梁開裂的原因有：

1、強度等級不夠引起開裂。

2、少筋梁開裂。

3、過早拆模引起開裂。

4、未養護引起混凝土收縮開裂。

5、上部承受荷載過引起開裂。

每種情況引起的開裂補救也不一樣：除第4種可採用原漿補縫可以。其它補救有點複雜，一般採用碳纖維加固(造價高)，加鋼筋、加角鋼加固(常用)，專用結構膠加固等。

找當地，所屬區域的質檢站或房屋質量鑑定所來鑑定，費用自理。

1、牆壁裂縫有很多原因，主管的一般是所屬區縣的建築工程質量監督局，你可以申請進行驗收，但費用一般需要自行承擔，假如是開發商的問題，多以不同情況按：維修、賠償、調整房屋等方式處理，質量監督局的工作只是出意見，不管協調，所以很多事情還是需要自己與開發商爭取。 

2、另外，一般的質量問題只是施工問題，上升不到工程質量問題，所以如果所得結果並不是傾向你的時候，得自己承擔損失，如果問題嚴重，你則有很充分的證據來打官司。請自己做好心理準備。 

3、可以先找懂裝修的人來看看，心裡有了把握然後再看是以要求維修為主，還是以質量問題來爭取賠償。

4、牆壁裂縫如果是室內牆上對應，而且延伸至插線盒等地方，多是因為牆壁上鑿開了串線槽放置電線，而後填補水泥乾燥後出現裂縫。也是裝修裂縫。 

5、牆壁裂縫如果延伸很長，而且牆與地面都有，連在一起，多是大型塔樓在分期澆注時留下的樓板的伸縮縫的問題。這是正常的結構裂縫。

鑑定D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。大梁裂縫屬於質量問題，超出安全限值，應予以重建，如果是商品房，開發商對今後的質量負全部責任，因商品房質量問題給消費者帶來諸多不便及損失，房產商給予相應的補償合情、合理、合法。

經過房屋安全鑑定之後，就可以得出房屋的危險性鑑定等級，那麼房屋安全鑑定的標準是怎麼劃分的呢 

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，

房屋裂縫的幾種情況

1、正常性裂縫

牆壁裂縫如果是室內牆上對應,而且延伸至插線盒等地方,多是因為牆壁上鑿開了串線槽放置電線，而後填補水泥乾燥後出現裂縫。牆壁裂縫如果延伸很長，而且牆與地面都有，連在一起，多是大型塔樓在分期澆注時留下的樓板的伸縮縫的問題，這是正常的結構裂縫。

2、溫度性裂縫

溫度性裂縫屬於最常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大。像這種基於環境溫度導致的牆面裂縫，隻影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當採取一些補救措施。比如在裂縫處貼無紡布、貼上PVC網格布或用砂漿堵縫，再用膩子粉找平，然後使用塗料進行粉刷修補即可解決。

3、接縫處裂縫

這種裂縫也是比較棘手的一種裂縫，通常發生在新舊牆體的接縫處。比如建築開發必須預留的施工洞那一塊兒的牆體通常是後砌的，它與原牆體如果不能自然連線成一片，也會產生裂紋。這種裂縫，建議等整個樓體變形趨於穩定之後修復，短時間之內的修復容易出現反覆。

4、沉降裂縫

第二種要說的就是由於地基不均勻沉降而引起的裂縫，房屋在建成後，地基一般都會下沉，如果地基沉降不均勻的話，沉降沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在牆體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫。