一．牆體滲水及室內發黴長毛原因 　　1.結構方面：大多數樓房均為框架結構，牆體採用填充牆，牆與樑柱結合處易產生裂縫，是保溫、防水的薄弱處。

夏季滲水，冬季透寒。　　2.施工方面：外牆磚鑲貼不實，磚縫勾的不飽滿或是採用彌縫；外填充牆砌抹沙漿不飽滿，有沙眼、縫隙；牆與樑柱結合處填充不密實，產生裂縫；門窗安裝時發泡填充不密實有縫隙。　　3.環境因素：因外牆部分開裂透寒，加之冬季寒冷氣候。牆冷、室內熱，易產生結露。　　4.住戶方面：居室內空氣流通不佳，室內潮氣過大，室內空氣中含營養成分的漂浮物貼掛到牆上，易產生黴斑。　　5.裝修方面：室內裝飾材料中含有一定的營養基，如：大白內就含有一定量的纖維素，而纖維素中的糖份，在一定的溫度溼度下易產生黴菌。　　二．牆體滲水及室內發黴長毛處理方案 　　對牆體內外同時維修，解決了牆體滲漏，進而根治牆體發黴、長毛現象。牆體滲水的把牆體裂縫外牆磚縫隙用專用膩子補好，再用高彈性防水塗料進行塗刷，能隨著牆體的熱脹冷縮而伸縮，不產生裂縫；牆體保溫值不足的增加保溫層阻止冷橋現象的發生；室內有黴斑的地方噴灑專用除黴噴塗液或者84消毒液殺滅黴菌後塗刷專用乳膠漆，杜絕大白中的纖維素與黴菌的接觸，使牆體不再出現發黴長毛的現象。　　1.外牆面維修： 　　施工時室外溫度在8℃以上，牆面溫度在5℃以上，牆體含水率在10%以下，並且12小時內無陰雨天氣。相對內牆滲漏部位，外牆向四周延伸至少1.5米，且對冷牆塗刷時要延伸至相鄰兩暖牆各1米範圍，施工面積是內牆施工面積的3.5-5.5倍，才能確保施工質量。具體施工步驟： 　　(1)水泥牆： 　　①基層清理②區域性縫隙填充③刷底漆④塗刷兩遍專用防水塗料⑤塗刷一遍接近牆體顏色的塗料 　　(2)外牆磚牆 　　①基層清理、擦抹乾淨②專用膩子填縫③塗刷兩遍專用透明防水塗料 　　(3)牆體保溫值不足 　　①對透寒牆體在室內貼2cm保溫板②刮專用防黴膩子③塗刷一遍專用防黴乳膠漆 　　2.內牆面維修 　　首先要強調的是，內牆維修是在外牆滲水、內牆保溫結露等問題解決的基礎上才有較好的效果。　　因牆體發黴長毛部位邊緣，雖未發現發黴長毛，其實已存有黴菌，對發黴長毛牆面維修時向四周擴充套件0.5m-1m，以確保把黴菌徹底根除。其具體施工步驟： 　　(1)基層清理，擦抹掉附著物 　　(2)噴灑強效除黴專用噴塗液，將表面黴菌殺滅。　　(3)塗刷一遍專用防黴乳膠漆。　　提示：解決內牆發黴現象，要先從室外開始，杜絕外牆滲水導致牆壁潮溼的問題，否則，再重新刷牆也還是會出現黴斑的。