中國土地實行兩級所有，中國憲法規定，城市土地屬國有土地，城市以外的農村土地，屬農民集土地。也就是說農村的土地是農民自己的土地，應當有權和引資方鑑土地使用合同。但不是賣。按憲法規定。只賣了，土地的性質就變了，就變成國有土地了。不過按土地法規定。耕地是需要向國家申請改變土地使用性質的。國家若有規定的例外。總至要按國家規定和引資方簽約。

林地、草地及耕地都有國家規定的使用年限，所以村委會在招商引資時會依據相關的法律規定的年限簽訂合同。如涉及到承包的耕地，村委會要先與各承包戶簽訂合同，然後再籤招商引資合同。在我的印象中，村委會也有一份山林土地合同，法人代表是村委會主任。

招商引資涉及甲、乙雙方的經濟利益，對年限、用途、違約責任都會有祥細記載，如涉及到農戶，農戶只能與村委會達成協議，不能直接與入資方交涉，因法人代表是村委會，如直接進入造成損失是要賠付的，所以理清關係很重要。

只有明確屬於村集體組織所有權的集體土地，村委會才有處分權。土地權屬不明時，應當先確權在使用。因此，村委會不具有簽約資格。

糾正一下，不是土地證是土地使用證，土地屬國家所有，單位集體法定自然人只有在合法取得土地使用證方能使用，否則為非法。村是鄉政府屬下一個基層組織，它沒有行政權。這主要是看商業用地還是農耕用。如果是商業用地村委會肯定沒這許可權，那要經國土，農業，林業等等職能部門審批方可取得土地使用證。村民只能得到相應補償。如果是村裡閒置土地轉租他方農耕使用可以籤合同及規定年限，籤合同之前需經村委會通知村民開會討論透過，上報鄉政府審批備案，這樣比較妥當，以免在實施土地使用時，產生不必要糾爭，耽誤生產對你的利益產生損失。

國土雲系統村委有知情許可權啊。在他們一起創立蘋果電腦前，沃茲已經是一個電子學駭客，自1975年，他在惠普上班和幫斯蒂夫·喬布斯設計Atari電子遊戲。當時沃茲向由Alex Kamradt開設的分時電腦系統服務公司Call Computer租用小型電腦使用

有。當前，要將土地徵用補償及分配、農村機動地和“四荒地”發包、村集體債權債務、稅費改革和農業稅減免政策、村內“一事一議”籌資籌勞、新型農村合作醫療、種糧直接補貼、退耕還林還草款物兌現，以及國家其他補貼農民、資助村集體的政策落實情況，及時納入村務公開的內容。

農民群眾要求公開的其他事項，也應公開。

（二）明確村級民主決策的形式。

（三）規範村級民主決策的程式。

（四）建立決策責任追究制度。