1、錢、或者說投資的邏輯是什麼？總是在風險和收益之間找一個平衡點。
就現在來說，房地產是國家的支柱產業，監管機構不會讓它輕易出事的，這就從最大層面上確保了進入這個行業的錢，總體是安全的，可能會有波動，但不會突然暴雷。也就是說整體風險可控，滿足了投資的其中一個考量點。
2、收益如何呢？這個只要看看那些上市房地產企業的財報就知道，決定的掙錢，拍地成本和售賣價之間的空間太大，即使其中多了些政府稅費，也還是很有利潤空間的。當然，你會說，有些地買的價成本太高了，最後還不是退出來，請注意，投資這事，從來沒有百分百的，而且這種買地成本太高導致後續無法開發的情況，一年也就那麼幾例吧？
3、另一點則是社會輿論，其實市場就是大家的心理預期，當下的中國，正常的人，百分之九十九都認為房價會漲的，即使不是暴漲，溫和上漲還是有基礎的，謊言重複一千遍就是真理了。金融機構那些放貸給錢的人，即使專業素養再高，但是長期在這種輿論環境之下，加上眼前那些房企暴利的事實，不把錢給最能掙錢的行業，難道要做慈善啊？
4、最後一點，則是金融理論裡面的抵押物或者說等價物，如果是普通的實體企業來申請貸款，除了產房之外就是那些生產機器，真的發生違約時，金融機構很難很快的把這些機器拍賣出去，因為這批機器可能只有這個行業才需要用到，如果大量的錢壓在機器上，會造成自己的流動性不足，那麼離自己的破產也快了。相反，房地產企業來借錢，基本是拿土地來抵押，萬一錢收不回來，賣土地總比賣機器簡單。
1、錢、或者說投資的邏輯是什麼？總是在風險和收益之間找一個平衡點。
就現在來說，房地產是國家的支柱產業，監管機構不會讓它輕易出事的，這就從最大層面上確保了進入這個行業的錢，總體是安全的，可能會有波動，但不會突然暴雷。也就是說整體風險可控，滿足了投資的其中一個考量點。
2、收益如何呢？這個只要看看那些上市房地產企業的財報就知道，決定的掙錢，拍地成本和售賣價之間的空間太大，即使其中多了些政府稅費，也還是很有利潤空間的。當然，你會說，有些地買的價成本太高了，最後還不是退出來，請注意，投資這事，從來沒有百分百的，而且這種買地成本太高導致後續無法開發的情況，一年也就那麼幾例吧？
3、另一點則是社會輿論，其實市場就是大家的心理預期，當下的中國，正常的人，百分之九十九都認為房價會漲的，即使不是暴漲，溫和上漲還是有基礎的，謊言重複一千遍就是真理了。金融機構那些放貸給錢的人，即使專業素養再高，但是長期在這種輿論環境之下，加上眼前那些房企暴利的事實，不把錢給最能掙錢的行業，難道要做慈善啊？
4、最後一點，則是金融理論裡面的抵押物或者說等價物，如果是普通的實體企業來申請貸款，除了產房之外就是那些生產機器，真的發生違約時，金融機構很難很快的把這些機器拍賣出去，因為這批機器可能只有這個行業才需要用到，如果大量的錢壓在機器上，會造成自己的流動性不足，那麼離自己的破產也快了。相反，房地產企業來借錢，基本是拿土地來抵押，萬一錢收不回來，賣土地總比賣機器簡單。