築的時候猶豫，建築技術並沒有達到如今這麼晚上，所以我們在舊的房子上面經常看到有漏水的情況，有些樓盤甚至還用海沙來建造房子。

④居住環境較差，最影響我們的就是一個停車位問題，老舊小區原本就沒有設定什麼停車位的，而且小區裡面的配套設施也並沒有多少。

……

電梯房和樓梯房的優缺點對比出來，我們根據自身自己的情況選擇合適的房子，每個人的接受程度都不一樣，所以他們的觀點也不一樣。

1.商業配套對比。

電梯房和樓梯房在建築時間上差別比較大，樓梯房通常都是在2000年以前建築的，而電梯房通常都是在2000年以後建造的。

商業配套建設在早期規劃的時候，都是圍著現在的舊城區，建設的現最好的醫院，最大的購物中心和最好的學校，還有最方便的交通，出行都設計在舊城區。

隨著時代發展的變遷，以後我們的發展都是往著新城區去突破了，學校交通建設在未來的十年之後新城區就變得尤為突出，和舊城區在醫院上面還是具有一定的優勢所在。以後電梯房將會更吃香。

2.房子升值空間。

人往高處走，水往低處流，永恆不變的定律，人們對生活的追求也越來越高，選擇電梯般的人群將會變得更多。

未來房屋的升值空間上面肯定是電梯房比樓梯房要好的，畢竟電梯房它是新時代的產物，在房屋的質量和土地的使用年限上面已經佔了非常大的優勢了。

樓梯房基本上土地使用年限再過10年8年都超過2/3了，買來在居住10多年，基本上已經不值錢了房屋。以後電梯房將會更吃香。

3.未來的潛力。

電梯房和樓梯房在未來的潛力上面，樓梯房的優勢就會逐漸的出來了，樓梯房由於土地使用年限已經不多了，而且房屋的質量也沒有跟得上。

隨著城市的發展，土地變得越來越稀缺了，像深圳的土地開發率已經高達50%了，遠遠高於國際紅線，所以老城區的房子必須要拆除重新建築。

在這種情況下，我們舊城改造，舊城拆遷面臨著升值的空間就更大了，房屋拆遷賠償款非常的多，又或者是拆遷之後可以重新配一套新的房子給我們。電梯房在這方面更佔有優勢所在。

……

追求的生活不一樣，選擇的房子也不一樣，根據自己手上的經濟能力選擇不一樣的房子，居住的舒服肯定是選電梯房的，在以後想房屋升值空間更大的情況下，只能選擇樓梯房去搏一搏。

三：總結

房子購買自己居住，肯定是選擇電梯房更為舒適和安心，電梯房的選擇也要選近10年內的電梯房，這樣對我們以後的升值空間，還有周邊的生活配套逐漸完善，優勢也逐漸的體現出來。

考慮到房子升值空間，自己想去搏一搏，選擇樓梯房購買，這個機率拆遷還是很大的，畢竟中國已經有10多個重點發展城市的土地使用率高達30%以上了。

我來回答這個問題。

上週下班回家，在樓梯間碰到五樓鄰居，一位高中男老師，跟我說了一句話：“咱兩家鄰居住到頭了”！我當時就不會了，不知道怎麼回答了。然後看到他身後跟著一男一女，突然恍然大悟，他是把房賣了，要搬家。是什麼原因讓他一週內從決定到賣房，如此的速度呢？回想前些天，他腰間盤犯了，不能上班，而且上下樓拄雙柺，他家是五樓，大家想想得費多大勁兒？後來問他，他說確實是要換個電梯房。

我家相鄰單元四樓老兩口，每天想好了下樓都帶什麼，然後基本上午下來，或者下午下來，每天只上下走一次，如果是電梯，那可能就無所謂，想上就上，想下就下，更隨意，生活更便捷。

