450平方米宅基地可以建造三層同樣式的三套房子。450平房面積的作用可不小，可以用其中的一百五十平方面積建造三層小高樓房，每一層都設計為同樣式的四室兩廳兩衛一廚的套房，可以供一家三代人居住。

樓頂上可以再建造半層磚瓦結構的房子，（倉庫）使用。剩餘半層地方做晾曬空間。樓下用200平方面積開個小型超市來增加家庭收入。中間剩餘的100平方面積做院子使用

【1】房屋拆遷的補償方式有多種：

第一種是重新安排宅基地建房。也就是農村房屋被徵收之後，經徵收方安排一塊宅基地，由被徵收人重建房屋。此種方式下，房屋的補償標準為重置的成本價。

第三種是貨幣補償。農村房屋被徵收之後，直接對被拆遷房屋進行現金補償，由被徵收人自行購房解決居住問題。

若您的補償方式是貨幣補償，還是需要先看您的房子建築情況後再進行確定補償的價格。

【2】土地徵收：土地徵收由縣級以上人民政府組織實施，徵收的補償標準是省、自治區和直轄市的人民政府制定的， 有明確的標準可以查詢。

第一，村集體和私人都沒有徵收土地的權利。

徵收土地的主體是市級人民政府，具體由區縣國土部門實施。所以，由村幹部帶老闆來徵收土地是不可能的事，就是徵收作用宅基地的土地也是不可能的事。

問題裡的村幹部帶著老闆來開發舊房，實際上是盤活利用閒置或廢棄的舊房或宅基地，其實質是租用這些舊房及宅基地，然後改造後再利用，老闆並沒有房屋產權。問題中提到的450元應是給予原房屋產權人相應的補償費用（有可能是租金或房屋騰空補貼等）。

由業主（即老闆）來盤活利用舊房，店裡群眾誤認為是開發和土地徵收，主是要當地鎮裡和村裡工作做不得不細造成的，沒有給群眾宣傳清楚政策，沒有講清楚盤活利用舊房及宅基地與土地徵收之間的區別。

如果舊房或宅基地的主人認為對方給出的相關費用較少，自己完全可以不讓其改造和盤活利用。

若是遇強行實施，可以向當地鄉鎮及國土、紀檢部門進行反映。當然，從另外一個角度來說，若是自己的舊房確已沒有使用、確已破敗不堪，有人出錢來進行維修改造、對自己的產權又沒有損害，只要雙方的權利和責任又清楚明瞭且有相應的保障，還是可以配合村裡將“死”資源盤“活”的，畢竟長期閒置還需自己確保房屋不滅失（房屋一滅失，宅基地會被集體組織收回喲）。

其實，目前各地的民宿，許多都是盤活利用農民的舊房來打造的。

不合理村幹部觸犯了法律，

村幹部無權開發農民宅基地，

必須依法審批和全村村民同意的情況下才可以依法開發。