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  • 1 # 進貨啊

    這種情況應該是六樓天花板或者牆體出現開裂。下雨天,雨水會順著開裂的地方順流,造成五樓天花板和牆體漏水 建議找個專業補漏的師傅過來,找到開裂的位置,進行專業補漏和防水補救。否則時間久了,影響更大。

    再者,就是如果是鄉下的房子,六樓的高度,估計你當初蓋房子,沒把地基處理好,有可能是地基沉降造成天花板或者牆體開裂(這個是我猜測,因為正常地基沉降的話,不單單五樓漏水)

  • 2 # WNEZ

    如果樓上發生漏水事故,可以與樓上業主協商或透過物業、居委會等協調解決,查明漏水原因,然後商討解決辦法。如果經專業人員勘察,漏水確因樓上業主導致,樓上業主又不肯處理和賠償,樓下業主可以透過法律途徑維護自身的合法權益。

      樓上發生漏水事故,一般可按一下方法解決:

    一,如經鑑定,漏水因房屋質量不符合國家標準引起,在保修期內,受損害業主可要求開發商對房屋漏水進行維修,並賠償業主因此造成的損失。建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修範圍,承擔物業的保修責任。正常使用條件下,有防水要求的衛生間、廚房間和外牆面的防滲漏保修期限不低於8年。

    二,如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下業主漏水,樓上住戶應及時查詢漏水原因並進行維修,還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。中國《民法通則》第106條第2款規定:“公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產,侵害他人財產、人身的,應當承擔民事責任。”《物權法》第92條規定:“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的,應當給予賠償。”

    三,如果因房屋建築防水材料自然老化而導致漏水,樓上、樓下業主應共同承擔共有部分的維修責任。《住宅專項維修資金管理辦法》第20條規定:“住宅共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用,按照下列規定分攤:

      商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用,由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。”

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