所以，考慮到方方面面，我認為電梯房，更方便。同事的父母年齡都接近七十歲，去年她父親膝蓋的原因，上下樓特別吃力，後來去醫院看病是家裡人抬下來的，等到出院後不久，就把剛住了兩年的房子賣掉換了電梯房。

房地產市場非常的複雜，裝置的種類也特別的多，大類上來看，有步梯房也有電梯房。

今天我們不妨就一起來聊一聊，電梯房有哪些優點，步梯房有哪些優點？

一，電梯房有哪些優點？

房子種的太多了，在買房的過程當中我們常常會眼花繚亂，不知道究竟應該買怎樣的房子，買哪種型別的房子。

其實主要的原因還是我們對房子的瞭解太少了，不知道不同型別的房子各自有著怎樣的優點。

01，出行方便。

隨著時代向前推進，隨著時代的向前跨步，我們的生活水平也提高了。

出門逛商場都有電梯可以乘坐，上下班，回小區也有電梯可以乘坐。

電梯讓我們的生活更方便，讓我們的出行更為的方便快捷，尤其是高層住宅小區。

02，增值空間更大。

電梯房更接近現代化的生活水準，更多的朋友願意購買電梯房。

所以在同一個城市，同一個地段裡面的樓梯房和電梯房相比，電梯房的升值空間更大。

要知道現在的朋友買房，不僅僅是為了解決自己的居住需求，還想獲得更好的增值收益。

……

是的，電梯房有著這樣的一些優點。

又或者電梯房的樓林更新，畢竟電梯房是後面才開始推行到市場上的。

二，步梯房有折怎樣的一些優點？

尤其是那些樓齡在20年以上，或者在20年左右的老房子，大部分都是步梯房。

01，價格便宜。

步梯房因為建築年代久遠，樓齡相對較老，常常表現的價格比較便宜。

所以購買步梯房相對來說沒有太大的壓力，購房的門檻相對較低，很容易就上車了。

最主要的是購買完不提防過後沒有太大的生活壓力，畢竟房貸少月供小。

02，周邊配套成熟。

所以步梯房常常周邊的配套特別的成熟，不管是生活還是工作都特別的方便。

不僅有著成熟的軌道交通，它有成熟的商業配套，企業配套，醫療配套，學區配套。

……

是的，步梯房有著這樣的一些優點。

甚至還有一些不提防，根本沒有辦法再次向銀行申請一筆房貸，降低購房門檻。

三，買電梯房和步梯房哪個更吃香？未來會怎樣呢？

雖然我們瞭解了步梯房和電梯房各自具備的優點，但很多朋友在買房的時候，仍然非常的猶豫。

我認為有條件的情況下購買電梯房更為的吃香，未來的增值空間更大，流動性也更強。

而那些樓齡較老的步梯房，隨著時代的向前進步，逐漸的都被淘汰了。

“電梯房”上下方便，搬運大件物品也比較省力氣。缺點是費用高，包括電費、維修費等。“步行梯”住底層雖然進出門比較方便，但是面臨採光、夏日蚊蠅、噪音等騷擾；高層上下樓比較吃力，特別是年紀大的或者腿腳不好的人住高層特別不方便。

01，舊改最大亮點就是加裝電梯

當前如火如荼的舊城改造，其中最引人矚目的就是老樓加裝電梯。雖然很多底層住戶反對加裝電梯，但是，更多的小區透過協商和做思想工作，在老舊樓上加裝了電梯。這樣極大方便了高層樓上的住戶，老年人和腿腳不便的人再也不愁上下樓了。某些老人或者腿腳殘疾的人有了更多的選擇餘地，住在高層不但視野好，而且房子還增值。

02，新建的高層和花園洋房基本裝了電梯

除了高層和花園洋房外，很多別墅住戶為了方便也安裝電梯。所以說，未來的發展方向是“電梯房”，以電梯房為主，步梯房就是為了應急和部分人鍛鍊走。現在選擇新房，都會考慮有沒有電梯的問題，特別是中老年人，沒有電梯的房子幾乎就不考慮，因為上下樓不方便。另據醫學研究：經常上下樓梯容易對關節和膝蓋骨造成影響，很多年輕時經常爬樓梯的人老了都感到腿腳會抽筋，膝蓋疼痛。

