小區裡面住宅規劃都是作為住宅用途，根據物權法，將住宅用途改為商用，都要徵得利害業主同意。家庭旅館魚目混雜，來往的眾多，一般還要改變房屋結構。這樣很難取得相鄰業主同意。因此拿不到，營業執照，衛生許可證等。絕大部分小區家庭都是非法經營。

如果批准了，則是合法的。但如果因開旅店損害鄰里權益，可以提出賠償。

　　家庭旅店

　　由來　　

早年流行於歐洲、盛行於美國的"B&B"家庭旅館，所謂B&B，即"BedandBreakfast"的英文縮寫，從字義上直譯是"住宿和早餐"的意思，實際上是一種"自己管理自己"的小型家庭旅館，有農舍旅館、青年旅舍、汽車旅館、公寓式旅館等等。

這種"家庭旅館"在鄭州一露面，立即以它的獨有的溫馨魅力、經濟實惠、簡潔方便而受到老百姓的青睞，有些家庭出外旅遊，已經不再選擇那種傳統的商住旅館，而是選擇家庭氣氛比較濃的家庭旅館，讓自己身處異鄉也有一種在家的感覺。

　　優點

　　1、省錢--在同檔品質下，家庭旅館的費用將比賓館便宜30%~70%，活動空間卻更大。是節約差旅費用的好辦法。

　　2、舒適--均備齊包括床鋪被褥在內的居家必須用品。您放下行李即可入住，就像回到自己的家，盡享家的溫馨與方便。

　　3、自助--您可以按自己的習慣和喜好洗衣做飯打掃衛生，完全私密的獨立空間，不受外界干擾。

　　4、靈活

律師：手續合法並徵得鄰居同意

　　“現在住宿商用還是比較普遍，但小區裡開家庭旅館就屬於特殊商用，必須徵求有利害關係的業主同意。”張傑說，除此之外，還要經過公安、消防、工商等行政部門的行政審批。

　　張傑介紹，如果家庭旅館影響到其他業主的正常生活和休息，有利害關係的業主有權要求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失。

　　市民曾楊認為，家庭旅館存在很大的安全隱患，陌生人進進出出，原本單一的住宅區，儼然成了商場、酒店。而且，很多違法犯罪都隱藏於隱蔽的家庭旅館中。他表示不同意這樣的做法，更不允許自己所住的小區開設家庭旅館。

《物權法》第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。

小區家庭旅館在法律的定義上沒有合法和非法區別，非法是指沒有法律名義上的證件和條件，那麼合法都需要哪些證件呢？第一經營旅館他是一種商業活動，得需要經營許可證吧，沒有此證就無法從事經營活動。第二旅館屬於公共場所，他得需要衛生部門開具的衛生許可證，這也是旅館的重中之重。盈利了他得需要報稅吧，所以說稅務登記證少不了吧。最後一項也是才是重點那就是消防許可，證消防事故的發生，一般都會帶來重大的人身財產損失，而重大的消防事故，則會影響社會的安定。總結：只要家庭旅館具備以上的證件就合法，反之就違法

當然違法了，這種旅館開在正常居住的小區裡，嚴重影響居民的生活，而且這種旅店都是沒證經營，基本都是來醫院看病的人來住，細菌、病毒都帶到小區裡來，有不消毒，很容易爆發疫情的！！！

必須違法啊！！！在小區內的房屋就是居民住宅，無論是日租還是短租，都是在無照經營，工商局不可能發放營業執照！而酒店、旅館都屬於特種行業，也應有公安部門發放的特種行業許可，顯而易見他們也是沒有的！就更別說什麼衛生許可證，消防安全設施了！而且這種小區內的黑旅館，嚴重破壞了業主的基本權益，佔用了大量的公共空間，找相關部門依法取締！

怎麼可能合法！家庭旅館全部是利用家庭住房簡單改造而成，建築材料和設施不是消防安全材料，不具備消防安全條件，未取得公安機關核發的特種行業許可證，並且安全制度不完善，未落實住宿實名登記制度，存在很大安全隱患。更何況近301醫院的今日家園小區，家庭旅館多數租給病患，給小區帶來傳染病大面積爆發的危機，使小區居民與病患者之間的矛盾日益升級，是社會不安定因素的一個根源

現在打的是一個擦邊球，國家也還沒規範到底該怎麼做。一般都是以短租的名義，這就要求出租人要有合法出租的權利，房屋內所有設施裝置都符合安全使用標準，與客戶要確認身份及簽訂租賃合同並明確權責關係，否則，一旦出事故，會有很多麻煩。

大部分是非法的，很多人不具備營業資質，但利用位置優越來搞家庭旅館，一般在學校，醫院，車站居多，幾十塊一晚，不衛生，賺流水錢，客戶也需求不大