03，“電梯房”減少了高層居民的換房頻率，很多不需要再買底層樓房

許多人因為購買了“步梯房”，年紀大了以後感覺上下樓吃力，於是，就考慮重新買低層住房。還有的因為自己腿腳受傷等因素，不能爬樓梯，也需要去買底層住宅。普通百姓買一處房子是很難的，即使把舊房賣掉也需要補貼很多錢才能買到另一處樓房，很多人因為身體原因幾年也沒有下過樓。如果未來住上帶電梯的樓房就方便多了，也不用再換房了。所以，未來理想的樓房就是“電梯房”。

謝邀，我是專注家居領域的設計師陳龍，很高興回答你的問題，希望對你有所幫助。問：買“電梯房”和“步梯房”哪個更吃香，未來怎麼樣。答：其實我們買電梯房和步梯房各有利弊吧，今天來詳細聊一聊兩者的不同。步梯房的優缺點優點：①採光較好，樓層低，樓間距又相對較大，對採光影響不是很大。②對恐高的人來說是福音，現在高空墜物也比較多。給人的感覺是不安全的。③對於稍微矮一點的樓層影響不太大，稍微上幾樓還能鍛鍊身體。缺點：①對於樓層高的，如五六樓，天天爬樓比較累，又浪費時間。②其次，還表現在裝修上，各種裝修材料，傢俱，上樓費都要貴不少，主要比較麻煩。電梯房的優缺點優點：①對於20層左右的樓層，視野相對比較好。所謂站的高，看得遠。②有電梯出行，生活，裝修都比較方便。缺點：①電梯房公攤相對較大，實際面積可能會少不少。②樓層比較高，容易出現高墜物，近幾年墜人的新聞也蠻多的，一定要做好防護，和提高人民的安全意識。③一旦停電，高樓層有的爬樓了。未來的話，有電梯的洋房應該挺受歡迎的。

買房，“電梯房”和“步梯房”哪個更吃香？未來會怎樣呢？

隨著城鎮化程序的不斷推進，城市裡的高樓大廈一棟棟拔地而起，老舊樓梯房越來越少，電梯房越來越多。對於老百姓來說，更多人傾向於購買電梯房，這是因為電梯房有以下幾個優點。

首先，電梯房不用爬樓梯，出行方便。電梯房之所以稱為電梯房，是因為上下樓不用再爬樓梯，二三十層樓高的房子，如果爬樓梯上下必然很不方便，乘坐電梯上下樓，即使住在頂層，也只需要一兩分鐘，非常方便。

其次，電梯房房齡新，小區新。相對於樓梯房而言，電梯房的建築年代更新，尤其是城市郊區近兩年建成的樓盤，小區房齡非常新，小區外觀看起來很新，樓棟內走廊電梯等公共區域也很新，購房者喜歡電梯房，這是一個很重要的原因。

最後，電梯房更安全，環境好。現代小區設計更先進合理，小區物業管理更安全，小區綠化環境好，小區配套設施更齊全，小區周邊規劃相對完善。

在高樓林立的城市中，還有一些老舊的房子，也就是步梯房。隨著電梯房越來越多，樓梯房也越來越少。現在很少人買房還會選擇樓梯房，主要因為樓梯房的以下幾個缺點。

首先，出行不方便。樓梯房沒有電梯，上下樓需要爬樓梯，1樓2樓倒是影響不大，如果在5樓以上，每天上下樓梯非常不方便。

其次，房齡久，房子舊。步梯房建築年代久遠，很多都超過了20年時間，經歷了長時間的風吹雨打，房子外觀破舊，房子內部也變得不適合居住，因此常被稱為“老破小”。

最後，安全存在隱患。步梯房因為年久失修，房子外觀破舊，樓道也髒亂不堪，居住其中感覺沒有安全感。另外，步梯房小區沒有專業物業管理，小區容易被盜，居民財產安全存在隱患。

現在買房，電梯房和步梯房，很顯然電梯房更吃香。以後也會是這樣嗎？

一方面，全國“舊改”讓步梯房煥然一新。隨著“舊改”替代“棚改”，現存的老舊小區將在未來幾年進行改造，比如小區外觀重新整理、加裝電梯、增加小區配套設施等，老舊小區必會煥發新貌。而老舊小區多位於城市中心，“舊改”會讓老舊小區價值得以提升，步梯房價格也不一定會比現在低。

另一方面，電梯房也不會落後。雖然老舊小區在進行“舊改”，提升了區位價值，但電梯房本身的優勢，還是會吸引更多購房者。老百姓根據自己需求的不同，自由選擇步梯房或電梯房，兩者都會體現出各自的價值。

綜上所述，現在買房，電梯房比步梯房吃香，但隨著“舊改”推進，步梯房“舊房換新顏”，區域價值得以提升，未來不一定會落後於電梯房。

我的理解應該是電梯房比較吃香，未來也會建造電梯房，現在大城市建造的都是電梯房，除非農村裡建造的房子是步梯房。

電梯房優點：上下樓方便，搬運東西方便，特別對老年人行動不便的，那是最大的好處。

步梯房應該是老舊小區了，價格會便宜點，物業費不要而少點，現在買老舊小區的人是看中學區房，為小孩讀書買的，上學完就會轉手賣掉，換新電梯房。

人民生活提高了，講究生活品質，環境舒適，為什麼一二線城市房價越來越高，房子建造越來越高，可想而知這是社會的發展需要，華人口多，還滿足不了從農村走向城市的一群體。

電梯房以高層建築為主，容積率高，居住密度也大。

樓梯房大多以五層樓的多層住宅為主，容積率低，建築密度也小。

目前看還是電梯房比較吃香，樓梯房除了一、二層樓還行，三樓以上就不太招人待見，主要是嫌上樓梯麻煩。

電梯房方便，新房決對令人舒服，但住個5一8年以後問題就來了，裝置老化，鋼纜磨損，電梯動不動就罷工、需要隔段時間維修一次。

這時人們才發現，原來住電梯房也有這許多煩惱！

電梯自然老化，更換零件還好，大修基金可以應付，可10年後需將整部電梯換掉，費用由全體業主分攤，這時1一2層業主不願意出錢，住高樓層的業主鬧心了吧？

樓梯房沒這種煩惱，住樓梯房的業主也沒有上下樓等電梯的焦慮感。

未來電梯房變成危房，由於容積率高、建築密度大，沒有房地產開發商願意來承接拆遷賠償，因為無利可圖。

樓梯房剛一成危房，早已被開發商盯上了，他們願意承擔拆遷贈償，等這裡蓋起了高樓，開發商可以狠賺一筆了。

有條件在市中心買到多層樓梯房，就別買高層電梯房。多層樓梯房可以向政府申請加裝電梯、成為電梯房。可高層電梯房一旦老舊就會麻煩不斷、令住戶心煩！

電梯房跟步梯房哪個更吃香？

一般來講，現在的步梯房的是比較老舊的小區，電梯房一般樓齡新點。步梯房越來越稀缺，但是居住的感覺沒有電梯房那麼好，一個是戶型上比較好，會考慮更多的是便利性和通透性，第二個是小區的環境

你說要哪一個更吃香，這個也要根據實際情況，有的人如果住的123層，不用爬很高，還是比較可以的，價格上步梯相對會便宜點。

如果要買房，手上錢不是很多的情況下，是剛需的情況下，可以先買步梯過渡。我在2017年在東莞這邊就是這樣子，因為前面資金不多，先買個步梯，當資金充裕了以後，以後再改善品質，再買新小區的電梯